今熱點：中信證券：未來二手房市場重要性將持續(xù)提升，保障性租賃住房有廣闊發(fā)展空間

來源：財聯(lián)社時間：2022-07-06 09:44:52

財聯(lián)社7月6日訊，2010-2020年全國住房自有率略有下降，但仍高于美國和歐盟的水平，住房自有率較低的區(qū)域仍有房地產(chǎn)市場需求增長的廣闊空間。中信證券(600030)認為，2020年已有超過10%的家庭居住在二手房中，未來二手房市場重要性將持續(xù)提升；而新市民和年輕人缺乏高質(zhì)量的租賃用房，未來保障性租賃住房有廣闊發(fā)展空間。

十年一次的研究機會

人口普查長卷為我們提供了研究我國住房自有率，保障性住房發(fā)展水平等涉及存量住房狀況難得的機會。盡管按人查房的調(diào)查方式在精確度上不及按房查房，但相對住房自有率來說，仍然有參考價值。本篇報告主要分析我國存量房屋的來源結(jié)構(gòu)，從住房自有率、保障性住房覆蓋率和二手房市場三個維度透視我國當前的房地產(chǎn)市場。

【資料圖】

住房自有率略有下降，自有商品房占比顯著提升

2020年，我國住房自有率為73.0%，較之2010年74.9%的水平小幅下降。自有商品房率（含二手）則大幅上升14.8個百分點，達到59.8%，而居住在原公有住房、自建房、經(jīng)濟適用房的家庭占比則顯著下降。更多居民住進商品房，不僅意味著全社會平均住房條件的提升，更意味著更多居民擁有完整產(chǎn)權(quán)、可供處置的不動產(chǎn)。當前，我國住房自有率仍然明顯高于美國和歐盟的水平。

住房自有率的區(qū)域差異暗示房地產(chǎn)市場發(fā)展的區(qū)域潛力差異

2020年，黑龍江、河南和河北的住房自有率最高，西藏、廣東和北京的住房自有率最低。2000至2020年，廣東、浙江、福建的住房自有率下降最快，天津、江西和湖南的住房自有率上升最快。高住房自有率以及住房自有率下降較快的區(qū)域，可能存在房價上漲壓力，但房地產(chǎn)市場消化供給的潛力也可能最大。低住房自有率，及住房自有率上升較快的區(qū)域，一般房價負擔低，但房地產(chǎn)市場供給長期偏大的可能性也較大。

保障性住房建設(shè)持續(xù)提速，保障性租賃住房需求廣闊

2020年，我國保障性住房覆蓋率7.2%，較2000年提升了1.2個百分點。其中，租賃用保障房的占比提升，而產(chǎn)權(quán)類保障性住房則發(fā)展相對慢一些。在大量人口流入的城市和區(qū)域，新市民和年輕人缺乏高質(zhì)量的租賃用房。我們相信未來保障性租賃住房有廣闊發(fā)展空間。

二手房市場重要性持續(xù)提升

2010-2020年，居住于二手房中的家庭，占比從4.6%上升到10.1%。全國范圍來看，吉林、黑龍江、遼寧、上海的二手房占房屋來源占比最高，分別達到22.6%、22.2%、20.0%和19.3%。我們相信，關(guān)于房屋換手交易的成交效率和安全，也將成為政策新的關(guān)注點。

風(fēng)險因素：

人口普查所采用的問卷調(diào)查方式已經(jīng)是我們所能取得的最好的數(shù)據(jù)來源，但仍可能存在和實際情況的偏差。

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