一区二区三区电影_国产伦精品一区二区三区视频免费_亚洲欧美国产精品va在线观看_国产精品一二三四

聯系我們 - 廣告服務 - 聯系電話:
您的當前位置: > 房產 > > 正文

當前熱訊:每經熱評丨開發商“以糧換房”必須守住金融安全底線

來源:每日經濟新聞 時間:2022-06-23 06:31:27


(資料圖)

每經評論員 杜恒峰

近日,河南商丘“建業河畔洋房”的房地產項目推出“小麥換房”的購房活動。海報信息顯示,購房客戶將農產品(000061)銷售給指定收購商,售得款項可抵首付款,小麥最多可以抵扣16萬元首付款。如今正是小麥收割季,銷售顧問稱,趁這個時間,公司給老百姓(603883)發福利,“因為現在小麥市場價是1.5元一斤,我們收購的是2元一斤。”除了小麥可以換房,另外一張“杞縣建業城”的海報,開發商則打出了“5元/斤,大蒜換房”的營銷口號。

雖然是以小麥或者大蒜換房,但上述交易的實質是用糧食出售所得的現金購房,超出市場價部分的售糧款項,開發商另外補貼給糧食收購商。這種所謂的創新方式,也意味著潛在的風險,糧農們的賣糧款是否安全,根本上取決于整個購房的流程是否合規。從媒體已有的報道信息來看,情況并不樂觀。

一是房產開發商本身就有資金問題。上述樓盤的開發商為河南建業集團,雖然是河南本土最大的地產開發商之一,但自2021年以來,建業集團便債務問題纏身。開發商自身資金鏈安全,整個樓盤后續的正常交付才能確保安全,一套房產動輒幾十萬元,對糧農來說是很多年的積蓄,他們承受不了爛尾的風險。從上述模式來看,雖然開發商所稱是“助農行動”“福利”,但其急切回籠資金的“助己”意圖溢于言表。其對“小麥的質量沒有要求”,溢價購糧也意味著開發商實際上要給出數萬元的補貼,以小博大換取更多的現金流。沒有對糧農真實身份進行核驗也意味著所有購房者都可以通過“以糧換房”的方法得到所謂的優惠,開發商瞄準的客戶范圍實際上遠超糧農群體。

二是銷售和資金監管等環節有潛在風險。在前述海報中,有“助農”“惠農”這類看似公益性質的表述,對樸實的糧農來說有很強的吸引力。海報還有“來電2859組、到訪852組、成交30套”“16天成交約86萬斤大蒜”等銷售話術,這種刻意渲染出來的銷售數據能夠營造出房子不愁賣的氛圍,對潛在購房者有較強的刺激作用,但這些數據以及“惠農”等表述是否真實,決定了廣告是否合法。對此,市場監管部門應當及時介入查實。同時,在“以糧換房”具體的操作上也有風險,如果賣糧款計入首付款,則這部分資金應當納入預售資金監管,且總金額必須與2元/斤的價格相符,即便是現房銷售,房產監管部門也有義務確保開發商按時按質交房,防止資金被隨意挪用導致項目爛尾。

三是糧農能否承受金融負債的風險。能全款購房的是少數,大部分人要通過按揭貸款才能消費得起房產,想要買下商品房,在付出售糧款項時,還必須對長期現金流作出理性安排。我國對糧食設有最低收購價,但化肥、農藥、種子、燃油等成本并不固定,糧食收成多寡也不確定,他們是否具備穩定的收入以覆蓋負債?若不能,一旦斷供,則抵押的房產將被銀行收回,用來付首付的糧食款也就談不上安全。因此,商業銀行應當嚴守風險底線,認真核實糧農的資金流水是否滿足負債要求,并以此為據發放按揭貸款,而不能看到有房產抵押就睜一只眼閉一只眼,尤其是地方銀行,應當堅持市場化獨立運營,不能只為了紓困開發商而隨意“開綠燈”,這既是銀行自身必須,也是為糧農們負責。

責任編輯:

標簽:

上一篇:
下一篇:

相關推薦:

精彩放送:

