五一小長(zhǎng)假即將到來(lái)，多地發(fā)放消費(fèi)券促進(jìn)消費(fèi)，廣東江門則大手筆發(fā)放購(gòu)房禮包，為樓市“紅五月”熱身。

4月27日，2022年江門夏季促銷消費(fèi)活動(dòng)專題新聞發(fā)布會(huì)釋放重磅消息，從4月28日零時(shí)起，在江門市購(gòu)買新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的若干名購(gòu)房人，按房屋建筑面積發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券禮包。

此次在“五一”假期前夕推出的夏季促消費(fèi)活動(dòng)，消費(fèi)券禮包總價(jià)值高達(dá)3700萬(wàn)元，補(bǔ)貼力度頗大。

事實(shí)上，除了江門以外，各地的樓市都不同程度地調(diào)整樓市政策，內(nèi)容包括上調(diào)住房公積金貸款額度、放寬限購(gòu)條件、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等，以促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

江門樓市現(xiàn)回暖勢(shì)頭

時(shí)代周報(bào)記者獲悉，江門消費(fèi)券禮包與房屋建筑面積直接掛鉤，面額有1000元、500元、100元、50元，折扣比例均為20%。

其中，建筑面積100㎡以上（含100㎡）的前5000套新建商品住房(按合同定稿時(shí)間排序，下同)，每套發(fā)放5000元的消費(fèi)券禮包（包含不同面額的消費(fèi)券共21張），總價(jià)值2500萬(wàn)元。

建筑面積100㎡以下（不含100㎡）的前4000套新建商品住房，每套發(fā)放3000元的消費(fèi)券禮包（包含不同面額的消費(fèi)券共15張），總價(jià)值1200萬(wàn)元。

值得注意的是，消費(fèi)券有效期截至2022年10月31日，有效期結(jié)束后未使用的消費(fèi)券將由系統(tǒng)自動(dòng)收回。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，江門市此次會(huì)議明確對(duì)于購(gòu)房人將發(fā)放消費(fèi)券禮包，進(jìn)一步體現(xiàn)了各地對(duì)于住房消費(fèi)的支持和鼓勵(lì)。江門的政策也說(shuō)明了各地政府在拉動(dòng)住房消費(fèi)等方面積極搭建了平臺(tái)和渠道，通過(guò)此類消費(fèi)券的發(fā)放，有助于減少購(gòu)房觀望情緒，同時(shí)促進(jìn)購(gòu)房者積極入市。

自2022開年以來(lái)，江門房地產(chǎn)交易市場(chǎng)行情有所回暖。

江門市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月江門市商品房成交環(huán)比低位開始回升，全市商品房成交面積約56萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)31.2%；商品住房成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，3月江門市商品住房成交均價(jià)8451元/㎡，環(huán)比上漲7.8%。

銀行房貸利率的松動(dòng)，進(jìn)一步為剛需購(gòu)房者減負(fù)。

據(jù)悉，3月18日，江門市住房公積金管理中心發(fā)布階段性提高公積金貼息貸款的通知，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、房地產(chǎn)專業(yè)首席教授陳琳在接受媒體采訪時(shí)表示，江門是大灣區(qū)房?jī)r(jià)的洼地，是宜居、宜業(yè)、宜投資的福地。隨著宏觀調(diào)控和政策微調(diào)，江門房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)健態(tài)勢(shì)，將沿著理性軸線呈螺旋式小幅上升。

逾85城出臺(tái)超百次調(diào)控

4月以來(lái)，各地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策落地節(jié)奏加快，包括調(diào)整公積金貸款額度、下調(diào)房貸利率、調(diào)整增值稅等。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月20日，超85個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，調(diào)控次數(shù)超百次。從時(shí)間段上看，前三月度調(diào)控次數(shù)維持在25次左右，4月調(diào)控次數(shù)顯得更為頻繁，截至4月20日，共調(diào)控31次，已超過(guò)以往全月的水平。

以無(wú)錫為例，其推出與生育政策掛鉤的購(gòu)房政策，改善購(gòu)房者的合理購(gòu)房需求得到進(jìn)一步滿足。

4月25日，無(wú)錫市衛(wèi)生健康委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》。《通知》中提到，在江蘇省無(wú)錫市生育兩個(gè)孩子及以上的本市戶籍居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域新增一套購(gòu)房指標(biāo)。

各地樓市調(diào)控新政頻出，調(diào)整公積金貸款額度成為普遍手段。

4月26日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整公積金的相關(guān)政策的征求意見稿》（簡(jiǎn)稱《意見稿》），擬將住房公積金額度提高至80萬(wàn)元。

4月28日，時(shí)代周報(bào)記者從四川省瀘州市住房公積金管理中心獲悉，5月1日起，瀘州市將實(shí)施調(diào)整后的住房公積金部分信貸政策。新信貸政策優(yōu)化了首套房與二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并將個(gè)人最高貸款額度調(diào)整為50萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款額度調(diào)整為60萬(wàn)元。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)文稱，本輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)頻繁、覆蓋城市廣，預(yù)計(jì)4月、5月商品房銷售面積同比降幅將收窄，下半年有望轉(zhuǎn)正。隨著購(gòu)房者的市場(chǎng)信心緩慢好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì)也在逐步向好。