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新希望地產:營收凈利雙增長 有息負債持續下降 連續四年穩居“綠檔”

來源:和訊 時間:2022-04-29 17:15:17

4月28日,新希望地產發布2021年全年業績報告。報告期內,新希望地產營業收入378.6億元,同比增長24.15%;凈利潤31.15億元,同比增長9.62%。此外,新希望地產2021年實現全口徑銷售額達1059.1億元,據克爾瑞統計,排名全國第39位;銷售回款現金484.7億元,同比增長2.76%,連續多年增長;公司剔除預收后的資產負債率63.79%、凈負債率40.33%、現金短債比2.07,“三條紅線”維持“綠檔”,并持續優化。

現階段,“穩”已經成為當下房企經營發展的主旋律,新希望地產以穩健的企業經營和均衡適度的高質量發展,展現出較強的經營韌性。

利潤穩步增長 現金充裕 財務結構健康

2021年,房地產行業經歷深度調整,在行業加速出清、優勝劣汰的階段,房企盈利能力整體下降。與此同時,新希望地產憑借穩健經營, 實現營業收入378.6億元,同比增長24.15%;凈利潤31.15億元,同比增長9.62%。

據了解,新希望地產承襲集團的農牧實業基因,一直是長期主義堅守者,即便在行業艱難的2021年,依然展現出“穩健”本色,實現均衡適度的高質量發展。除了營收、凈利實現雙增長外,新希望地產的“穩健”本色在企業現金流、財務結構、融資能力等其他各個指標有所體現。

在回款方面,2021年新希望地產銷售回款現金484.7億元,同比增長2.76%,連續多年增長,回款率維持在90%以上的較高水平。并且,2021年新希望地產經營活動產生的現金流量凈額為42.23億元,連續3年為正,現金流充沛,經營情況較去年穩步提升。

在債務結構方面,2021年新希望地產有息負債為353.83億元,同比下降3.19%。其中,短期有息負債占比25.12%,長期維持在30%以下,始終保持良好的資本結構,經營健康安全。

除此之外,新希望地產秉承適度、健康、可持續發展的理念及堅持長期主義的戰略定力,在市場關注的“三道紅線”方面,2021年新希望地產實現“三道紅線”維持“綠檔”,并持續優化。年報數據顯示,2021年新希望地產剔除預收后的資產負債率63.79%,連續4年下降;凈負債率40.33%,連續4年下降;現金短債比2.07,連續3年上升。總體來看,新希望地產債務結構進一步優化,無論短期或長期都保持較強的償債能力。

不僅如此,在“房住不炒”主基調下,高質量發展成為房企經營的主旋律,長期穩健經營的企業將獲得更多投資選擇及更多發展機會。在此背景下,新希望地產以穩健的經營業績和優質的企業信用,持續獲得資本市場的認可,融資優勢凸顯。

2021年12 月,新希望地產作為2021年四季度房地產調控以來成功獲得上交所批準發行供應鏈ABS的第一批民營地產企業,成功發行了4.4億元1年期供應鏈金融ABS產品。2022年并購融資開閘以來,新希望地產已連獲浦發銀行、興業銀行支持,共獲得130億元并購融資額度,專項用于新希望地產并購業務。連續獲得監管機構及投資人的認可,這將進一步增強新希望地產財務穩健性,助力公司可持續發展。

堅持區域深耕 踏準周期 保持投資定力

穩健發展的背后是新希望地產對于“穿越周期”,謀劃長期穩定經營的前瞻性布局。

在新希望地產總裁姜孟軍看來,投資風險是房地產業最大的風險之一,對政策要有敬畏之心,尊重市場規律,不盲目跟風,保持投資的定力,首先要保證安全,然后才能發展。新希望地產一直堅持“高能級城市”“高價值區域”“高品質項目”三大選擇疊加,市場好時去化更快,市場下行時更安全。

尤其,過去一年房地產行業經歷深度調整,新希望地產在預測市場風險下,堅持高能級城市有利潤的投資,踏準周期,保持合理的拿地節奏,投資布局謹慎、精準,避免了市場下行導致的去化風險。比如去年姜孟軍曾親自到城市公司坐鎮拿地,最終幾次投下反對票。理由是,周期內消費透支,加上資金鏈不斷收緊,地價快速上漲,拿地的風險系數非常高。

面對長效化的行業調控,姜孟軍表示,核心一二線城市人口持續流入,每年對房產的需求量依然比較大,短期內這些城市也會受政策調控的制約,但只要有足夠強的經營能力,確定性就很強。

