12月31日，克而瑞研究中心發布的《2022年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，2022年僅20家規模房企全口徑規模超過千億，千億房企數量銳減一半。近9成百強房企累計業績同比下滑，規模房企整體目標完成率處在歷史低位。

同日，易居企業集團CEO、克而瑞信息集團董事長丁祖昱在總結2022年全年樓市時表示，2022年全年商品房成交額13.3萬億元，成交面積13.6億平方米，整個行業規模已重回2015年。

千億房企數量銳減一半

【資料圖】

近9成百強房企累計業績同比下滑

2022年，多數規模房企深陷負增長困局，銷售業績普降態勢明顯。

具體來看，百強房企實現全年銷售操盤金額64622.2億元，同比降幅41.6%。近9成百強房企累計業績同比下滑，累計業績同比降幅大于50%的企業數量達到36家，另有32家百強房企累計業績降幅在20%至50%之間。

百強房企各梯隊銷售門檻較2021年同期也顯著降低，且均低于近年同期。

其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低41.9%至1673.1億元，TOP30房企銷售操盤金額門檻507.2億元，同比降幅高達55.8%。截至12月末，TOP100和TOP200房企的銷售操盤金額門檻也分別顯著降低至116.1億元和23.9億元。

此外，2022年千億房企數量顯著減少，僅20家房企全口徑規模超過千億，其中，碧桂園全口徑4643億元排名榜首，保利和萬科分別以4573億元和4202億元位列第二和第三。20家千億房企中，央國企占據半壁江山。

盡管業績普降，但也有部分企業通過穩健的財務運營、熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。一類是央國企如華潤、招商、建發、越秀、華發等，在本輪行業下行調整周期中表現穩健；另一類是部分優質民企如濱江、仁恒、瑞安等，基于自身資金面的安全、產品力在市場上的認可度也較高，在眾多規模房企中表現相對突出，行業排名穩步提升。

2022年，即使公開披露目標的房企數量較往年顯著減少，但規模房企實際的業績完成情況仍遠不及預期。在公開披露年度目標的規模上市房企中，僅有濱江、越秀兩家房企達成了全年業績目標，多數企業截至12月末的目標完成率不足90%，不少房企甚至不足70%，且絕大多數企業的目標完成度均大幅低于2021年同期，部分企業目標完成度較去年同期的降幅大于20個百分點。

市場底已經出現

2023年6月將是樓市企穩重要時間窗口

對于大多數房企來說，2022年是極其困難的一年。

在12月31日的“2023丁祖昱評樓市發布會”上，易居企業集團CEO丁祖昱表示，在2020年時，千億房企達到40家，2021年維持在40家，但2022年的千億房企數量僅20家，百強房企業績下滑更是超過40%。

盡管2022年11月以來針對房企融資的金融政策“三箭齊發”，但丁祖昱表示，共計約3萬億的集中授信、1600億的債券規模以及股份配售都集中在少數企業身上，多數房企融資難基本面尚未改變，特別是已出險房企和中小房企。

2022年，百強房企融資總量7750億元，同比腰斬；新發行債券房企一共只有12家，下半年只有9家。2023年房企債務到期的壓力依然巨大。

2022年，百強房企拿地總量下降6成，有6成百強房企沒有任何拿地活動，因此全國土地市場在2022年的表現也較為慘淡：全國土地成交面積為14.4億平方米，下降37%；成交金額總計4.73萬億元，下降31%。

對于未來，丁祖昱預判，未來十年住房增量需求將回落至100億平方米左右。在這個規模極速收窄的市場中，保利、中海、華潤、招商等央企綜合實力強勁，這些央企會為整個行業走出新路；而地方國企則表現分化，2022年以來，建發、越秀、華發等發展十分迅速；民企中，碧桂園、萬科、金地、龍湖、新城、仁恒、美的、萬達、金輝等未出險房企將率先企穩。

丁祖昱認為，有一半城市在2022年四季度開始止跌回穩，市場底已經出現，但2023年上半年樓市壓力依然會很大，下半年相對樂觀，2023年6月將會是樓市企穩的重要時間窗口。

土地投資方面，2023年依舊是“小年”，主要還得靠各地方國企托底。不過，房企融資預計將整體走出低谷。

丁祖昱建議，房地產市場穩，必須從全國范圍內全面放松“四限”，即限購、限貸、限價、限售，這是最好的時機，包括一線城市。他還建議財稅政策應給出一點刺激，減免房地產交易稅費，包括契稅、增值稅、營業稅等，但對豪宅應繼續征收。

此外，丁祖昱認為房地產開發模式將被重構，將采取項目封閉式管理，項目專款專用，確保“保交樓”；同時，應在預售制上進行改革，應當參照海外成熟模式，除了首付款以外，剩下的尾款、按揭款應該在房屋交付時再付，避免對購房者造成不公平局面。