4月12日，針對南京放開限購的傳聞，記者致電南京市房產(chǎn)管理部門了解到，南京市主城區(qū)的限購政策沒有變化，外地人購首套房仍需要3年內(nèi)累計24個月社保證明；但溧水區(qū)和六合區(qū)的限購政策有優(yōu)化，外地人購首套房不需提供社保證明。

同日，有報道稱，從有關(guān)金融機構(gòu)了解到，繼襄陽、十堰、孝感、荊州等地之后，湖北又有咸寧、荊門、黃石、宜昌等四地下調(diào)了房貸利率，下調(diào)最多的達(dá)到56個基點。記者梳理，如果加上上述4城下調(diào)房貸利率，4月以來，已經(jīng)有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京等14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。

此外，4月11日，蘇州市出臺的買房限購限售政策全面松綁，引發(fā)市場關(guān)注。據(jù)證券日報13日報道，除限購、限售政策松綁外，近期各大銀行在住房貸款發(fā)放方面也有很大變化，房貸放款進(jìn)一步提速。以北京為例，部分銀行審批加放款的時長已縮短至5天之內(nèi)。一家國有大行的個貸經(jīng)理對記者表示，批貸大概需要3至5個工作日，房子過完戶、辦完抵押后，通常第二天即可放款。

南京六合、溧水兩區(qū)放松限購

據(jù)券商中國消息，4月12日，針對南京放開限購的傳聞，記者向南京市住房保障和房產(chǎn)局求證，相關(guān)工作人員告訴記者，南京市主城區(qū)的限購政策沒有變化，外地人購首套房仍需要3年內(nèi)累計24個月社保證明。

隨后，記者又分別致電南京市溧水區(qū)、六合區(qū)房產(chǎn)管理部門，相關(guān)工作人員均稱，限購政策在優(yōu)化，外地人購首套房不需要提供社保證明。其中，六合區(qū)住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)工作人員告訴記者，外地人在六合區(qū)購房，已婚人士需提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本、未成年小孩的出生證明和戶口本；未婚人士需提供身份證、戶口本，可以開1張六合區(qū)的購房證明，但前提是在南京市區(qū)不能有房子。

溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)工作人員也告訴記者，外地人在溧水區(qū)開購房證明，已婚人士需提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本、未成年小孩的出生證明和戶口本；未婚人士需提供身份證、戶口本。“本人把材料帶過來進(jìn)系統(tǒng)看，系統(tǒng)能過就過。”她說。

此前，南京市整體的購房政策規(guī)定，外地人購買首套房，需提供3年內(nèi)累計24個月社保證明。而現(xiàn)在外地人在六合區(qū)和溧水區(qū)購房，只需提供身份證戶口本等信息，不再需要社保證明，這意味著這兩個區(qū)的限購放松了。

廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉接受記者采訪時表示，作為熱點城市的南京，此次外圍這兩個區(qū)松綁限購的舉動，代表了這一類型城市政策調(diào)整的狀況。現(xiàn)在熱點城市的調(diào)控被要求遵循“有所為、有所不為”的狀態(tài)，南京這次先將外圍的需求放開，逐步給市場加量，引導(dǎo)預(yù)期，再看疫情的情況、市場預(yù)期和購買力的恢復(fù)情況，再進(jìn)行下一步動作。總的來講，熱點城市這種外圍的松綁是一個必然趨勢。

今年以來，全國多地密集出臺房地產(chǎn)寬松政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2022年已經(jīng)累積有超過70個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政。值得注意的是，近期，蘇州、南京等熱點城市也加入了政策松綁的大軍。此外，4月12日，有報道稱，湖北又有咸寧、荊門、黃石、宜昌等四地下調(diào)了房貸利率，下調(diào)最多的達(dá)到56個基點。

銀行房貸放款時間再縮短

購房政策松動的效果在3月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。4月11日，中國人民銀行發(fā)布一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，人民幣貸款增加3.13萬億元，同比多增3951億元。從一季度新增人民幣貸款結(jié)構(gòu)看，住戶貸款增加1.26萬億元，其中，短期貸款增加1943億元，中長期貸款增加1.07萬億元。企(事)業(yè)單位貸款增加7.08萬億元，其中，短期貸款增加2.23萬億元，中長期貸款增加3.95萬億元。

據(jù)證券日報報道，記者對北京轄區(qū)多家銀行的工作人員采訪時了解到，銀行房貸放款時間再次提速。今年年初，房貸放款時間通常為一個月。現(xiàn)在，部分銀行審批加放款的時長已縮短至5天之內(nèi)。甚至有銀行表示，房屋過完戶、辦完抵押之后，第二天即可放款。

一家國有銀行的個貸經(jīng)理告訴記者，目前該行的房貸額度充足，符合放款條件即可放款，與此前放貸時間相比，整體放貸速度提升了不少。

“目前房貸審批速度進(jìn)一步加快，批貸大概需要2至3個工作日，過戶及做完抵押后3至5個工作日放款。”另一家股份制銀行的個貸經(jīng)理告訴記者。

4月11日，一家房地產(chǎn)中介人士也對記者表示，由于銀行放款時間提速，最近房產(chǎn)成交量比較高。“以某片區(qū)成交量來看，基本維持每天成交一套的節(jié)奏，而且待售房源充足，客戶選擇性比較大。”

類似情況同樣在其他城市上演。記者調(diào)查后了解到，多個城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。

中信證券在近日發(fā)布的研報中指出，房地產(chǎn)政策底、銷售底和投資底總是順次出現(xiàn)，去年四季度已經(jīng)明確了政策底，今年3月份以來因城施策的利好政策更是加速兌現(xiàn)；今年二季度，商品房銷量增速或?qū)⒁姷谆厣N售底有望出現(xiàn)；但投資底仍需等待。只要經(jīng)濟(jì)下行壓力沒有實質(zhì)性緩解，或地產(chǎn)銷量沒有確認(rèn)見底，利好房地產(chǎn)的政策就可能繼續(xù)出臺。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，雖然信貸政策持續(xù)寬松，房貸放款難已全面緩解，但熱點城市居民改善性住房需求的信貸政策依然嚴(yán)格，房地產(chǎn)市場熱度恢復(fù)得較慢，市場對出臺更多的政策仍充滿期待。

（文章來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）