環球看熱訊：6月多地新盤去化率環比提升三四線城市庫存壓力猶存

來源：財聯社時間：2022-07-06 09:28:04

近期多地頻繁出臺樓市寬松政策，帶動成交量逐步復蘇之際，庫存壓力有所減輕。

(資料圖片僅供參考)

從新盤去化情況來看，杭州、南京等城市改善較為明顯。

據克而瑞監測數據顯示，6月，杭州項目開盤平均去化率增至81%，較5月上升13個百分點；南京項目開盤平均去化率為47%，較5月大幅上升32個百分點。

從6月整體市場供求情況來看，據克而瑞統計，全國30個熱點城市供求比整體較為平衡，因新房供應節奏及成交量有差異，各城市庫存量及去化周期存在分化。

其中，廣州6月商品住宅庫存量為1395萬平方米，環比、同比分別增長1%、32%，消化周期17.2個月，環比下降17%；深圳6月庫存量為520萬平方米，環比、同比分別增長17%、51%，消化周期18.3個月，環比上升14%。

業內人士指出，商品住宅消化周期不僅與庫存量有關，還與成交量相關，是觀測市場一個動態指標。“一些城市庫存量沒有大的變化，如果成交量很低，庫存消化周期也可能延長。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示。

中指院市場研究總監陳文靜指出，總體而言，全國50個代表城市商品住宅可售面積仍處于2017年以來的相對高位。

中指院數據顯示，截至今年5月末，按近12個月月均銷售面積計算，全國50個代表城市短期庫存出清周期為15.3個月，較2021年末延長3.3個月；若按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為18.9個月，較2021年末延長5個月。

分梯隊來看，按近6個月月均銷售面積計算，一線城市庫存出清周期13.9個月；二線代表城市庫存出清周期18.3個月，較2021年末延長4.9個月，短期庫存面臨一定壓力；三四線代表城市出清周期23.4個月，較2021年末延長6.1個月，庫存去化壓力較大。

“預計下半年各地仍會出臺穩樓市政策，房地產市場將逐步企穩恢復，但這些政策很難改變全年樓市下行態勢，預期商品房銷售面積同比降幅或超10%，一些地方，尤其是三四線城市仍面臨不小去庫存壓力。”陳文靜表示。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，不少城市在政策層面不斷加大對改善性需求支持的力度，這部分潛在需求有望逐步轉變為實際購房群體，從而進一步減輕各地庫存壓力。

“隨著市場信心逐步恢復，預計下半年全國商品房整體銷量會明顯超過上半年。不過，下半年各地復蘇節奏預計會有較大差異，一二線熱點城市復蘇節奏會加快，三四線城市則相對緩慢一些。”張波補充道。

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