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機構:市場信心修復仍需時間 預計全國商品房銷售規模同比降幅仍維持高位

來源:中華網 時間:2022-04-18 14:20:55

中華網財經4月18日訊:就今日統計局公布1-3月份全國房地產開發經營數據中指研究院陳文靜從三方面解讀稱,首先需求方面,3月份商品房銷售面積、銷售額同比降幅均擴大;其次,供應方面,3月份房地產開發投資額同比轉負,新開工面積降幅超20%;再是,看資金來源方面,1-3月份房企到位資金同比下降接近20%,定金及預收款降幅最大。

其續指,2022年以來,中央及各部委頻繁釋放維穩信號,各地因城施策全面支持合理住房需求釋放,優化調控政策,但當前房地產市場仍處深度調整階段,多地疫情反復下,購房者置業信心不足,市場預期仍較弱。2022年1-3月份,全國商品房銷售金額、面積同比降幅均超10%,降幅較1-2月份擴大;3月份,商品房銷售面積、銷售額同比分別下降17.7%、26.2%,降幅較1-2月份分別擴大8.1、6.9個百分點,其中商品房銷售面積絕對值低于2018、2019年同期水平。分區域來看,在2021年同期高基數下,1-3月份東部地區成交規模降幅較大,商品房銷售面積、金額同比降幅均超20%。短期來看,各地或繼續加大需求端政策優化調整力度,隨著政策逐漸顯效,市場情緒有望逐漸好轉,但市場的恢復節奏仍依賴于疫情防控效果。當前,個別熱點城市市場活躍度有所提升,但多數城市市場調整壓力仍較大,市場信心修復仍需時間,疊加高基數影響,預計全國商品房銷售規模同比降幅仍維持高位。

供應端方面,今年以來,全國房屋新開工規模延續調整態勢,企業開工動力明顯不足,2022年1-3月新開工面積同比繼續下降,降幅較1-2月明顯擴大,3月份單月同比降幅超兩成;房地產開發投資額同比增速持續放緩,1-3月僅增長0.7%,3月份同比轉為下降2.4%。短期來看,房地產銷售市場整體調整態勢延續,企業融資端雖有邊際改善,但企業整體資金壓力仍較大,一定程度上繼續拖累新開工、投資規模,預計短期企業新開工面積同比降幅保持高位,投資額調整壓力不減。值得注意的是,個別熱點城市市場情緒有所修復,這部分地區的新開工情況有望邊際改善。

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