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“新力寶龍理想城，人人向往的理想定居高地！”這個(gè)由新力、寶龍、平安不動(dòng)產(chǎn)合力開發(fā)的大盤，宣傳的調(diào)子起得很高。

而讓人唏噓的是，在新力經(jīng)歷了無法兌付債務(wù)、股價(jià)閃崩等風(fēng)波后，新力寶龍理想城項(xiàng)目的進(jìn)展也一度陷入停滯。時(shí)至今日，新力似乎已經(jīng)沒有余力繼續(xù)完成后續(xù)的開發(fā)，直接選擇了退出。

4月26日，樂居財(cái)經(jīng)獲悉，江西平創(chuàng)置業(yè)有限公司（下稱“江西平創(chuàng)”）的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變更，南昌威度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“南昌威度”）從中退出，平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司（下稱“平安不動(dòng)產(chǎn)”）持股比例從 21%上升到 39%。

其中，南昌威度為新力子公司，而江西平創(chuàng)正是新力寶龍理想城的開發(fā)主體。在新力退出前，江西平創(chuàng)由南昌威度持股18%，平安不動(dòng)產(chǎn)持股21%，寶龍子公司杭州聚敬企業(yè)管理有限公司持股31%，平安不動(dòng)產(chǎn)資本有限公司持股30%。

隨著新力的退出，這個(gè)大盤的開發(fā)者由三方變成了兩方，平安不動(dòng)產(chǎn)的持股得到加強(qiáng)。而“新力寶龍理想城”也沒了新力，項(xiàng)目正式更名為“寶龍理想啟城”。

平安出手

新力寶龍理想城，是一個(gè)體量超過60萬㎡的住宅項(xiàng)目。它位于南昌城市高地九龍湖CLD，一條上饒大街連接城市黃金樞紐，毗鄰地鐵2號(hào)線、4號(hào)線，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分突出，被稱為平安金融中心的“雙胞胎”。

但這些優(yōu)勢(shì)都隨著南昌威度的退出，與新力再無任何關(guān)系。

據(jù)了解，新力是一家由本土起家的房企，南昌就是其大本營(yíng)。而在股價(jià)暴跌之后，新力在南昌的多個(gè)項(xiàng)目就被爆出了停工或銷售停滯的消息，其中之一正是新力寶龍理想城，由于新力的經(jīng)營(yíng)問題，該項(xiàng)目的銷售與交付受到了影響。

根據(jù)去年11月的實(shí)地探訪，樂居財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)新力寶龍理想城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工正酣，目前在建的部分樓棟已經(jīng)超20層。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的工作人員介紹，項(xiàng)目施工一直都是正常進(jìn)行。但項(xiàng)目交付時(shí)間卻未得到明確答復(fù)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員僅表示預(yù)計(jì)2023年8月會(huì)交付。

事實(shí)上，該項(xiàng)目為平安中心的住宅地塊，目前還未拿到預(yù)售證。因?yàn)槭呛献鏖_發(fā)，受到新力的影響較小，業(yè)內(nèi)人士分析，在平安接手后該項(xiàng)目或會(huì)得到重啟。

但這樣的幸運(yùn)項(xiàng)目?jī)H為個(gè)例。在新力股價(jià)閃崩前，南昌地鐵4號(hào)線沿線、號(hào)稱“75萬方大盤”的新力城就已被曝停工。原本應(yīng)于9月底以及11月底交付的住宅，如今尚未完工、進(jìn)度緩慢。目前，新力城的尾盤已經(jīng)被政府停售。

同樣的悲劇還發(fā)生省外項(xiàng)目。據(jù)悉，新力廣州公司在售的廣清項(xiàng)目的工程進(jìn)度已停滯多時(shí)；惠州更是重災(zāi)區(qū)，據(jù)報(bào)道，新力過半項(xiàng)目已停工，去化主力大盤新力城已全面封盤；2020年開盤的無錫翡翠灣項(xiàng)目也已經(jīng)封盤。

多個(gè)項(xiàng)目被“除名”

去年中秋，新力股價(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，下跌87%，市值蒸發(fā)約120億港元。

20天后，新力控股發(fā)布公告稱將無力償還10月18日到期應(yīng)付的2.5億美元債本金和利息，正式官宣暴雷，此前的股價(jià)閃崩，似乎是提前消化了利空。

南昌人對(duì)于新力這家房企，想必并不陌生。作為江西房企中的黑馬，新力從2010年創(chuàng)辦到千億業(yè)績(jī)，僅用十年的時(shí)間即做到，堪稱“神速”。作為掌門人的張園林，年僅43歲就成為千億上市房企老板。

名號(hào)打響之后，找上門來的合作者便是絡(luò)繹不絕。新力控股在南昌“貼牌”操盤了一個(gè)又一個(gè)樓盤，很多外來房企來到南昌，都主動(dòng)找到這位“江西一哥”尋求合作。

錦上添花常有，雪中送炭少見。在新力暴雷之后，這些昔日合作者換了一幅面孔，有的選擇與之對(duì)簿公堂，有的則和平安不動(dòng)產(chǎn)一樣，把項(xiàng)目接了過來。

事實(shí)上，新力把項(xiàng)目賣給合作方是常有之事。在南昌弘陽府營(yíng)銷中心門外，“新力”二字被無情鏟除。據(jù)了解，該項(xiàng)目原本名為“新力弘陽府”，在新力股價(jià)閃崩后，弘陽接下了整個(gè)盤。

在江西省內(nèi)，除了南昌弘陽府外，江鈴新力臻園、洪大新力合悅濱江等樓盤的對(duì)外宣傳口徑，已不再出現(xiàn)“新力”字眼和logo。

而省外被除名的戲碼同樣也在上演，蘇州地區(qū)，原本名為中梁新力·寬泰鉑園的項(xiàng)目，現(xiàn)在新力二字已然不見蹤影，據(jù)了解，該項(xiàng)目已被中梁全部接盤。去年新力在無錫搖中的融創(chuàng)壹號(hào)院東南側(cè)地塊，目前由嘉宏操盤，案名改為悅印風(fēng)華。