香港中環(huán)空置率首季升至8.37% 創(chuàng)歷史新高

來源：觀點網(wǎng) 時間：2022-04-19 11:47:11

觀點網(wǎng)訊：4月19日，香港第五波疫情肆虐加上內(nèi)地疫情反覆，以及地緣政治問題影響，拖累香港第一季寫字樓租賃市況，成交量僅錄得1192宗，創(chuàng)2020年第一季后新低。中環(huán)空置率升至8.37%，創(chuàng)歷史新高。

中原(工商鋪)預(yù)測，隨著經(jīng)濟活動逐漸恢復(fù)，加上社交距離措施放寬，整體寫字樓租賃成交量可望較第一季顯著轉(zhuǎn)好，第二季將會有逾一成反彈，至1350宗，但市場仍需消化現(xiàn)存的空置單位，影響租金水平，預(yù)料將有平均約5%下調(diào)空間，出現(xiàn)量升價跌情況。

中原(工商鋪)寫字樓部董事陳雁樓表示，第一季錄得約1192宗租賃個案，按季下跌約23%，按年同樣減少約24%，數(shù)字為2020年第一季后新低；成交金額約1.2億港元，按季下跌約37%，按年亦減少約32%。

陳雁樓續(xù)表示，經(jīng)濟前景受各不利因素如俄烏戰(zhàn)事及美國進入加息周期影響而陷入低迷，商廈市場缺乏中資及外資支持，企業(yè)態(tài)度保守審慎，亦令港島區(qū)甲廈空置率持續(xù)高企。中原(工商鋪)統(tǒng)計，3月港島整體甲廈空置率錄得約9.59%，按年升0.16個百分點；中環(huán)及金鐘最新空置率同錄得約8.37%，中環(huán)空置率更創(chuàng)自2016年以來新高；灣仔及銅鑼灣空置率大為改善，灣仔更按月下降0.56個百分點，至3月錄得約12.36%；銅鑼灣則錄得7.29%，按月下降0.46個百分點；上環(huán)甲廈空置率亦減少0.28個百分點，最新錄得約9.31%。

陳雁樓分析，疫情肆虐令部分企業(yè)無法正常辦公，營商環(huán)境相對惡劣，不論中外企業(yè)都面臨縮減規(guī)模甚至結(jié)業(yè)，令商廈租金持續(xù)受壓；新近金鐘錄得多宗租金大減個案，陳雁樓相信，由于金鐘甲廈多為分散業(yè)權(quán)，個別業(yè)主憂心單位長期交吉，故愿意減價吸引租客，因而令低價租務(wù)個案增加，減低金鐘甲廈空置情況；反觀中環(huán)甲廈涉及大業(yè)主或單一業(yè)權(quán)，實力雄厚，一般不會作大幅度減租，難有較大議價空間，因而令中環(huán)甲廈空置率處于高位。

陳雁樓預(yù)期，因應(yīng)疫情，政府推出第六輪“防疫抗疫基金”可望為受疫情影響行業(yè)提供支援，但商廈市場走勢仍需取決于疫情變化，加上內(nèi)地疫情反覆，首要工作為“動態(tài)清零”，預(yù)測第二季寫字樓租賃成交量會反彈逾10%，至約1350宗水平，租金會繼續(xù)向下調(diào)整約5%。

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