近日，上海市規(guī)劃和自然資源局披露了2022年上海土地供應(yīng)計(jì)劃，供應(yīng)總量增長(zhǎng)的同時(shí)，結(jié)構(gòu)亦發(fā)生明顯變化。

具體來(lái)看，2022年，上海全年計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地2427-2707公頃，明顯高于2021年的1920-2420公頃。

其中，2022年，上海預(yù)計(jì)供應(yīng)商品住房用地522-592公頃，占比達(dá)22%；商業(yè)辦公用地155-210公頃，租賃住房用地135-160公頃，保障性住房220-260公頃，產(chǎn)業(yè)用地1320-1400公頃。

此外，舊改用地共供應(yīng)計(jì)劃為75-85公頃，包含住房用地50-55公頃，商業(yè)辦公用地25-30公頃。

從供應(yīng)結(jié)構(gòu)變動(dòng)上來(lái)看，今年的宅地供應(yīng)明顯增多。若以中位數(shù)來(lái)計(jì)，2022年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃同比增幅約為45%；通過(guò)舊改而來(lái)的宅地，相較于2021年的供應(yīng)計(jì)劃20-40公頃，今年的增幅也達(dá)到75%。

宅地增多的同時(shí)，保障性住房用地的供應(yīng)計(jì)劃則有所下降，相較于2021年的360-450公頃，降幅約為41%。具體到各區(qū)，保障性住房和租賃住房供應(yīng)均有不同程度的下降，僅青浦仍規(guī)劃有較大體量租賃住房和保障性住房。

從空間分布上來(lái)看，臨港片區(qū)依然領(lǐng)跑全市，商品住房用地供應(yīng)量達(dá)到了190-200公頃，是2021年的約4倍有余，在全市的商品住房用地供應(yīng)中占比約3成。同時(shí)，青浦區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、奉賢區(qū)等的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃亦較去年明顯增加。

上海市內(nèi)的供應(yīng)則依舊緊張，黃浦區(qū)、虹口區(qū)的宅地全部來(lái)自舊改供給，分別為40-45公頃、5公頃；靜安區(qū)除了來(lái)自舊改的5公頃宅地外，還有5-10公頃商品住房用地。由此來(lái)看，黃浦區(qū)的舊改進(jìn)入沖刺階段。

上海中原地產(chǎn)資深市場(chǎng)分析師盧文曦向第一財(cái)經(jīng)表示，上海土地比較稀缺，相對(duì)而言，住宅用地供求矛盾比較明顯，宅地難求；土地供應(yīng)量通常影響未來(lái)1-2年的新增供應(yīng)，今年宅地供應(yīng)增多，一方面可以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和情緒，另一方面，多賣土地可以為地方帶來(lái)更多收益。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，原本的“小陽(yáng)春”受疫情影響未如期而至。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一季度上海新建商品住宅成交266.7萬(wàn)平方米，同比減少12.5%，其中傳統(tǒng)銷售旺季3月份的成交尚不足80萬(wàn)平方米的“及格線”。

不過(guò)，上海樓市底子并未沒(méi)有發(fā)生改變。某華東房企內(nèi)部人士向第一財(cái)經(jīng)透露，其位于青浦遠(yuǎn)郊一項(xiàng)目于3月底開(kāi)盤(pán)，盡管受疫情影響采用了線上開(kāi)盤(pán)的形式，當(dāng)天依然賣出近13億。

盧文曦預(yù)計(jì)，盡管今年土地供應(yīng)量在增加，預(yù)計(jì)還是能順利成交；從過(guò)去市區(qū)供應(yīng)稀缺的情況來(lái)看，一定會(huì)受到重點(diǎn)關(guān)注。“從今年計(jì)劃來(lái)看，至少可以確定一點(diǎn)，如果房企想在上海拿地，機(jī)會(huì)比去年增加不少?！?/p>