這個旅游城市曾經(jīng)房價漲幅全國第一,如今二手房掛牌兩年賣不掉
曾經(jīng)的大網(wǎng)紅云南大理正逐步“褪色”。
買房不到一年,張茜就決定把房子掛牌賣掉。但兩年過去了,掛牌價從最初的125萬元到2021年的120萬元,再到最近的105萬元,她仍未等來買家。
“這兩年問這套房子的人都很少,現(xiàn)在就想早點賣出去,價格還可以再談。”
事實上,自2020年以來,大理樓市受新冠疫情影響明顯,包括成交均價、成交面積等,均呈現(xiàn)緩慢下滑趨勢。
克爾瑞數(shù)據(jù)顯示,2021年大理房價整體下跌6.47%,為10924元/平方米。不過截至今年3月,云南各州市僅有省會昆明市和大理州新建商品住宅均價過萬,其中昆明主城區(qū)為14512元/平方米,大理為10040元/平方米。今年第一季度,大理新房成交量不足10萬平方米。
房價漲幅曾全國第一
作為初代網(wǎng)紅旅游城市,大理大火是在2014年電影《心花怒放》上映后,電影主題曲就叫《去大理》,里面唱著“一路向西,去大理”,隨著電影大火,大理也成為很多人向往的旅游勝地。
2015年至2017年,兩年時間,大理古城、雙廊等主要景區(qū),酒店、民宿、客棧翻了一番;僅2017年一年,大理古城新增酒店、客棧、民宿近千家。
“最火的時候,沒有關(guān)系根本訂不到房間,就算住進去了,一旦到了退房時間,如果沒有及時退房,行李就會被工作人員拿出來放在門口,因為新的游客正在等著入住。”大理古城一民宿老板檸檬告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
然而,這兩年受疫情影響,大理游客量急速下降。“去年清明假期第一天,我們酒店接待了22組客戶,但今年第一天只有4組。”檸檬表示,相較于往年小長假客棧住宿還能稍微漲點價,今年就“寧可賠本也要賺吆喝,據(jù)我了解一些酒吧還推出了一元一杯的雞尾酒、5元一杯的伏特加……為的就是把客人吸引進店,再賭他們能消費點別的。”
反映到房地產(chǎn)上,同樣適用。
作為旅游目的地,大理的熱度正在被其他城市超越,而此前大理因獨特的旅游資源,吸引了很多人來玩之后選擇買房。“在大理定居的游客真的很多。”大理德祐一門店房地產(chǎn)經(jīng)紀人吳奎告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,“很少有其他旅游城市像大理這樣,能夠吸引一個人到此旅游,然后就選擇在此定居的。”
外來人員劇增,也讓當?shù)氐姆績r隨之上漲。有網(wǎng)友在社交平臺回憶:“2016年我在下關(guān)買了一套四室,5000元/平方米。一年后高鐵通了,周邊新入市的房子直接漲到了1.4萬元/平方米。幸好我買得早,不然真的買不起了。”
根據(jù)《胡潤2019年度全球房價指數(shù)》,2018年-2019年大理房價一年漲幅達20.2%,是中國房價漲幅最高、全球房價漲幅第二的城市。
然而,近年大理房價不斷下探。
克爾瑞數(shù)據(jù)顯示,2021年大理房價整體下跌6.47%,為10924元/平方米。截至今年3月,云南各州市僅有省會昆明市和大理州新建商品住宅均價過萬。今年第一季度,大理新房成交量不足10萬平方米。
掛牌兩年問者廖廖
張茜就是在大理最火的2018年,花120余萬元在下關(guān)購置了一套101平方米的房產(chǎn)。
“當時只是單純地來大理旅游,想看看這里的山水,但沒想到最后被吸引,買了一套房。”張茜回憶,“可能因為我是北方人,對大理這種山水特別沒有抵抗力。尤其大理有洱海,濕度很高。對于長期在北方干燥地區(qū)生活的我來說,簡直就是致命誘惑。”
在與家人商量后,看了幾個樓盤的張茜就買下了現(xiàn)在這套房。“首付靠家里人湊了50萬元,現(xiàn)在每個月房貸要還3500多元。”張茜告訴記者,“當時大理樓盤基本都不愁賣,除了每年都可以過來住幾個月外,也可以當做一筆投資。”
然而2019年底房子交付,一場疫情中斷了張茜的夢想。“交付后我們就2020年7月和2021年年中去過,到現(xiàn)在都還沒裝修。”也是在2020年那一次,張茜決定將房子出售。