從投資策略看,新希望地產對戰略聚焦、區域深耕、城市精耕一以貫之。新希望地產堅持區域深耕,先區域后城市,投資布局只選擇有產業支撐、人口導入型的新一線、強二線城市。

當前,新希望地產土儲集中在成都、南京、西安、蘇州等 “新一線、強二線”城市,這些城市普遍市政配套較為完善、居民擁有較強的購買力,抗風險能力較強。同時,新希望地產堅持走差異化路線,專注高品質項目,以合理的投資布局和精準的產品匹配,為企業貢獻穩定的銷售業績。

從新增土儲看,新希望地產保持投資定力,拿地合理、謹慎、精準。2021年新希望地產拿地依然選擇深耕“新一線、強二線”城市的核心區域,并且進一步聚焦,總獲地15宗,投資約150億,相較于此前300余億元拿地金額明顯下調。

2021年,新希望地產拿地以產業和搖號土地為主,結合集團產業優勢的排他條件,獲取有開發優勢的項目,如武漢二七濱江項目,成都龍泉、怡心湖項目等,獲地金額93.77億元,權益占比超62%。其中武漢2宗52.26億元產業獲地,準備建設新希望集團及其農牧食品、生態環保、冷鏈物流等產業的華中區域總部。其余的10余宗公開市場獲地,拿地金額僅60余億元,其中華東就占了9宗,主要布局在南京、蘇州、寧波等持續深耕的城市,其位置好、去化快、利潤有保障。

克制拿地的背后,體現的是新希望地產不盲目追求規模的態度以及對風險的嚴格把控。

從土地儲備的構成可以看出,新希望地產對戰略聚焦、區域深耕、城市精耕一以貫之。只選擇具備有人口和經濟發展支撐的城市,土儲集中在成都、南京、西安、蘇州等“新一線、強二線”城市核心區域,區域布局合理,保證投資轉化率。

客戶為本 精耕產品 專注品質與服務

除了實施區域深耕、精準投資等策略外,帶著集團的農牧實業基因,新希望地產一直以“產品為根,客戶為本”為經營理念并總結出了產品“金字塔”理念,并以此影響公司的發展方向,在產品和服務上也一直是長期主義堅守者。

在產品定位上,新希望地產對自身產品的要求是充分尊重土地,堅持走差異化路線,專注“中高端”改善產品,重視市場口碑,力求將產品做出食品級的安心。在多年前就已提出“用食品級的標準造房子”的品質要求,堅持整個產品研發建造流程的透明化。

而為了更好的達成這一目標,新希望地產更為此從頭調整大生產體系組織構架,部門間深度整合,以前端藍圖繪到底的格局,再造生產流程。

“大生產體系”是新希望地產生產流程的核心,公司重新解構該體系,將大生產部分中心職能進行拆解和整合,歸屬為三個中心,即產品研發中心、供應鏈管理中心及品質工程中心。值得一提的是,產品研發中心下專門設置客戶洞察小組,專注于收集最真實的客戶反饋;品質工程中心下專門設置品質管理小組,對品質進行把控。組織架構的調整,實際上是流程再造和專業融合,為“客戶為本”提供體制保障。

此外,當前購房者對住宅產品的品質要求不僅體現在產品本身,還體現在產品的衍生環節以及服務等方面的“軟實力”。

為了給客戶提供更全面的服務,新希望地產圍繞客戶全生命周期,構建數字化客戶服務平臺,持續提升服務能力。2021年7月,新希望地產正式上線客戶服務平臺“希望云社區”,打造集在線售房、售后服務、物業基礎服務、美好生活增值服務于一體,鏈接地產、物業、文旅、農業食品等產業的客戶服務平臺。

在以“客戶為本”的戰略指導下,新希望地產把客戶滿意度與企業成長深度綁定,精耕產品、專注服務,促使產品力、服務力、交付力等多維度持續提升,不斷貼合業主內心,收獲了業主、研究機構的廣泛好評和認可。

在產品力方面,僅2021年,新希望地產獲得國際國內設計大獎26個,天系、錦麟系多個項目獲得行業機構認可。而在交付領域,蘇州新希望·錦麟云境、成都新希望·錦麟府分別榮獲“2021全國十大交付力安居作品”“2021全國十大交付力作品奢居20強”。2021年,新希望地產共計交付20429套,涉及9座城市共33批次。其中,精裝交付11248套,主責交付項目全年交付滿意度81分,項目最高交付滿意度100分。

“穩健”和“高質量”是當前房地產行業發展的主基調,新希望地產堅持長期主義戰略定力,憑借穩健經營、區域深耕、精準投資、精耕產品、專注服務等實現持續高質量發展,持續不斷“為客戶創造價值”。

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標簽: 新希望地產

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