22日凌晨，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)宣布全面取消住房限購(gòu)政策。但一夜過(guò)后，該消息又從官方微博上消失，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注和猜想。第一財(cái)經(jīng)記者從權(quán)威人士處證實(shí)，取消限購(gòu)的政策并沒(méi)有叫停。

而一位房屋中介人士也告訴第一財(cái)經(jīng)，盡管消息被刪，但取消限購(gòu)的政策并沒(méi)有叫停，“開(kāi)發(fā)商已經(jīng)告知代理商可以收限購(gòu)客戶的購(gòu)房資料了。”該人士說(shuō)，在武漢房票資格查詢系統(tǒng)的限購(gòu)區(qū)域里也已經(jīng)沒(méi)有“武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)”的選項(xiàng)。

不僅于此，第一財(cái)經(jīng)記者注意到，武漢東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)也都從上述房查系統(tǒng)限購(gòu)區(qū)域的選項(xiàng)中拿掉了。一家武漢國(guó)資背景的開(kāi)發(fā)商甚至打出了“盤龍城解除限購(gòu)”的宣傳海報(bào)。

有專家預(yù)測(cè)，武漢可能會(huì)采取因區(qū)施策試點(diǎn)，一些去庫(kù)存壓力較大的區(qū)域會(huì)加大放松力度。未來(lái)一段時(shí)間，按照循序漸進(jìn)原則，視市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際需要，武漢不排除還會(huì)有相關(guān)儲(chǔ)備政策出爐。

武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)為何搶先起跑？

22日凌晨，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)官方微博發(fā)布消息，為支持剛性和改善性購(gòu)房者合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，自5月22日起，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)的沌陽(yáng)、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為不限購(gòu)區(qū)域。自此，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)全面取消住房限購(gòu)政策。

武漢樓市打響解除限購(gòu)第一槍的為何是武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)？根據(jù)武漢市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新建商品住房成交僅有219套，供給過(guò)大、供需失衡，去化周期進(jìn)一步延長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力較大。該區(qū)域內(nèi)在建在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，對(duì)于解除限購(gòu)、刺激市場(chǎng)回暖的需求比較迫切。

從地方政府層面看，當(dāng)前武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)正拿出“再造一個(gè)車谷”的魄力，全面開(kāi)啟二次創(chuàng)業(yè)，奮力打造萬(wàn)億級(jí)汽車產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大走廊。特別是正在建設(shè)中的軍山新城，正以國(guó)家新能源與智能網(wǎng)聯(lián)汽車基地為基點(diǎn)，構(gòu)建“整車廠+上下游創(chuàng)新企業(yè)”的自動(dòng)駕駛產(chǎn)業(yè)生態(tài)。隨著一大批重大項(xiàng)目的加速落地，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)人口量級(jí)變化，地方政府也需要房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖來(lái)促進(jìn)產(chǎn)城融合，進(jìn)而推動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

不過(guò)，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)這則取消樓市限購(gòu)的消息卻上演了“一夜游”，22日凌晨公布，22日上午9點(diǎn)不到就被刪除。

第一財(cái)經(jīng)從權(quán)威人士處獲悉，盡管消息被刪，但取消限購(gòu)的政策并沒(méi)有叫停。一位房屋中介人士則稱，“開(kāi)發(fā)商已經(jīng)告知代理商可以收限購(gòu)客戶的購(gòu)房資料了。”該人士說(shuō)，而且在武漢房票資格查詢系統(tǒng)的限購(gòu)區(qū)域里也已經(jīng)沒(méi)有“武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)”的選項(xiàng)。

或?qū)⒓哟笠騾^(qū)施策力度

事實(shí)上，今年以來(lái)，武漢新建住宅商品房銷量大幅降低，由于購(gòu)房情緒尚未修復(fù)及預(yù)期偏悲觀，樓市整體低迷。根據(jù)武漢市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1～4月，武漢樓市新房交易腰斬，新建商品住房網(wǎng)簽銷售36639套，網(wǎng)簽銷售面積404.48萬(wàn)平方米，同比減少47.26%；其中，4月新房成交量環(huán)比減少9.77%，同比減少58.48%。但已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房達(dá)到182495套，面積2119.84萬(wàn)平方米。

中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至4月底，武漢全市住房去化周期達(dá)到12.9個(gè)月，其中新城區(qū)平均達(dá)到17.4個(gè)月，不限購(gòu)的漢南、新洲等區(qū)域也都?jí)毫χ刂亍?/p>

5月21日，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布消息，出臺(tái)支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項(xiàng)措施，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在支持剛性和改善性住房需求方面，對(duì)父母來(lái)漢投靠子女或子女來(lái)漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房；對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。

在加大金融支持力度方面，在漢銀行機(jī)構(gòu)將根據(jù)市場(chǎng)化原則適時(shí)下調(diào)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。武漢還將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放；加大個(gè)人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；加大對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)、保障性住房建設(shè)的金融支持力度；同時(shí)，維護(hù)房貸市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展，需要有所動(dòng)作，在武漢出手之前，全國(guó)已有近百個(gè)城市出臺(tái)維穩(wěn)政策。因此，武漢本次一系列組合措施，也在市場(chǎng)預(yù)料之中。”中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，武漢本次組合拳既有因城施策，也繼續(xù)深化了因區(qū)施策的試點(diǎn)，“其中，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)基于發(fā)展需求，率先宣布取消全域樓市限購(gòu)政策，力度相對(duì)較大”。

武漢其他區(qū)域在執(zhí)行過(guò)程中，也會(huì)有一些差別化的措施。第一財(cái)經(jīng)記者注意到，武漢東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)也都從上述房查系統(tǒng)限購(gòu)區(qū)域的選項(xiàng)中拿掉了。一家武漢國(guó)資背景的開(kāi)發(fā)商甚至打出了“盤龍城解除限購(gòu)”的宣傳海報(bào)。

李國(guó)政分析，總體看，在整體經(jīng)濟(jì)疲弱期，單憑房貸利率下降等手段，已經(jīng)不足以穩(wěn)定市場(chǎng)穩(wěn)定預(yù)期。因此，武漢除了本次一攬子措施外，按照循序漸進(jìn)原則，視市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際，不排除后續(xù)還會(huì)有相關(guān)儲(chǔ)備政策出爐。