4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度國民經(jīng)濟開局總體平穩(wěn)。初步核算，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值270178億元，按不變價格計算，同比增長4.8%，比2021年四季度環(huán)比增長1.3%。

官方的定調(diào)是，總的來看，一季度我國經(jīng)濟延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢，總體運行在合理區(qū)間。同時也要看到，國內(nèi)外環(huán)境復(fù)雜性不確定性加大，經(jīng)濟發(fā)展面臨較多困難和挑戰(zhàn)。

相對全年GDP增長5.5%的目標(biāo)，可以看到，形勢比較嚴(yán)峻，既有恢復(fù)的向好，也有現(xiàn)實的壓力。那么不難判斷，接下來將會繼續(xù)堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進，把穩(wěn)增長放在更加突出的位置，加大宏觀政策實施力度，著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。

本來，5.5%的增長目標(biāo)就不算低，體現(xiàn)出經(jīng)濟穩(wěn)增長的決心。一季度沒有達到平均值，那么二三四季度將會面臨更大壓力，在政策上也必然會注重統(tǒng)籌安排。

不得不說的就是房地產(chǎn)的作用該如何發(fā)揮，有必要特別安排嗎？我們不妨先看看一季度的房地產(chǎn)表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長0.7%。全國商品房銷售面積31046萬平方米，下降13.8%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%。

相比其他領(lǐng)域，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長8.5%，制造業(yè)投資增長15.6%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長確實有點不盡人意。

可能有人好奇，既然商品房銷售下降那么明顯，為何開發(fā)投資還有略微的增長呢？對此，國家統(tǒng)計局回應(yīng)稱，一是保交付等相關(guān)政策的作用；二是土地購置費計入的影響。

如果用歷史眼光看，過去房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長關(guān)系保持同向變化，不過房地產(chǎn)投資增長變化明顯要小于商品房銷售。投資相對銷售具有一定的穩(wěn)定性。所以，哪怕銷售有點低迷甚至下降，但投資仍有一定增長。

不過統(tǒng)計局還表示，雖然銷售下降，但隨著各地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。對于未來，各地還會繼續(xù)堅持“房住不炒”，持續(xù)堅持三穩(wěn)政策，積極滿足合理住房需求，相信全國商品房銷售下行態(tài)勢將得到緩解。

這是官方對房地產(chǎn)的解讀，既承認(rèn)了房地產(chǎn)增長壓力問題，同時又給大家以信心，各地政策相繼落地后，或許會有一定滯后性，但市場越來越好是必然的。

未來會過大地刺激房地產(chǎn)嗎？這就不得不說說房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻程度。

一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%，漲幅比1-2月收窄3.0個百分點，意味著市場在3月重回下降通道。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)上下游鏈條較長，對經(jīng)濟運行意義重大，那么房地產(chǎn)的穩(wěn)定增長顯得尤為重要。

4月16日，經(jīng)濟學(xué)家任澤平表示，房地產(chǎn)是穩(wěn)經(jīng)濟的關(guān)鍵。今年房地產(chǎn)的穩(wěn)可能是決定經(jīng)濟能不能穩(wěn)的重要因素，以及今年5.5%目標(biāo)能不能實現(xiàn)的關(guān)鍵。他建議，短期來看要適當(dāng)?shù)尼尫艅傂韬透纳菩托枨蟆?/p>

任澤平認(rèn)為，房地產(chǎn)是穩(wěn)增長、擴內(nèi)需的關(guān)鍵力量，是我國支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟增長的貢獻仍有提升空間。2021年房地產(chǎn)業(yè)增加值7.76萬億，對GDP貢獻率6.8%，如果將房地產(chǎn)上下游涉及的50多個行業(yè)增加值合計，對GDP增長的貢獻率接近20%。中長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)基本面沒有改變，合理住房需求有支撐。

其實還是說的房地產(chǎn)對產(chǎn)業(yè)鏈影響之大的問題，今年如果要實現(xiàn)5.5%左右的經(jīng)濟增長，房地產(chǎn)行業(yè)回升對穩(wěn)增長至關(guān)重要。國聯(lián)證券估計，今年房地產(chǎn)投資增速至少要維持在零增長或者僅能有輕微的負(fù)增長，才有望推動全年GDP增速達到5.5%左右的水平。

從目前感受到的緊迫度不難看出，穩(wěn)經(jīng)濟信號非常明顯，那么經(jīng)濟穩(wěn)就需要房地產(chǎn)穩(wěn)。維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展絕對不是一句口號。實際上，往更深層次講，穩(wěn)定房地產(chǎn)不止是一項經(jīng)濟措施，更是國際戰(zhàn)略。據(jù)了解，國內(nèi)房地產(chǎn)是唯一一個不受美元周期影響的大型金融市場，房子成為保證個人財富的最后一道屏障。

今年以來，尤其是4月份，全國各地加大和加快了“因城施策”的推出力度和速度。據(jù)不完全統(tǒng)計，已經(jīng)有不下20城松綁了樓市調(diào)控政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。而且松綁力度和范圍明顯擴大。

雖然放松不是萬能的，但是隨著相對充裕的改善性需求持續(xù)釋放，各線城市房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)，市場熱度也將由一線城市向二三線城市傳導(dǎo)。綜合來說，房地產(chǎn)政策的調(diào)整不是讓房地產(chǎn)重回過去的老路，而是確保房地產(chǎn)穩(wěn)定，不會拖后腿。

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