在房地產市場銷售數據并不樂觀的情形之下，樓市政策暖風更令人期待，而這中間，真真假假的消息魚龍混雜。

“公積金最高可貸100萬”“深圳放開限購”“購房有補貼了”“二手房放開限購”……

隨著相關政策的積極信號不斷傳遞，全國各地陸續出臺了多項樓市松綁或紓困政策，出臺頻次也愈發密集。由此，4月成為樓市政策最為繁忙的一個月。諸葛找房數據顯示，從時間段上看，前三月度調控次數維持在25次左右，4月調控次數顯得更為頻繁，截止到4月20日，共調控31次，已超過以往全月的水平。

這其中，有待進一步官方消息核實的，也有被官方直接認證抑或辟謠的內容。

等待靴子落地

4月26日晚間，據多家媒體報道，佛山住建局以非公開方式給各區相關部門發布通知稱，對不動產登記滿5年的二手房不限購。不過，佛山市住建局工作人員回應銀柿財經稱，關于此事內部正在進行協調，暫未有明確通知，若業務調整完畢有最新消息將及時對外公布。

同樣是4月26日，有關河北廊坊不限購的消息傳的沸沸揚揚，不少網友號稱抄底燕郊的時機到了。據報道，4月24日，廊坊市政府發布一則名為《關于公布市政府規范性文件清理結果的通知》，宣布對《廊坊市人民政府辦公室關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》等3件市政府規范性文件予以廢止，自通知發布起停止執行。

一旦上述意見廢止，即意味著外地戶口無需社保也可以買廊坊的房子了。但截至4月28日發稿時，記者尚未在廊坊市住建局官網找到《關于公布市政府規范性文件清理結果的通知》文件原文。而廊坊市人民政府及廊坊市住建局回應媒體時均表示，未接到上述通知。廊坊市住建局還稱，目前廊坊仍執行非當地居民家庭提供3年社保或納稅證明等相關購房政策。

無獨有偶，連日來，關于南京放松對限購、限貸政策的消息亦在網上流傳。先是有媒體報道稱，目前南京外地戶籍開購房證明所需的社保或個稅，由3年內24個月縮短為1年內6個月。后續據稱，在限貸方面，南京將執行“認貸不認房”，即貸款結清后再購房仍算首套。

隨后，南京市房產局相關工作人員回應媒體稱，針對限購的放松，目前尚無相關文件，但“只要能開出購房資格證明，直接就能買”，以實際操作的結果為準。按南京市此前執行的限購政策，單身本地戶籍限購一套房屋。4月28日上午，一位南京戶口的單身人士登錄“我的南京”APP進行實操發現，確實可以開出購房證明。

針對首套房首付比例，有媒體稱，部分銀行表示，如果名下無房但有過貸款記錄，仍舊按五成首付執行。

真真假假

與此同時，還有一些官方或非官方的消息在蔓延。

日前，網上流傳的“貝殼集團（深圳）高層群”微信截圖提及，深圳即將放開限購限貸政策。按照網傳圖片所言，全國有貸款記錄的只要還清深圳買房即可按首付三成算，“深戶3年社保+3年深戶”調整為“1年深戶+一年社保”，非深戶5年社保調整為3年。

不過，這一消息已經直接被辟謠。4月27日，深圳貝殼回應稱，“經查實，網傳截圖內容為虛假圖片且惡意造謠，貝殼深圳沒有所謂的‘貝殼集團（深圳）高層群（436）’”。而這也不是第一次有深圳樓市松綁的假消息流出。此前，有關深圳二手房參考價將要調整的消息也不絕于耳，但截至目前官方并未發布相關信息。

廣州房協專家委員鄧浩治公開表示，“地方管理者對后市的預判存在較大差距，對‘房住不炒，不以地產為短期經濟刺激工具’的理解有較大不同。”

而明確發布了樓市松綁政策的政府也不在少數，如衢州、蘭州、大連、蘇州、南寧、昆明等超過50城已陸續發布了不同力度的房地產寬松政策。

再如，4月28日，中山市人社局中山市人社局發布通知，大專無社保可買一套房。就在3月，中山市住房公積金管理中心明確，提高住房公積金貸款額度，最高額度可達90萬元。

中指研究院分析指出，4月以來，各地優化房地產調控政策整體呈現三大特點。一是政策的落地節奏加快；二是政策向限購、限貸、限售等方向延伸，優化調整力度加大；三是城市向熱點一二線城市擴圍，向市場釋放了積極信號。

“因為疫情和熱點城市的改善需求信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場依然期待更多的穩定政策。”中原地產首席分析師張大偉表示，預計將有更多城市加快政策調整節奏。

需要提醒的是，雖然近期樓市政策頻出，但真假消息仍有待分辨。當市場信心恢復尚需時間，過度“消費”政策的虛假傳聞，只會違背“房住不炒”主流價值觀。