新聞聚焦
Top 一区二区三区电影_国产伦精品一区二区三区视频免费_亚洲欧美国产精品va在线观看_国产精品一二三四
亚洲校园激情| 99在线精品观看| av成人福利| 欧美精品一区二| 狠狠色狠狠色综合| 亚洲人成网站色ww在线| 久久婷婷国产综合精品青草| 欧美精品亚洲二区| 国产一区二区电影在线观看| 欧美午夜精品久久久久久浪潮 | 黄色成人91| 欧美精品久久久久久久| 亚洲一区日韩| 国产视频在线观看一区二区| 在线亚洲伦理| 国产伦精品一区二区三区视频孕妇| 日韩一级精品视频在线观看| 可以看av的网站久久看| 亚洲欧美精品在线观看| 韩国av一区二区| 欧美日韩美女| 久久亚洲春色中文字幕| 一区二区三区四区五区精品视频| 欧美日韩国产色综合一二三四 | 久久国产加勒比精品无码| 国产精品久久影院| 久久久综合免费视频| 亚洲三级视频| 亚洲国产精品专区久久| 免费成人毛片| 久久精品国内一区二区三区| 樱花yy私人影院亚洲| 亚洲人成网站在线播| 亚洲电影自拍| 国产一区二区高清不卡| 国产日韩在线播放| 国产欧美日韩三区| 国产精品成人一区二区艾草| 美女在线一区二区| 久久精品av麻豆的观看方式| 久久网站免费| 欧美区国产区| 国产精品男人爽免费视频1| 国产精品国产三级国产aⅴ浪潮| 欧美成人精精品一区二区频| 欧美a级在线| 久久一区亚洲| 欧美视频1区| 亚洲国产欧美一区| 亚洲网站啪啪| 老司机精品久久| 国产精品qvod| 国产自产v一区二区三区c| 国产一区清纯| 激情国产一区| 国产视频欧美| 亚洲——在线| 欧美国产综合| 亚洲高清在线视频| 久久久www成人免费精品| 久久综合电影一区| 国产精品网站视频| 欧美激情亚洲精品| 亚洲第一在线综合网站| 欧美专区在线观看| 欧美日韩国产区| 亚洲狠狠丁香婷婷综合久久久| 亚洲一区二区视频在线观看| 久久久国际精品| 欧美电影在线免费观看网站| 欧美 日韩 国产 一区| 国产精品最新自拍| 亚洲国产成人av在线| 久久gogo国模裸体人体| 你懂的视频欧美| 欧美系列精品| 香蕉亚洲视频| 国产毛片一区| 一区二区三区偷拍| 欧美99久久| 国产综合久久久久久| 欧美国产1区2区| 一本到高清视频免费精品| 欧美精品一区三区在线观看| 亚洲精品欧美精品| 欧美精品一区二| 亚洲高清视频一区| 久久av资源网站| 免费日韩av电影| 欧美一区1区三区3区公司| 亚洲精品日韩激情在线电影| 欧美无乱码久久久免费午夜一区| 亚洲欧美另类中文字幕| 欧美精品激情在线观看| 亚洲天堂成人在线观看| 国产日韩欧美中文在线播放| 欧美日韩精品久久久| 欧美中文在线视频| 亚洲免费观看视频| 国产精品一级久久久| 久久精品国产一区二区三区免费看| 国产一区二区高清视频| 国产精品免费看片| 欧美激情第9页| 久久成人精品| 中文国产一区| 亚洲高清免费| 欧美人与性禽动交情品 | 美玉足脚交一区二区三区图片| 亚洲私人影院在线观看| 国产日韩欧美91| 欧美日韩免费观看一区三区| 欧美日韩在线高清| 欧美精品www| 欧美日韩成人网| 亚洲国产成人在线视频| 国产精品丝袜白浆摸在线| 欧美日韩高清不卡| 欧美精品一区在线播放| 欧美日韩国产首页| 欧美日韩播放| 欧美大片一区| 免费高清在线视频一区·| 亚洲午夜视频在线观看| aaa亚洲精品一二三区| 18成人免费观看视频| 亚洲午夜电影网| 一区二区精品国产| 一区二区三区欧美亚洲| 影音先锋亚洲视频| 尤物在线精品| 久热国产精品| 欧美日本一区| 国产亚洲精品7777| 亚洲精品之草原avav久久| 亚洲作爱视频| 久久爱www| 国产精品久久久久高潮| 亚洲国产成人午夜在线一区 | 欧美日韩妖精视频| 国产日韩欧美一区二区三区四区| 在线播放视频一区| 欧美综合第一页| 国产精品人成在线观看免费| 91久久嫩草影院一区二区| 久久久久久999| 国产日韩一区二区| 国语精品中文字幕| 午夜久久黄色| 国产一区二区久久| 欧美亚洲网站| 国产一区二区三区在线观看视频| 亚洲精品中文字幕有码专区| 欧美在线观看一区| 国产午夜精品久久久| 一区二区三区导航| 欧美日韩ab片| 亚洲欧美高清| 欧美国产日韩免费| 亚洲美女在线国产| 国产精品都在这里| 新67194成人永久网站| 国产精品乱码人人做人人爱| 先锋影音一区二区三区| 国产欧美日韩在线| 久久免费偷拍视频| 永久域名在线精品| 欧美伦理在线观看| 久久精品国产99国产精品澳门| 中国av一区| 亚洲无玛一区| 午夜精品视频在线观看| 国产偷自视频区视频一区二区| 欧美gay视频| 欧美日韩另类字幕中文| 欧美日韩午夜精品| 国产欧美婷婷中文| 国产一区二区三区在线观看视频| 国产日韩欧美亚洲一区| 在线观看欧美成人| 亚洲先锋成人| 久热综合在线亚洲精品| 欧美乱大交xxxxx| 国产亚洲欧美一区二区三区| 在线免费观看视频一区| 亚洲一区二区av电影| 久久久久久穴| 激情亚洲一区二区三区四区| 在线视频亚洲一区| 免费亚洲婷婷| 美女日韩在线中文字幕| 久久久午夜精品| 欧美激情综合色| 欧美精品三级| 欧美性做爰毛片| 国产精品伊人日日| 久久只精品国产| 欧美日韩三级在线| 欧美日韩黄色大片| 激情久久久久久久久久久久久久久久|