“從今年春節(jié)過(guò)后直至4月，北京朝陽(yáng)區(qū)惠新西街、勝古里片區(qū)二手房成交熱度有所回升，特別是五六十平方米的小戶型比較搶手。”惠新西街某二手房門店的經(jīng)紀(jì)人馮鑫（化名）對(duì)新京報(bào)記者表示。

進(jìn)入4月下旬，惠新西街、勝古里二手房市場(chǎng)還持續(xù)升溫嗎？連日來(lái)，新京報(bào)記者對(duì)當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)進(jìn)行實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)多個(gè)小區(qū)二手房交易活躍，部分二手房?jī)r(jià)格有所上漲。

中介帶看量明顯增多

提起朝陽(yáng)區(qū)惠新西街、勝古里片區(qū)二手房市場(chǎng)的變化，馮鑫告訴新京報(bào)記者：“今年春節(jié)過(guò)后，朝陽(yáng)區(qū)惠新西街、勝古里片區(qū)二手房成交熱度就開(kāi)始回升。以勝古北里為例，該小區(qū)的戶型多為五六十平方米的兩居室、三居室，建成年代是上世紀(jì)八九十年代，從春節(jié)到現(xiàn)在，中介帶看量明顯增多了，二手房交易也活躍起來(lái)。”

北京朝陽(yáng)區(qū)勝古北里等多個(gè)小區(qū)二手房交易活躍。

據(jù)貝殼找房官網(wǎng)顯示，截至4月26日，勝古北里正在出售27套房源，近30天的帶看量為177次。

在勝古里北邊的惠新西街片區(qū)，也出現(xiàn)了二手房熱度攀升的情況。據(jù)馮鑫介紹，比如惠新西街33號(hào)院，主要為塔樓、板樓，戶型多為46至80多平方米的一居室至三居室。該小區(qū)附近有元大都城垣遺址公園、中日友好醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)附屬第三醫(yī)院等，距離地鐵5號(hào)線惠新西街南口站很近，交通方便，配套較為成熟。今年春節(jié)過(guò)后，惠新西街33號(hào)院的房源比較稀缺，下手晚了就搶不到。

惠新西街33號(hào)院往北500多米的惠新西街小區(qū)，二手房的成交量也有所增長(zhǎng)。該小區(qū)附近的中介人員劉斌（化名）告訴記者：“同樣建于上世紀(jì)八九十年代的惠新西街小區(qū)，主要是高層塔樓，近期成交量增加。目前掛牌的戶型多為40多平方米的一居室和60多平方米的兩居室。”

劉斌介紹，據(jù)附近中介機(jī)構(gòu)初步統(tǒng)計(jì)，惠新西街片區(qū)今年2月成交約15套，3月成交約20套，4月成交約30套。

部分二手房?jī)r(jià)格上漲

新京報(bào)記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，目前，惠新西街、勝古里片區(qū)不同小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格存在一定差異。比如，勝古北里二手房均價(jià)約為7.7萬(wàn)元/平方米，惠新西街小區(qū)二手房均價(jià)約為8萬(wàn)元/平方米，惠新西街33號(hào)院均價(jià)約為9萬(wàn)元/平方米。

在帶看量、成交量增長(zhǎng)的同時(shí)，惠新西街、勝古里片區(qū)的部分二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)上漲。對(duì)于這一變化，家住勝古北里的沈亮（化名）敏銳地察覺(jué)到了。他回憶說(shuō)：“2019年6月，我從一位著急出手改善住房的房主手中買下了勝古北里的房子，面積約60平方米，總價(jià)約為450萬(wàn)元。2022年，我要轉(zhuǎn)手買房，用回款購(gòu)買大戶型的新房。進(jìn)入4月，多家中介的工作人員打電話告訴我，這套房子價(jià)格已經(jīng)漲到500萬(wàn)元，可以掛牌了。”

據(jù)中介人員馮鑫介紹，勝古北里部分房源價(jià)格有所上漲。

“目前，惠新西街小區(qū)二手房均價(jià)在8萬(wàn)元/平方米左右，比今年春節(jié)前有所上漲。其中，部分房源價(jià)格在三個(gè)月內(nèi)上漲了近10%。”劉斌如是說(shuō)。

業(yè)內(nèi)：剛需上車、老業(yè)主改善拉動(dòng)二手房成交

對(duì)于朝陽(yáng)區(qū)惠新西街、勝古里片區(qū)二手房市場(chǎng)升溫的現(xiàn)象，一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)新京報(bào)記者說(shuō)：“主要原因是由于這兩個(gè)片區(qū)的小戶型二手房較多，適合剛需上車。此外，不少此前買下這里小戶型房子的購(gòu)房人，經(jīng)過(guò)快則幾年、慢則十多年后需要改善，就會(huì)著急出售房子，這樣一個(gè)新舊交替的過(guò)程拉動(dòng)了二手房的成交。”

事實(shí)上，惠新西街、勝古里片區(qū)二手房市場(chǎng)的升溫是緊跟朝陽(yáng)區(qū)二手房市場(chǎng)的大勢(shì)而生的。“2022年一季度，朝陽(yáng)區(qū)二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)穩(wěn)中趨升。在成交方面，隨著房貸放款的加速等原因，朝陽(yáng)區(qū)二手房成交量自2021年10月份觸底以來(lái)，整體保持回升態(tài)勢(shì)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，2022年1月和2月，受到元旦及春節(jié)假期因素的影響，疊加區(qū)域內(nèi)疫情擾動(dòng)，朝陽(yáng)區(qū)二手房成交量連續(xù)出現(xiàn)下滑，其中2月下滑至1800余套，但仍高于2018年至2020年的同期水平；3月伴隨傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”行情的到來(lái)，二手房成交量回升至4000套以上。

據(jù)徐躍進(jìn)介紹，在價(jià)格方面，2022年一季度，朝陽(yáng)區(qū)二手住宅掛牌價(jià)格各月均保持上漲態(tài)勢(shì)，且漲幅逐漸擴(kuò)大，市場(chǎng)整體有所回溫。綜合這些數(shù)據(jù)來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)惠新西街、勝古里片區(qū)二手房量、價(jià)上漲也是符合目前的大趨勢(shì)。

“今年3月以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏較為平穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來(lái)朝陽(yáng)區(qū)惠新西街、勝古里片區(qū)二手房市場(chǎng)或?qū)⒈３终w平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。”徐躍進(jìn)如是說(shuō)。

新京報(bào)記者 張建 視頻、圖片拍攝 張建

編輯 武新 寇德娜 校對(duì) 李銘