繼“小麥換房”“大蒜換房”等花式促銷之后，各地出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼等一系列利好舉措也層出不窮。其中，公寓享受民水民電、中介售房有獎(jiǎng)等創(chuàng)新型舉措引發(fā)更多的關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將有更多城市發(fā)布創(chuàng)新型政策，釋放更多置業(yè)需求。

促銷新舉措：獎(jiǎng)勵(lì)中介賣房，推出“民水民電”的公寓

近日，江西省樟樹市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》（簡(jiǎn)稱《措施》），其中特別提到獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。《措施》明確，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)資金的辦理將由中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，經(jīng)過資料收集、資格審查及資金申請(qǐng)后，再發(fā)放補(bǔ)貼資金。

(資料圖片)

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙評(píng)價(jià)說：“購(gòu)房政策鼓勵(lì)大部分都是從需求端出發(fā)，包括今年上半年也同樣從公積金貸款、限購(gòu)、限售松動(dòng)以刺激需求端。而樟樹市獎(jiǎng)勵(lì)中介的銷售行為是從供應(yīng)端出發(fā)，提升了經(jīng)紀(jì)人賣房的熱情，從而對(duì)購(gòu)房者提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，有利于市場(chǎng)去庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。”

而樟樹市也并非是第一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)中介賣房的城市。早在今年6月，江西省宜春市便已發(fā)文——《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，明確獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為，并提前一個(gè)月開始實(shí)施，在2022年6月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，便可給予其1000元獎(jiǎng)勵(lì)。值得關(guān)注的是，樟樹市由宜春市代管。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，此舉旨在提升中介機(jī)構(gòu)的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式支持購(gòu)房者置業(yè)的同時(shí)，打通中介機(jī)構(gòu)有關(guān)鏈條，發(fā)揮其傳導(dǎo)作用，以期促進(jìn)市場(chǎng)活躍度提升。

除了上述“賣房有獎(jiǎng)”的舉措外，有的地方為促進(jìn)公寓類產(chǎn)品的去化，推出了可享受“民水民電”的公寓作為賣點(diǎn)。

據(jù)“承德發(fā)布”消息顯示，7月25日，河北省承德市召開房地產(chǎn)展示交易會(huì)新聞發(fā)布會(huì)。針對(duì)此次房展會(huì)，承德市推出了一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，包括降低首付、團(tuán)購(gòu)券抵購(gòu)房款等。其中一條舉措頗受關(guān)注，就是在房展會(huì)上購(gòu)買自住型公寓類項(xiàng)目，可享受住宅水、氣、暖價(jià)同等政策。

三、四線城市樓市庫(kù)存壓力大，創(chuàng)新型舉措層出不窮

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年6月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比略漲，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由5月的下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市最難時(shí)刻已經(jīng)過去。

但上述如宜春市、承德市等三、四線城市的樓市依然承受較大壓力。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，今年上半年，三、四線代表城市新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)變化均由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.23%和0.05%。

對(duì)此，王小嬙表示，今年以來，寬松政策層出不窮，目的也是促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，上半年一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在產(chǎn)業(yè)的支撐下，市場(chǎng)修復(fù)跡象顯現(xiàn)；三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)同比下滑局面，庫(kù)存較高。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2022年5月底，按近6個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，三、四線代表城市出清周期23.4個(gè)月，較2021年末延長(zhǎng)6.1個(gè)月，市場(chǎng)庫(kù)存去化壓力較大。

“市場(chǎng)去化慢的城市應(yīng)適當(dāng)出臺(tái)寬松政策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，可借鑒樟樹的多元化角色補(bǔ)貼。”王小嬙稱。

事實(shí)上，為扭轉(zhuǎn)樓市低迷現(xiàn)狀，今年以來寬松政策頻頻，比如，增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)、鼓勵(lì)近親屬投靠養(yǎng)老、一人購(gòu)房可使用全家公積金支付、團(tuán)購(gòu)買房更優(yōu)惠等舉措，都從各方面促進(jìn)住房需求的釋放。陳文靜表示，今年以來，已有約60個(gè)城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段，發(fā)布創(chuàng)新型舉措。

展望未來，陳文靜認(rèn)為，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整期，行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng)新型政策，釋放更多置業(yè)需求。

新京報(bào)記者 饒舒瑋

編輯 武新 校對(duì) 付春愔