當前消息！綠城的九月：累計1968億銷售與杭州百億擴儲

來源：觀點網時間：2022-10-09 05:31:48

觀點網 10月7日晚，綠城中國發布了截至2022年9月30日止前九個月的營運數據。

根據披露，2022年9月，綠城集團自投項目銷售4186套，銷售面積約57萬平方米，當月銷售金額約為人民幣157億元，銷售均價約為每平方米人民幣27,450元。

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而2022年前9個月，綠城集團的合同銷售面積約534萬平方米，合同銷售金額約人民幣1423億元；其中歸屬于綠城集團的權益金額約為人民幣782億元。于2022年9月30日，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣60億元，其中歸屬于綠城集團的權益金額約為人民幣35億元。

值得注意的是，綠城集團代建項目的銷售也有著不小的比重。

2022年9月，綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目取得合同銷售面積約75萬平方米，合同銷售金額約人民幣114億元。2022年1-9月，綠城集團代建項目累計取得合同銷售面積約400萬平方米，合同銷售金額約為人民幣545億元，占其總合同銷售金額的27.69%。

根此，截至2022年9月30日止九個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約934萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1968億元，同比減少24.91%。

根據綠城此前披露，其今年全面銷售目標定為了保底3100億元，挑戰3300億元。

2022年已經度過了三分之二，前9月1986億元的銷售成績，讓人聯想起半年報業績會上管理層的表述：“如果能在現有基礎上還有進一步回暖，回暖得比較好，公司對3300億還是有信心的。”

另悉，2022年9月，綠城集團新增3宗土地儲備，總土地面積約21萬平方米，總建筑面積約51萬平方米，綠城集團預計承擔成本約人民幣90億元。

土儲情況無疑與未來的銷售掛鉤，綠城也深諳這一點，因而綠城今年擴儲也進入了積極的節奏。

根據數據統計，2022年前9個月，綠城中國拿地面積213.0萬平米，同比減少67.3%。

執行董事及執行總裁耿忠強曾在此前的業績會上表示，綠城拿地要求項目平均凈利率不低于8%，IR不低于15%，這是兩個入門的門檻。而且對于兌現的確定性提出更高的要求，現在拿地更聚焦在核心城市的核心板塊。

他稱，從今年上半年實際獲取的地塊情況來看，質量確實更高，凈利潤接近10%，更重要的是，最近拿地的兌現度可能比過往拿地的兌現度會更高。

針對收購項目和主動擴儲的抉擇，執行董事及行政總裁郭佳峰也曾提及，比起收并購，上半年公司拿地基本上都在公開市場，因為公開市場上面的項目更好。

“收并購綠城談過很多家，數字量很大，會發現這樣那樣的問題，我們拿的那些地都是去年年初，前年年底地價比較貴時出讓的，有些已經開發過了，開發以后的規劃設計和綠城的品質要求上還有一些差異，所以難以表達綠城產品的特色。”

管理層另表示未來杭州將成為重點區域：“杭州目前是全國樓市銷售潛力最好的城市，首先具備人口紅利，在長三角城市群當中人口流入排名第一；流入人口中，人才素質出眾。其次是城市經濟穩健，2021年杭州市GDP增速達到8.5%。而且，該地區的需求端并未呈現明顯頹勢，開盤去化率達到92%以上。”

作為深耕杭州的房企，今年杭州第三批集中供地上，綠城也相應地積極出擊，共拿下3宗地塊，共計耗資95億元。

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