落地即可買房，真金白銀發(fā)放購房補(bǔ)貼，提供人才公寓，2022年以來，多地優(yōu)化購房政策，升級(jí)人才新政。

放松限購：落地即可買房、無社保也可購房

4月28日，長沙人才政策升級(jí)，發(fā)布《長沙市爭創(chuàng)國家吸引集聚人才平臺(tái)若干政策(試行)》。其中提出在長沙落戶并在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯牟┦?，購買家庭首套商品住房不受社保繳納時(shí)間限制。

中山市人社局28日發(fā)布通知：凡持有大專以上(含大專)學(xué)歷證書、專業(yè)技術(shù)資格、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)證書的非中山戶籍人才，允許在該市范圍內(nèi)購買1套新建商品住房，房屋自網(wǎng)簽之日起2年內(nèi)不得上市交易。

此前，3月12日，上海臨港(600848)發(fā)布消息稱，對(duì)臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。按照新規(guī)，2022年當(dāng)?shù)厝瞬抛》空咧攸c(diǎn)支持單位中工作的人才，獲得購房資格由“須在新片區(qū)工作滿一年以上”可縮短為3個(gè)月或6個(gè)月。按照公布的人才住房政策重點(diǎn)支持單位名單，3個(gè)月的共計(jì)195家；6個(gè)月的人才住房政策重點(diǎn)支持單位共計(jì)29家。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯指出，中山做法即“取消限購+落實(shí)限售”。通過此類放松，很大程度上有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的去庫存。通過設(shè)定一定年限的限售，也有助于促進(jìn)房屋的交易回歸自住需求，而不是投資投機(jī)需求。換句話說，對(duì)于一些過去認(rèn)購的房屋，可以采取取消限售的方式來加快二手房的流通。而對(duì)于近期因?yàn)檎咚山壎鴮?dǎo)致的交易，則可以適當(dāng)施加限售的方式。對(duì)于限售政策，可以一正一反使用，其有助于把促進(jìn)市場交易活躍、嚴(yán)打炒房需求等目標(biāo)給予結(jié)合。

資料圖。中新經(jīng)緯 攝

真金白銀發(fā)補(bǔ)貼

放松限購的同時(shí)，不少城市更為直接，真金白銀地發(fā)放或者提高購房補(bǔ)貼。

4月28日，長沙升級(jí)的人才政策中也提到發(fā)放購房補(bǔ)貼。長沙的新政提出，對(duì)35周歲(含)以下、新到長沙工作的博士畢業(yè)生在長沙首次購房的，購房補(bǔ)貼從過去的6萬元提高到10萬元；同時(shí)增加碩士畢業(yè)生的購房補(bǔ)貼，為3萬元。

3月29日，廣東揭陽市人力資源和社會(huì)保障局微信號(hào)“揭陽人社”公開《關(guān)于開展2022年揭陽市高層次人才安居保障申請(qǐng)工作的通知》。該通知顯示，2021年1月29日(含)之后引進(jìn)揭陽的高層次人才，符合申請(qǐng)條件的在引進(jìn)之日(以繳納社保當(dāng)月1日起算)起2年內(nèi)申請(qǐng)租房補(bǔ)貼的最高可申領(lǐng)100萬元。

2月24日，泉州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布高層次人才安居保障規(guī)定。其中提出對(duì)在泉州自行購買商品住房的高層次人才最高可給予80萬元購房補(bǔ)助。

此外，河南省、湖南常德、江蘇常熟等地也提出為引進(jìn)人才發(fā)放購房補(bǔ)貼的政策。

湖南常德市的做法是加大大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員購房補(bǔ)貼力度，購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，以其購買的新建商品住房面積作為補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù)，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)從100元/平方米至200元/平方米不等。

河南省則在《河南省關(guān)于發(fā)展人才公寓的意見》提出，向全日制碩士研究生和全日制本科生青年人才提供不超70平方米的人才公寓；同時(shí)建立租購房補(bǔ)貼機(jī)制，采取租房補(bǔ)貼和安家補(bǔ)貼兩種方式實(shí)施。

江蘇常熟市曾提出對(duì)符合要求的人才以定率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼，新建商品房按購房發(fā)票價(jià)(不含增值稅)的1%給予補(bǔ)貼；存量房按購房網(wǎng)簽備案價(jià)的1%給予補(bǔ)貼。不過，該新政隨后被刪除。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次常熟的人才購房補(bǔ)貼政策一日游的現(xiàn)象，說明一些政策面臨了炒作，或者引起了市場的誤讀，相關(guān)部門會(huì)有一些叫停的做法。通過此類叫停，客觀上能夠減少各類曲解政策的現(xiàn)象，有助于減少房地產(chǎn)炒作的行為出現(xiàn)。

進(jìn)入2022年，支持合理住房需求成為樓市政策主旋律之一。近期，各地樓市紓困政策的力度和范圍明顯擴(kuò)大，力度上從之前給予購房補(bǔ)貼、增加公積金額度等升級(jí)到松綁或取消限購、限售等。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從近期各地政策放松情況看，各地放松的積極性在增加。