2022年以來(lái)，全國(guó)各地都相繼對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了適度調(diào)整，這一點(diǎn)大家也不覺(jué)得奇怪，因?yàn)檫@跟國(guó)家維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益保持了一致性，尤其是最近各大部門(mén)集中表態(tài)更看得出，國(guó)家在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)上的努力和決心。

但是，前段時(shí)間，鄭州和哈爾濱似乎對(duì)政策的調(diào)整力度有點(diǎn)大，一時(shí)也引發(fā)熱議。一個(gè)是這兩個(gè)城市均為省會(huì)城市，再一個(gè)就是兩個(gè)城市分別以“取消認(rèn)房又認(rèn)貸”和取消限售為重點(diǎn)。這在全國(guó)無(wú)疑是影響巨大的。

因?yàn)槠渌鞘幸部粗兀辛诉@兩個(gè)城市做標(biāo)桿，或許樓市放松的力度會(huì)更大，而且波及城市范圍也會(huì)更廣。對(duì)于兩個(gè)城市的政策調(diào)整到底有沒(méi)有觸動(dòng)底線呢？我們看看官方是如何定調(diào)的。

3月27日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)連發(fā)三篇文章《鄭州：調(diào)整房貸政策 保障合理需求》、《哈爾濱：解除區(qū)域限售 消費(fèi)趨于理性》、《大起大落不是穩(wěn)》，這種情形是不多見(jiàn)的。由此可看出，官方對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁定調(diào)是非常有必要的。

通過(guò)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的表述，大致可以讀懂國(guó)家對(duì)于樓市松綁的態(tài)度，釋放了以下信號(hào)。

1、肯定鄭州調(diào)整房貸政策、哈爾濱取消限售是因城施策，目的都是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)于鄭州和哈爾濱的政策調(diào)整，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)都給予了肯定。鄭州的眾多措施中以“取消認(rèn)房又認(rèn)貸”為代表，有利于更好滿足改善性購(gòu)房需求。哈爾濱的政策是取消限售，因?yàn)橄奘鄣日咭淹瓿善潆A段性調(diào)控使命。

“當(dāng)一些城市市場(chǎng)出現(xiàn)了一定下行態(tài)勢(shì)，各地出臺(tái)調(diào)控舉措是根據(jù)市場(chǎng)變化和新情況作出的調(diào)整，是因城施策，一城一策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的具體體現(xiàn)。”

我們?cè)倏匆幌锣嵵莺凸枮I的政策調(diào)整背景。

從2017年年底到現(xiàn)在4年多的時(shí)間，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)一直未有起色。官方更是給出這樣的話，“鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在遇到一些小困難，將來(lái)不會(huì)有大問(wèn)題，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期。”

哈爾濱是因?yàn)?018年市場(chǎng)過(guò)熱才出臺(tái)的收緊政策，政策出臺(tái)后效果明顯，哈爾濱新房?jī)r(jià)格已連續(xù)7個(gè)月下跌，樓市整體低迷，顯然，此前為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策已經(jīng)與當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境不相適應(yīng)，亟需調(diào)整。適時(shí)取消限售政策，也是“因城施策”，目的是為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

所以，無(wú)論是鄭州還是哈爾濱，無(wú)論政策收緊還是現(xiàn)在的適度放松，都是市場(chǎng)需要，是因城施策，是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。不是對(duì)過(guò)去政策的否定，而是修正，是與時(shí)俱進(jìn)。

2、有利于激發(fā)二手房置換需求，但“房住不炒”仍是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。

顯然，當(dāng)前鄭州、哈爾濱等城市的樓市是不正常的的，為了促進(jìn)健康發(fā)展，需要在激發(fā)購(gòu)房需求上下功夫，但又不能把投機(jī)炒房吸引進(jìn)來(lái)。所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，調(diào)控政策有保有壓，適度得當(dāng)。

無(wú)論是鄭州、哈爾濱，都在堅(jiān)持“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上進(jìn)行政策適度松綁，因?yàn)楫?dāng)前購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期較弱，居民消費(fèi)更趨理性，市場(chǎng)大漲的基礎(chǔ)并不存在。通過(guò)政策松綁，有利于釋放合理需求，既包括剛需，也包括改善，一定程度上可以激發(fā)二手房置換需求，促進(jìn)合理需求得到更好地釋放。

但要知道，“房住不炒”仍然是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。未來(lái)可以密切關(guān)注商品房成交量和成交價(jià)格變化，同時(shí)也要正確引導(dǎo)，支持剛需和改善等合理住房需求得到滿足，只要有效管控住房?jī)r(jià)，那么政策松綁就會(huì)取得預(yù)期效果，房?jī)r(jià)就不會(huì)大漲。因城施策則可以發(fā)揮促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的作用。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)認(rèn)為，穩(wěn)樓市不是再讓市場(chǎng)出現(xiàn)投機(jī)炒作氛圍，不能突破“房住不炒”底線。各地采取的穩(wěn)樓市舉措應(yīng)重在保障住房剛需，同時(shí)滿足合理改善性需求。

3、房地產(chǎn)地位沒(méi)有變，有利于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)，大起大落都不是穩(wěn)定。

從去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)的地位被多次重提。這次，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)再次提到，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位沒(méi)有變，規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽扯面廣，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展有利于為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)發(fā)揮積極作用。眾所周知，房地產(chǎn)可影響上百個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)穩(wěn)了其他才能真正穩(wěn)。

無(wú)論是鄭州還是哈爾濱，文章都提到了一點(diǎn)，根本目的還是促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展以及地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)穩(wěn)定的重要性不言而喻。房地產(chǎn)市場(chǎng)需要平穩(wěn)健康發(fā)展，大起大落都不是穩(wěn)。

當(dāng)年出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控是為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是為了穩(wěn)，如今對(duì)政策進(jìn)行適度松綁同樣是防止市場(chǎng)過(guò)快下跌，同樣是為了穩(wěn)。大漲不是穩(wěn)，大跌同樣不是穩(wěn)，而且房地產(chǎn)絕對(duì)不是房地產(chǎn)本身，不僅是經(jīng)濟(jì)，也是民生。

而房住不炒底線的堅(jiān)守以及因城施策的靈活運(yùn)用，則成了確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的重要保障。

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