財(cái)聯(lián)社記者近日從北京多家銀行及房產(chǎn)中介處了解到，2022年伊始，多家股份行二手房貸款放款周期明顯縮短，已從此前約半年時(shí)間提速至最快1個(gè)月內(nèi)。但大行放款時(shí)間普遍暫未有明顯變化，客戶需要排隊(duì)且放款時(shí)間不確定。房貸利率方面，目前北京地區(qū)銀行未有調(diào)整，首套仍為5.2%，二套為5.7%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房貸放款速度加快已成趨勢(shì)，在堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)下，信貸政策仍將重點(diǎn)滿足購(gòu)房者合理住房需求。

部分行房貸放款周期縮短

多行稱一季度額度充足

“本來(lái)預(yù)期是2、3月份放款，沒(méi)想到元旦后貸款就放下來(lái)了。”北京的王女士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，銀行客戶經(jīng)理告訴她，新年初期二手房貸款額度相對(duì)充足，放款速度有所加快。

財(cái)聯(lián)社記者近日亦從北京多家銀行了解到，新年伊始，部分銀行二手房貸款放款時(shí)間明顯提速，且多家銀行客戶經(jīng)理稱額度充足。

北京一家股份制銀行信貸經(jīng)理表示，當(dāng)前銀行額度相對(duì)充裕，在材料準(zhǔn)備齊全的情況下，二手房貸在申請(qǐng)后最快3-5個(gè)工作日即可批貸，房屋過(guò)戶后最快約1周左右可放款。

另一家股份制銀行相關(guān)工作人員亦稱，現(xiàn)在銀行已在使用新一年的房貸額度，往年一季度的信貸額度普遍較為充裕，因此當(dāng)前該行房貸放款無(wú)需排隊(duì)，房屋過(guò)戶后1個(gè)月之內(nèi)可放款。

北京多位房產(chǎn)中介人士同樣表示，近期二手房貸款放款時(shí)間已有所提速，放款周期縮短，目前放款時(shí)間為1-3個(gè)月。

不過(guò)，相比較部分股份行，大行放款時(shí)間普遍暫未有明顯變化。多家大行信貸經(jīng)理表示，目前需要排隊(duì)，且放款時(shí)間不確定。

北京地區(qū)一家大行信貸經(jīng)理直言，目前該行沒(méi)有額度，去年排隊(duì)的房貸客戶尚未發(fā)放完畢，因此目前新申請(qǐng)房貸的客戶仍需排隊(duì)，且審批及放款時(shí)間不能確定。而另一家大行的工作人員同樣表示，目前該行貸款需求量大，因此客戶申請(qǐng)房貸需要排隊(duì)，放款時(shí)間亦較此前沒(méi)有加快跡象，二手房過(guò)戶后最快3個(gè)月才能放款。

房住不炒總基調(diào)不變

更好滿足購(gòu)房者合理住房需求

對(duì)于北京部分銀行二手房貸款放款周期明顯縮短，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前個(gè)人住房按揭貸款的放款速度加快已成大勢(shì)所趨，且放款速度已從一手房的放松開(kāi)始傳導(dǎo)至二手房的市場(chǎng)中。他預(yù)計(jì)，未來(lái)銀行信貸或?qū)⑦M(jìn)一步支持二手房交易，二手房市場(chǎng)有望回暖。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月北京二手房成交量已然增多。當(dāng)月，北京二手房成交量為15442套，環(huán)比上漲30%，該成交量是2021年9月來(lái)連續(xù)4個(gè)月的高點(diǎn)，接近2021年8月市場(chǎng)成交量。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2021年下半年全國(guó)樓市速凍的最大原因是信貸收緊，北京作為一線城市政策嚴(yán)格，嚴(yán)重制約了市場(chǎng)成交，但隨著10-11月來(lái)的信貸政策逐漸緩和，市場(chǎng)逐漸有所恢復(fù)。同時(shí)2021年北京大部分區(qū)域價(jià)格依然低于2017年同期，再經(jīng)過(guò)9-11月的調(diào)整，部分二手房購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整到位而入市，推動(dòng)了成交量的企穩(wěn)。

從全國(guó)來(lái)看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年10-12月，重點(diǎn)50城貝殼二手房月度成交量環(huán)比分別增加8%、2%、24%，二手房市場(chǎng)成交基本筑底。

“二手房成交企穩(wěn)或與信貸環(huán)境的改善對(duì)購(gòu)買(mǎi)力以及市場(chǎng)信心的提振有關(guān)。”分析人士指出，2021年9月末房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)以來(lái)，房地產(chǎn)及相關(guān)金融政策開(kāi)始糾偏，監(jiān)管層密集發(fā)聲穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。在堅(jiān)持“三穩(wěn)”的基礎(chǔ)上，提出“兩維護(hù)”。10月以來(lái)相關(guān)融資邊際放松，不少地區(qū)銀行按揭貸款投放加快。11月以來(lái)按揭貸款投放速度繼續(xù)加快，額度小幅松動(dòng)。

展望后續(xù)政策，東興證券研報(bào)指出，房地產(chǎn)政策堅(jiān)持房住不炒總基調(diào)。預(yù)計(jì)政策基調(diào)不會(huì)出現(xiàn)明顯扭轉(zhuǎn)，但會(huì)邊際改善維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、托底經(jīng)濟(jì)。在信貸需求端方面，銀行或?qū)⑦M(jìn)一步滿足購(gòu)房者的合理住房需求，這意味著按揭貸款邊際放松，以穩(wěn)定銷(xiāo)售回款。

（文章來(lái)源：財(cái)聯(lián)社）