環(huán)球熱議:熱問丨新買二手房上有他人戶口，應(yīng)如何處理？

來源：新京報時間：2022-12-31 15:41:05

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近日，北京的李先生向記者反映稱，多年前，自己購買了一套二手房，但在最近轉(zhuǎn)讓時卻發(fā)現(xiàn)該套房子有前任房主家人的戶口，該房屋的市場價格因此比同期市場價格低很多。李先生想知道，遇到此類情況該怎么辦？

解答：

對此，北京市京師律師事務(wù)所紀月華律師介紹，在二手房交易中，時常會出現(xiàn)李先生遭遇的類似問題。因此，買賣雙方在簽訂合同時，一定要對房屋原有戶口遷出的時間及逾期遷出問題進行明確約定。一旦出現(xiàn)問題，買方可以依約定要求賣方及時辦理戶口遷出手續(xù)，并要求一定賠償。

紀月華律師介紹，上述問題主要涉及的法律為《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)；當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密義務(wù)。《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

紀月華律師進一步介紹，2021年6月7日，北京市公安局發(fā)布了《北京市公安局關(guān)于印發(fā)戶籍派出所設(shè)立公共戶工作規(guī)定（試行）的通知》，也可以解決二手房買賣中的一些落戶問題。對于賣方來說，房子過戶以后，自己又沒有其他房產(chǎn)可以遷入戶的，可以直接申請落到“公共戶”里。如果房屋過戶以后，原先的房主“賴著”不將戶口遷出，買方也可以申請將其遷入公共戶。

新京報記者張建

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