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中指研究院:多地有望繼續下調首付比例和房貸利率

來源:中國網地產 時間:2022-04-19 14:44:10

中國網地產訊 4月18日,央行、外匯局印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》,從支持受困主體紓困、暢通國民經濟循環、促進外貿出口發展三個方面,提出加強金融服務、加大支持實體經濟力度的23條政策舉措。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出:2022年以來,房地產市場延續低溫態勢,供求兩端均弱,購房者置業信心尚未實質修復,市場成交規模降幅明顯,房企投資意愿不足。為促進房地產市場平穩健康發展,今年以來,中央多次強調“滿足購房者的合理住房需求”,各地積極落實“因城施策”穩市場、穩預期。

根據中指監測,截至目前,今年全國已有超70城出臺房地產政策百余條,主要涉及放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、取消限售、為房企提供資金支持等方面。其中鄭州、蘭州、重慶、溫州、南寧、菏澤、佛山、贛州等城市優化調整限貸政策,部分城市下調個人商業貸款首套或二套首付比例;另有多個城市下調房貸利率,4月14日,央行鄒瀾司長回答記者提問時曾指出,“3月份以來,由于市場需求減弱,全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況,自主下調了房貸利率,平均幅度在20個到60個基點不等。”

此次《通知》明確提出“因城施策實施好差別化住房信貸政策,合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,更好滿足購房者合理住房需求”,預計接下來將有更多城市下調商貸首付比例和房貸利率,優化“認房認貸”標準,多數城市的首套房貸利率有望降至基準線4.6%,二套降至5.2%,通過降利率實現降低購房者置業成本,釋放購房需求,對房地產行業產生實質性利好。

另外,近期多地疫情反復,部分居民收入受到短期影響,《通知》提出“靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調整還款計劃予以支持”,該措施是對居民的實質性紓困,有利于穩定當前市場預期。

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