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房地產貸款政策持續調整:部分地區按揭明顯加快 開發貸仍緊張

來源:21世紀經濟報道 時間:2022-02-24 07:53:13

房地產市場越來越明顯地感知到政策的暖意。

去年四季度之后,一些購房者、房產中介等就發現,上半年以及更早之前“房貸難辦”的情形已經出現轉變,額度松了,放款時間短了。2022年開年之后,房地產貸款政策回暖的趨勢來得更加明顯。

近日,有消息稱上海地區金融監管部門召集銀行開會進行窗口指導,要求支持房貸開發貸的占比和增速。具體要求包括,月末房貸增速不低于各項貸款增速,月末房貸余額不低于去年同期;開發貸增量不能為負;按月監測,未落實的銀行將進行約談。21世紀經濟報道記者從市場人士處證實了這一要求,“上周開的會,確實要求保證房貸增速”。

事實上,房貸放松的跡象早在數月前就已顯現,上海地區一位銀行貸款人士對記者指出,房貸放松的要求自去年11月就開始有了。在此背景之下,近日市場開始出現更多落地動作,廣州、杭州等地房貸利率出現了調降。

上海按揭全面加快

房地產貸款政策回暖的效果率先體現在按揭貸款上。來自銀行和房產中介的人士均對記者表示,按揭放款已經較年前有非常明顯的放松,額度和時間都不是問題。上海某房地產中介向記者表示,現在房貸放款普遍較快,一般審批需要一個月,放款需要一個月,“我這個月剛辦理的一位客戶,4天銀行就放款了”。

記者采訪其他來自各類銀行機構的人士也傳遞了類似信息。大行中,中國銀行(601988)上海某支行房貸經理表示,目前審批時間大概在三周到1個月之間,審批通過可以立刻放款,最長不超過1周;交通銀行(601328)房貸經理表示,目前從提交材料到放款時間大概需要2個月。建設銀行(601939)在1到2個月之間。三家銀行均表示,目前額度充足,放款正常。

記者調查的股份行中,興業銀行(601166)放款速度最快,在向銀行提交抵押證后兩到三天即可放款,材料審批大概一周可以完成。光大銀行(601818)表示審批的時間大概在一個月左右,放款需要一周。浦發銀行(600000)表示大概一個半月到兩個月之間。招商銀行(600036)房貸經理表示,目前房貸一般審批通過就可以正常放款,從申請到放款大概需要一個月。

價格方面,2月21日,廣州地區各大行宣布下調房貸利率,具體為,首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%),二套房利率從LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%);另據錢江晚報報道,春節假期過后,杭州首套、二套房按揭利率均迎來下調。目前,各大銀行首套房利率基本穩定在5.6%-5.65%,個別銀行最低可以做到5.5%,二套房利率則普遍在5.85%左右。

上海以及其他目前利率并未調整地區的銀行人士也對記者表示,后期有較大可能出現房貸利率下調。“目前房貸是賺錢的,還是有下調空間的。”上海地區一位銀行人士對記者表示。

開發貸仍然緊張

從監管部門的指導來看,針對按揭和開發貸同步有所要求。但從市場情況來看,市場差別較大。兩位不同銀行的人士均對記者指出,目前按揭貸款松得比較快,但是開發貸等額度并不是很寬松。

“我們現在除了按揭,其他的還是很緊,現在開發貸、經營性物業這些還是沒啥額度,上海分行一個月才3000萬額度。”上海地區一位銀行人士對記者如此表示。

安徽地區一家銀行人士也對記者表示,年后按揭相比年前明顯松了,但是開發貸沒松,“關鍵我們現在可做的范圍大幅減少了”。

對銀行而言,針對個人購房者的房貸按揭業務相對穩定、風險較小。但是針對房地產開發商的開發貸、經營物業貸等屬于對公業務,規模較大。江蘇地區一位銀行人士此前對記者表示,這一輪房地產行業的風險出清過程,相當于開展了一次風險測試,也讓大家看到了房地產行業的脆弱,所以即使政策寬松,銀行自身也要更加謹慎地評估。

中央經濟工作會議提出我國經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力,要求“推動經濟實現質的穩步提升和量的合理增長”。去年年底以來,一系列穩增長措施陸續出臺。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示,對于房地產政策來說,預計各類激活合理住房消費的政策會增加,包括社保繳納條件的重新認定、首套房和二套房的認定、普通住宅和非普通住宅的認定等。

(作者:方海平,吳霜 編輯:林虹)

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