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天天要聞:中國1/4城市家庭租房住 廣東租房占比超五成

來源:第一財經日報 時間:2022-07-15 06:37:20


【資料圖】

中國城市家庭的住房來源情況如何?

國家統計局近期公布了《中國人口普查年鑒-2020》。第一財經記者梳理其中相關數據發現,從中國城市家庭住房來源看,約四分之一家庭租房居住,其中廣東省這一占比最高,達55.35%。此外,有34.36%家庭購買新建商品房,有12.1%購買二手房,還有7.83%的家庭購買原公有住房,住自建房的比例達到10.06%。

《中國人口普查年鑒-2020》詳細披露了第七次人口普查的分項數據。根據年鑒說明,第七次全國人口普查采用長、短兩種普查表。普查短表包括反映人口基本狀況的項目,由全部住戶(不包括港澳臺居民和外籍人員)填報;普查長表包括所有短表項目和人口的經濟活動、婚姻生育和住房等情況的項目,在全部住戶中抽取10%的住戶(不包括港澳臺居民和外籍人員)填報。由于普查長表是按戶抽樣并進行登記,因此人口總數以及各種人口結構數據的抽樣比會存在略微差異。

在長表數據資料的第九卷“住房”里,有全國及各地區按住房來源分的家庭戶情況。按照該表數據,住房來源共有9類,其中兩類為租房居住,包括租賃廉租住房/公租房和租賃其他住房。第一財經記者梳理數據發現,租賃這兩類房子居住的城市家庭戶占比達到25.57%,約為四分之一。租房比例高的省份有廣東、西藏、福建、浙江、海南、上海、北京,其中,廣東城市家庭租房比例達55.35%。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析,租房比重比較高的地區,主要是人口流入較多的地區,例如,廣東、浙江等都是人口凈流入多的地方,大量年輕勞動人口流入,導致租房需求上升。

以廣東為例,七人普數據顯示,在全省常住人口中,居住在城鎮的人口為9343.61萬人,流動人口為5206.62萬人。流動人口中,外省流入人口為2962.21萬人,省內流動人口為2244.4萬人。流動人口中,絕大部分居住在城鎮。像東莞、深圳,非戶籍人口遠超戶籍人口,租房比例很高。此外,有一部分新落戶廣深等珠三角城市的大學生也需要租房居住。一部分本地居民,因為孩子就學等因素,也會選擇租房居住。

另外,產業結構也對租房需求有較大影響。比如一些制造業占比高的地區,尤其是勞動密集型產業、輕工業占比較高的地區,就外來人口整體而言,收入水平較低、流動性較強,因此租房的比例也會比較高。此外,一些傳統服務業,如批發零售多的地方,租房比重也比較高。

一些旅游行業發達,占比高的地方,人口流動較多,租房的比例也會比較大。比如西藏、海南、云南等。相比之下,一些人口流出較多的地方,比如東北、華北不少省份,租房比例較低。例如黑龍江,城市家庭租房比例不足一成。

買房居住的城市家庭主要有四類,分別為購房新建商品房(比例為34.36%)、購買二手房(比例為12.1%)、購買原公有住房(比例為7.83%)、購買經適房兩限房(比例為4.07%),四項合計占比58.36%。也就是說,中國城市家庭中,有近六成為購房居住。

分地區來看,租房占比低的地方,購房居住的比例更高,比如東北黑龍江、吉林、遼寧購房居住的比例超過八成。而南方的廣東、海南、福建以及西部的西藏、云南這一比例相對較低。

其中,購買原公有住房的家庭比例也呈現明顯的區域差異。其中,有11個省份這一比例超過10%,以北方省份或城鎮化較早、國企、高校多的區域為主。而城鎮化較晚、民營經濟占比較高、人口大量流入的浙江、廣東和福建,購買原公有住房的比例較低。比如浙江和廣東這一比例均低于3%。

張波說,原公有住房多的地方一般是國企比較多的地方,比如在北方的山西等省份,能源重化產業突出,大型國企多,這些企業原先承擔了很多社會職能,包括住房、醫療、教育等,企業辦社會較為普遍。這些省份購買原公有住房的占比更高;浙江、廣東、福建等地,民營經濟占比高,這些地方原公有住房的比例就很低。

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