財聯社（北京，記者 李潔）訊，在市場信心仍未完全恢復的背景下，一季度房地產銷售成色不足。

4月18日，國家統計局發布的全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1-3月份，商品房銷售額29655億元，同比下降22.7%；商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%。

“銷售面積及金額同比負增長，一方面是受去年同期基數較高的影響；另一方面，短期內政策效應仍未發酵，市場觀望情緒未獲得明顯改善。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦發布會上表示，盡管當前房地產銷售還在下降，隨著多地適度放開限購限售、降低公積金使用門檻等，部分地區房地產銷售降幅在收窄。隨著房地產長效機制的完善，積極滿足房地產住房需求，全國房地產銷售下行態勢會得到緩解。

市場預期仍未扭轉

一季度房地產市場仍未走出深度調整階段，多地疫情反復下，購房者置業信心不足，市場預期仍較弱。

2022年1-3月，全國商品房銷售金額、面積同比降幅較1-2月有所擴大。其中3月份，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降17.7%、26.2%，降幅較1-2月分別擴大8.1、6.9個百分點。

“3月份很多城市銷售跌幅超過40%，對全國數據造成了影響。而去年四季度以來的寬松政策帶來的效應仍未完全釋放，市場反彈面臨阻力。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。

從統計局公布的數據看，東部區域、東北區域銷售額累計同比分別下跌了27.7%和33.9%，遠高于其他區域。業內人士認為，主要原因是去年同期高基數和今年3月疫情反復對上述區域產生了較大影響。

價格方面，易居研究院根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積測算，1-3月份全國商品房均價為9252元/平方米，同比跌幅為10.3%。

“因房企一季度和上半年面臨較大償債壓力，有動力通過促銷加速銷售和回款，雙方面的因素共同導致價格同比下調。”貝殼研究院高級分析師潘浩稱。

國家統計局數據顯示，3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%；其中，住宅待售面積增長14.2%。

業內人士指出，從商品房待售面積的增加可以看出，銷售端仍面臨一定去化壓力。盡管逾70個城市發布了樓市扶持政策，但市場信心的修復尚需時間。

“短期來看，各地或將繼續加大需求端政策優化調整力度。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，但當前多數城市調整壓力仍較大，疊加去年同期高基數影響，預計4月全國商品房銷售規模同比降幅仍維持高位。

行業到位資金創近年新低

據國家統計局披露數據，1-3月份，全國房地產開發投資27765億元，同比增長0.7%。

雖然今年一季度全國房地產開發投資額同比仍在增長，但增速卻連續12個月回落，并創下近20個月新低。

“自年初以來，各級政府頻頻釋放利好信號，截至目前全國超70城放松調控，但是從數據表現來看，房企的投資信心仍未明顯恢復，預計從政策端傳遞到投資端仍需要一定的時間。同時，近期疫情反復進一步加劇了行業下行壓力，預計4月份開發投資增速難見回升。”陳霄表示。

中泰證券研究所政策組負責人楊暢指出，總體來看，房地產銷售端、竣工端、施工端、開工端、拿地端的表現相對偏弱。

今年以來，全國房屋新開工規模延續調整態勢，企業開工動力不足。2022年1-3月全國房屋新開工面積29838萬平方米，同比下降17.5%；房企土地購置面積同比增速為-40.9%。

“銷售端的不利使多數房企較難在土地、施工等方面加大投入，房地產從銷售到拿地再到融資的鏈條整體受阻。”潘浩告訴記者。

統計局數據顯示，1-3月份，房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%，同比繼續維持負增長，創近年來新低。

其中，國內貸款同比下降29.7%；自籌資金同比下降2.4%；利用外資2.6億元；定金預收款同比下降37.5%；個人按揭同比下降22.1%。

從各項指標來看，國內貸款、定金及預收款、個人按揭貸款等同比均下滑，且同比跌幅呈擴大趨勢，其中定金及預收款降幅最大，可以看出房企資金鏈總體仍較緊張。

“4月15日央行宣布全面降準，對房地產市場而言是一個利好，對化解部分房企流動性壓力、提高居民購房意愿有著積極意義。預計二季度房企資金鏈緊張以及個人按揭貸款同比下滑等情況有望獲得改善。”陳霄表示。