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全球通訊!2022年千億房企僅20家,易居CEO丁祖昱:明年上半年壓力依然會很大

來源:藍鯨財經 時間:2022-12-31 22:29:43

12月31日,克而瑞研究中心發布的《2022年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示,2022年僅20家規模房企全口徑規模超過千億,千億房企數量銳減一半。近9成百強房企累計業績同比下滑,規模房企整體目標完成率處在歷史低位。

同日,易居企業集團CEO、克而瑞信息集團董事長丁祖昱在總結2022年全年樓市時表示,2022年全年商品房成交額13.3萬億元,成交面積13.6億平方米,整個行業規模已重回2015年。

千億房企數量銳減一半


【資料圖】

近9成百強房企累計業績同比下滑

2022年,多數規模房企深陷負增長困局,銷售業績普降態勢明顯。

具體來看,百強房企實現全年銷售操盤金額64622.2億元,同比降幅41.6%。近9成百強房企累計業績同比下滑,累計業績同比降幅大于50%的企業數量達到36家,另有32家百強房企累計業績降幅在20%至50%之間。

百強房企各梯隊銷售門檻較2021年同期也顯著降低,且均低于近年同期。

其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低41.9%至1673.1億元,TOP30房企銷售操盤金額門檻507.2億元,同比降幅高達55.8%。截至12月末,TOP100和TOP200房企的銷售操盤金額門檻也分別顯著降低至116.1億元和23.9億元。

此外,2022年千億房企數量顯著減少,僅20家房企全口徑規模超過千億,其中,碧桂園全口徑4643億元排名榜首,保利和萬科分別以4573億元和4202億元位列第二和第三。20家千億房企中,央國企占據半壁江山。

盡管業績普降,但也有部分企業通過穩健的財務運營、熱點城市布局以及積極的推盤去化,表現出較強的抗周期韌性。一類是央國企如華潤、招商、建發、越秀、華發等,在本輪行業下行調整周期中表現穩健;另一類是部分優質民企如濱江、仁恒、瑞安等,基于自身資金面的安全、產品力在市場上的認可度也較高,在眾多規模房企中表現相對突出,行業排名穩步提升。

2022年,即使公開披露目標的房企數量較往年顯著減少,但規模房企實際的業績完成情況仍遠不及預期。在公開披露年度目標的規模上市房企中,僅有濱江、越秀兩家房企達成了全年業績目標,多數企業截至12月末的目標完成率不足90%,不少房企甚至不足70%,且絕大多數企業的目標完成度均大幅低于2021年同期,部分企業目標完成度較去年同期的降幅大于20個百分點。

市場底已經出現

2023年6月將是樓市企穩重要時間窗口

對于大多數房企來說,2022年是極其困難的一年。

在12月31日的“2023丁祖昱評樓市發布會”上,易居企業集團CEO丁祖昱表示,在2020年時,千億房企達到40家,2021年維持在40家,但2022年的千億房企數量僅20家,百強房企業績下滑更是超過40%。

盡管2022年11月以來針對房企融資的金融政策“三箭齊發”,但丁祖昱表示,共計約3萬億的集中授信、1600億的債券規模以及股份配售都集中在少數企業身上,多數房企融資難基本面尚未改變,特別是已出險房企和中小房企。

2022年,百強房企融資總量7750億元,同比腰斬;新發行債券房企一共只有12家,下半年只有9家。2023年房企債務到期的壓力依然巨大。

2022年,百強房企拿地總量下降6成,有6成百強房企沒有任何拿地活動,因此全國土地市場在2022年的表現也較為慘淡:全國土地成交面積為14.4億平方米,下降37%;成交金額總計4.73萬億元,下降31%。

對于未來,丁祖昱預判,未來十年住房增量需求將回落至100億平方米左右。在這個規模極速收窄的市場中,保利、中海、華潤、招商等央企綜合實力強勁,這些央企會為整個行業走出新路;而地方國企則表現分化,2022年以來,建發、越秀、華發等發展十分迅速;民企中,碧桂園、萬科、金地、龍湖、新城、仁恒、美的、萬達、金輝等未出險房企將率先企穩。

丁祖昱認為,有一半城市在2022年四季度開始止跌回穩,市場底已經出現,但2023年上半年樓市壓力依然會很大,下半年相對樂觀,2023年6月將會是樓市企穩的重要時間窗口。

土地投資方面,2023年依舊是“小年”,主要還得靠各地方國企托底。不過,房企融資預計將整體走出低谷。

丁祖昱建議,房地產市場穩,必須從全國范圍內全面放松“四限”,即限購、限貸、限價、限售,這是最好的時機,包括一線城市。他還建議財稅政策應給出一點刺激,減免房地產交易稅費,包括契稅、增值稅、營業稅等,但對豪宅應繼續征收。

此外,丁祖昱認為房地產開發模式將被重構,將采取項目封閉式管理,項目專款專用,確?!氨=粯恰保煌瑫r,應在預售制上進行改革,應當參照海外成熟模式,除了首付款以外,剩下的尾款、按揭款應該在房屋交付時再付,避免對購房者造成不公平局面。

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