中指研究院：多地有望繼續(xù)下調(diào)首付比例和房貸利率

來源：中國網(wǎng)地產(chǎn) 時間：2022-04-19 14:44:10

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 4月18日，央行、外匯局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展金融服務(wù)的通知》，從支持受困主體紓困、暢通國民經(jīng)濟(jì)循環(huán)、促進(jìn)外貿(mào)出口發(fā)展三個方面，提出加強金融服務(wù)、加大支持實體經(jīng)濟(jì)力度的23條政策舉措。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出：2022年以來，房地產(chǎn)市場延續(xù)低溫態(tài)勢，供求兩端均弱，購房者置業(yè)信心尚未實質(zhì)修復(fù)，市場成交規(guī)模降幅明顯，房企投資意愿不足。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，今年以來，中央多次強調(diào)“滿足購房者的合理住房需求”，各地積極落實“因城施策”穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期。

根據(jù)中指監(jiān)測，截至目前，今年全國已有超70城出臺房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、取消限售、為房企提供資金支持等方面。其中鄭州、蘭州、重慶、溫州、南寧、菏澤、佛山、贛州等城市優(yōu)化調(diào)整限貸政策，部分城市下調(diào)個人商業(yè)貸款首套或二套首付比例；另有多個城市下調(diào)房貸利率，4月14日，央行鄒瀾司長回答記者提問時曾指出，“3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。”

此次《通知》明確提出“因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求”，預(yù)計接下來將有更多城市下調(diào)商貸首付比例和房貸利率，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)城市的首套房貸利率有望降至基準(zhǔn)線4.6%，二套降至5.2%，通過降利率實現(xiàn)降低購房者置業(yè)成本，釋放購房需求，對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生實質(zhì)性利好。

另外，近期多地疫情反復(fù)，部分居民收入受到短期影響，《通知》提出“靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計劃予以支持”，該措施是對居民的實質(zhì)性紓困，有利于穩(wěn)定當(dāng)前市場預(yù)期。

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