焦點熱門:仲量聯(lián)行：香港近兩月新盤開售價平均折讓10%

來源：觀點網時間：2022-09-30 16:34:50

(資料圖)

觀點網訊：9月30日，仲量聯(lián)行最新發(fā)表《香港住宅銷售市場綜述》指出，受到加息因素影響，8月及9月推售的全新住宅項目以較鄰近二手屋苑平均低10%的價格開售。按揭利率持續(xù)上調，預料將為本地住宅市場帶來進一步壓力。

仲量聯(lián)行研究部數(shù)據(jù)顯示，過去兩個月推售的5個新盤，其首批單位的開售價較同區(qū)二手屋苑樓價低7%至12.6%。

該行指出，按揭利率上調已為住宅市場蒙上陰影。隨著香港同業(yè)拆息自今年初起窄幅上調，H按計劃的按揭貸款息率已上調。根據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)，今年第二季二手住宅市場的總成交金額按年下跌37.2%，為2019年以來的最大跌幅。

仲量聯(lián)行研究部執(zhí)行董事黃志輝表示，8月中，匯豐銀行宣布將香港同業(yè)拆息掛鉤按揭(H按)貸款封頂息率上調0.25厘，為聯(lián)儲局開始加息以來，匯豐銀行首次調高按揭利率。按揭息率預期將持續(xù)上升，影響潛在買家的置業(yè)意欲。

仲量聯(lián)行項目策略及顧問部資深董事李遠峰稱，由于預期利息將于未來數(shù)季繼續(xù)上升，相信部署開售的新盤將會采取低于市價開售的銷售策略，以吸引買家。

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