新京報(bào)訊（記者 張曉蘭）3月28日，新城悅服務(wù)集團(tuán)有限公司（簡稱“新城悅服務(wù)”）舉行2021年度業(yè)績發(fā)布會。新城悅服務(wù)管理層表示，預(yù)計(jì)未來兩到三年在保證增長質(zhì)量的前提下，公司收入和利潤仍然能夠維持中高速增長。

據(jù)新城悅服務(wù)管理層透露，在收并購方面，2021年公司加大了收并購力度，全年跟進(jìn)超過100個機(jī)會，截至目前還有20多個標(biāo)的物在跟進(jìn)；而在美元債方面，去年新城悅服務(wù)美元債賬面減值3300萬美元，“但美元債帶來的減值虧損影響不是連續(xù)的，不影響核心競爭力。”

3月28日，新城悅服務(wù)舉行2021年度業(yè)績發(fā)布會。

去年收購6家物企，仍在跟進(jìn)逾20個標(biāo)的物

業(yè)績會上，新城悅服務(wù)董事長戚小明表示，2021年是房地產(chǎn)行業(yè)不確定的一年，發(fā)生了非常大的變化，包括房企信用債務(wù)違約及頭部房企“爆雷”等，對整個行業(yè)尤其對企業(yè)的影響非常大。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)還是國家支柱行業(yè)，整體體量非常大；目前國家和地方也出臺了很多積極的政策，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

“物業(yè)行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)密切聯(lián)系，但也有區(qū)別。”對于物業(yè)與房地產(chǎn)的關(guān)系，戚小明表示，物業(yè)行業(yè)受到房地產(chǎn)行業(yè)影響非常大，在去年表現(xiàn)非常明顯，但行業(yè)屬性方面也有很大區(qū)別。政策層面，物業(yè)行業(yè)屬于國家鼓勵行業(yè)；增長模式上，物業(yè)行業(yè)屬于存量行業(yè)，存量的項(xiàng)目每年都會產(chǎn)生穩(wěn)定的收入；經(jīng)營模式上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不需要負(fù)債，而且因?yàn)椴糠謽I(yè)態(tài)的物業(yè)服務(wù)具備預(yù)收費(fèi)的機(jī)制，整體物業(yè)行業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流還是非常好的，所以物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展預(yù)期是積極、正面的。

具體到未來兩到三年的戰(zhàn)略舉措，戚小明指出，公司2021年已經(jīng)初步完成未來三年業(yè)務(wù)布局，在近期和中期還會適度進(jìn)行聚焦，在已經(jīng)完成的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上深挖客戶資源，讓公司保持高質(zhì)量的增長。不過，由于房地產(chǎn)環(huán)境發(fā)生重大變化，公司也會根據(jù)房地產(chǎn)形勢變化，適時(shí)調(diào)整未來增長相關(guān)目標(biāo)。預(yù)計(jì)未來兩到三年在保證增長質(zhì)量的前提下，公司的收入和利潤仍然能夠維持中高速的增長。

“針對2022年的目標(biāo)，我們的重要工作是完善大社區(qū)+大后勤的組織協(xié)調(diào)機(jī)制，以及從總部到區(qū)域公司到戰(zhàn)隊(duì)，各個層面之間進(jìn)行資源的協(xié)同?！逼菪∶魅缡钦f。

而在收并購方面，2021年，新悅城服務(wù)加大了收并購力度，全年跟進(jìn)超100個機(jī)會，完成收購6家物業(yè)公司，截至目前還有20多個標(biāo)的物在跟進(jìn)。

“房地產(chǎn)形勢發(fā)生了變化，對物業(yè)并購帶來一個比較好的機(jī)會。我們繼續(xù)堅(jiān)持業(yè)務(wù)協(xié)同、質(zhì)量優(yōu)先的原則，更加注重收購公司的質(zhì)量，包括相應(yīng)匹配度和目標(biāo)公司的經(jīng)營質(zhì)量等，我們不排除收購比較大的標(biāo)的物。”戚小明稱。

去年新城悅服務(wù)美元債賬面減值3300萬美元

在備受關(guān)注的美元債方面，新悅城服務(wù)首席財(cái)務(wù)官左衛(wèi)表示，美元債在2021年以前是回報(bào)相對不錯、風(fēng)險(xiǎn)相對較低的金融理財(cái)產(chǎn)品，2021年為了提高公司境外資金的收益率，公司購買了部分房企的美元債。截至2021年底，新悅城服務(wù)持有的面值約7000萬美元。

在美元債的選擇上，左衛(wèi)表示，選擇標(biāo)的公司“三道紅線”至少是黃檔，實(shí)際上新悅城服務(wù)持有的債券中，絕大部分標(biāo)的公司“三道紅線”都是綠檔；單一企業(yè)發(fā)行的美元債的購買額度，原則上不超過1000萬美元，“2021年第四季度，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展急劇變化，部分房企流動性出現(xiàn)問題，導(dǎo)致美元債價(jià)格出現(xiàn)不同程度的下跌，也導(dǎo)致新城悅購買的美元債出現(xiàn)一定程度的賬面虧損?！?/p>

據(jù)悉，截至2021年底，新悅城服務(wù)所持有的美元債，依據(jù)年末市場價(jià)和購買價(jià)之間的差值，總計(jì)減值損失3300萬美元，折合約2億元；2022年如果走勢還繼續(xù)下滑，新城悅會增加2000萬美元的減值損失。

“減值虧損影響不是連續(xù)的，此外，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)見頂，相信房地產(chǎn)行業(yè)不會繼續(xù)下滑。如果行業(yè)進(jìn)入良性發(fā)展階段，房企美元債減值損失，未來是可以部分或者全部轉(zhuǎn)回的。購買美元債是一種理財(cái)行為，基本上不影響企業(yè)的核心競爭力?！弊笮l(wèi)表示。

新京報(bào)記者 張曉蘭

圖片來源 企業(yè)業(yè)績會直播截圖