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諸葛找房:一季度二手房成交不及去年同期 北京、成都率先回升

來源:中國網地產 時間:2022-04-13 16:22:07

中國網地產訊 近日,諸葛找房發布《2022年一季度全國房地產市場總結與展望》報告。報告指出,房地產市場政策暖風頻吹,多城邁入松綁期 ;土地市場低位運行,首輪集中土拍熱度未起 ;新房市場復蘇之路漫漫,成交繼續探底 ;二手房市場局部修復,熱點城市二手房恢復速度領先新房。

整體來看,今年初二手房成交延續去年末態勢,受到春節假期以及疫情反復等因素影響,成交熱度一般,較去年一季度仍有差距。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年一季度重點10城二手房成交17.4萬套,較去年同期下降42.3%,較2020年一季度上漲23.1%。從單月成交來看,3月份達年內成交量峰值,成交6.8萬套,環比上漲57.1%,同比下跌46.4%。展望后市,隨著多城出臺松綁樓市的調控政策,涉及放寬公積金貸款、首付比例下調、限購限售放松等多方面,市場信心有望逐漸恢復。

圖:重點10城二手房成交套數及同環比走勢

注:10個重點城市包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、青島、蘇州、南京、廈門及成都

分城市來看,10個重點城市中,成都、北京一季度二手房成交同比上漲,其余8城成交量同比均下滑。其中,成都同比漲幅最高,2022年一季度二手房成交3萬套,同比上漲205.5%,其中成都3月成交破1.3萬套,創近三年單月新高。主要是由于去年信貸端趨嚴,加上二手房指導價的發布,壓抑了部分市場需求的釋放,今年以來,銀行降息、放款速度加快,大量需求集中釋放。其次為北京,一季度成交3.6萬套,同比上漲2.6%,位居同比漲幅第二。成交下跌城市中,深圳跌幅最大,同比下跌超80%,二手房成交顯著下滑,深圳二手房指導價效應顯著。其次為青島,二手房成交4687套,同比跌幅超7成。

圖:重點10城一季度二手房成交情況

與新房市場對比來看,環比方面,超過半數城市二手房成交環比高于新房,尤其是上海、廣州、蘇州等城市,從同比來看,成都和北京二手房成交同比實現轉正,二手房恢復速度領先于新房市場。多數城市同比仍在負區間徘徊。

圖:重點10城一季度新房及二手房成交情況

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