嚴(yán)躍進(jìn)：房企拿地意愿非常弱市場反彈面臨阻力

來源：和訊房產(chǎn) 時(shí)間：2022-04-18 16:40:57

4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布今年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：

1、開發(fā)投資

1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為0.7%。當(dāng)前開發(fā)投資增速位于5%以下的水平，且接近零軸，說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)偏冷。一季度房地產(chǎn)市場面臨較大的壓力，包括一些既有政策的效應(yīng)還沒完全釋放、房企和購房者的信心偏弱、疫情等帶來了新的干擾。類似數(shù)據(jù)偏弱，也使得二季度對(duì)于房地產(chǎn)的政策會(huì)進(jìn)一步放松，即防范房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)失速或進(jìn)入負(fù)區(qū)間。

2、土地購置

1-3月份，全國房企土地購置面積同比增速為-40.9%。這個(gè)數(shù)據(jù)非常蕭條，說明房企拿地意愿非常弱。就現(xiàn)在房企的心態(tài)來看，如果銷售市場的數(shù)據(jù)沒有實(shí)質(zhì)性的改善，其拿地方面的意愿確實(shí)會(huì)很弱。另外即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和國企，和去年下半年的特點(diǎn)是非常相似的，至少民企方面拿地的積極性是不高的。

3、房屋銷售

1-3月份，全國商品房銷售面積同比增速為-13.8%。該數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了同比下跌態(tài)勢且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。一方面，3月份各地房屋銷售數(shù)據(jù)確實(shí)不好，很多城市跌幅普遍超過了40%，所以會(huì)拖累全國數(shù)據(jù)。另一方面，這也說明去年四季度以來的寬松政策還沒有完全釋放效應(yīng)，市場反彈面臨阻力。

4、到位資金

1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-19.6%。資金面總體上表現(xiàn)并不好，且有惡化的傾向。這對(duì)于當(dāng)前各地的金融寬松政策等是有反思意義的，至少說明，房企對(duì)于當(dāng)前的政策放松，并沒有感受到壓力在減少。所以近期要加強(qiáng)對(duì)房企的調(diào)研，密切了解既有寬松資金的流動(dòng)方向，讓房企真正感受到流動(dòng)性改善、資金成本降低的利好。

5、房價(jià)

1-3月份，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國商品房均價(jià)為9252元/平方米，跌幅為10.3%。一季度房價(jià)確實(shí)非常疲軟和蕭條，和房屋銷售數(shù)據(jù)下行的態(tài)勢有很大的關(guān)聯(lián)性。從房企角度看，其也會(huì)通過降價(jià)來進(jìn)行促銷。但反過來，此類降價(jià)的數(shù)據(jù)并沒有帶來成交數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)。二季度要積極促進(jìn)銷售數(shù)據(jù)回暖，同時(shí)防范房價(jià)過快下降所帶來的預(yù)期不穩(wěn)的壓力。

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標(biāo)簽：房企拿地

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