“家里人還是覺得面積大了,每個月房貸壓力有點大,每年也就去待那么一陣,沒必要太大,想換個七八十平方米的就行。”為此,張茜將房子全權(quán)交由德祐一門店以125萬元進行掛牌出售。
然而2020年11月開始,大理房價連續(xù)下跌,且降幅不斷擴大。截至今年3月,大理新房價格同比下跌達5.7%,二手房價格同比下跌4.7%。
張茜的房子掛牌價也隨之不斷下降,從最初的125萬元到現(xiàn)在的105萬元。“沒辦法,這兩年問這套房子的人都很少,現(xiàn)在就想早點賣出去。”為了加快賣房進程,張茜今年還自己在小紅書、知乎等平臺個人賬號上將房屋出售信息掛了出來。
開發(fā)商跟風降價
“相比新房市場,二手房市場沒什么優(yōu)勢。”吳奎告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,“很多二手房業(yè)主手里的房源是前期在大理房價較高點買的,就算現(xiàn)在大理樓市整體都在降價,但還是有很多二手房業(yè)主不愿意降。也因此,更多人愿意買新房,而不是二手房。”
另一方面,二手房房齡長的,小區(qū)規(guī)劃又跟不上;房齡不滿兩年的,又要繳納增值稅,成交價的5.3%。
貝殼找房顯示,目前大理二手房掛牌量為8160套,5年以內(nèi)的房源僅164套,其余房源均在5年以上。
與此同時,相比二手房房東的自主定價行為,新房市場存在著更多競爭。“一個開發(fā)商降價了,為了銷量,其他開發(fā)商也會隨之跟風。”
吳奎表示,目前他所在門店二手房帶看量很少,有時一周還不到十組,一個月成交量也不了1-2套,大家主要精力還是在推新房,“新房目前基本都有一口價活動,比正常樓盤還要便宜1000元/平方米左右。”
據(jù)了解,大理樓市主要分為四個區(qū)域,包括海西古城片區(qū),這是大理的重點保護區(qū)域,以別墅、疊拼為主,均價也是大理最高的,在20000元/平方米以上;下關(guān)老城區(qū),這是本地人常住的區(qū)域,目前二手房高層單價在11000元/-14000元/平方米;滿江新區(qū),這是大理近幾年重點開發(fā)的區(qū)域,均價8000元/平方米左右。
除此之外,還有一個海東片區(qū)。《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到,海東片區(qū)也是大理曾經(jīng)的“明星片區(qū)”。在旅游地產(chǎn)如火如荼的時代,洱海旁的海東片區(qū)吸引了全國各地的開發(fā)商前來興建樓盤。但因為洱海治理保護,2018年海東片區(qū)開發(fā)被按下暫停鍵。直到2020年3月,大理發(fā)布《大理市上和片區(qū)控制性詳細規(guī)劃批后公告》,對海東片區(qū)重新進行了規(guī)劃,“目前也是不能開發(fā)了,人流量極少,入住率低。”
“大理此前新房價格高,主要是因為客戶定位。”吳奎解釋,“大理是旅游勝地,同時也是宜居城市的優(yōu)選,許多外來旅游的人選擇定居大理。此外,海南、西雙版納限購,再加之高鐵的開通也導(dǎo)入了更多旅居置業(yè)人群。”
“以前大理60%以上新房都是賣給外地人的,但這兩年外地游客大大減少,本地人又消化不完這么多的房子,所以開發(fā)商只能降價銷售。”吳奎告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,降價銷售情況以滿江片區(qū)最具代表性。
以萬達云麓·青城為例,“去年我成交了一套15樓106平方米房源,118萬元,今年同一棟、同一個戶型面積,17樓,成交價92萬元。”吳奎表示,整個大理新房都在降,尤其以滿江片區(qū)為甚,“目前片區(qū)內(nèi)部分特價房單價能達到6000元/平方米,而此前片區(qū)均價在10000元/平方米。”
就連片區(qū)內(nèi)最好的項目萬科·拾叁月也加入了降價行列。“項目距離洱海就50米,只隔了一個濕地公園,以前成交均價15000元/平方米,最近新開的一棟樓,樓王位置,均價14000元/平方米。”
封面圖片來源:視覺中國
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