天天微資訊！姜杰：建行20個金融產(chǎn)品服務(wù)城市更新和租賃住宅

來源：新京報時間：2022-07-14 08:39:22

【資料圖】

新京報訊（記者段文平侯少卿）城市更新需要金融的大力支持。在7月12日舉行的首屆北京城市更新論壇上，中國建設(shè)銀行(601939)北京市分行黨委委員姜杰表示，金融機(jī)構(gòu)要明確各類項目的適用主體范圍，充實完善金融解決方案和“產(chǎn)品工具箱”，讓城市更新行動有產(chǎn)品可用、有方案可依，能夠提供成熟免費的系統(tǒng)平臺、長期穩(wěn)定的資金支持、全面專業(yè)的運營服務(wù)。

據(jù)姜杰介紹，建設(shè)銀行有20個產(chǎn)品可以服務(wù)城市更新和租賃住房建設(shè)，無論是城市更新六條線還是租賃住房的四種分類，目前建設(shè)銀行北京分行已全面落地。“建設(shè)期融資支持、運營期一起合作、成熟期資產(chǎn)盤活，按照這個邏輯形成我們的金融服務(wù)方案。”

姜杰舉例介紹了在北京城市更新中，建設(shè)銀行提供了哪些金融產(chǎn)品支持以及如何進(jìn)行創(chuàng)新。姜杰說，平房院落的騰退就有三個產(chǎn)品，主體不限，房地產(chǎn)企業(yè)、非房地產(chǎn)企業(yè)都可以，資本金只要求20%，且資本金與信貸的資金可以同比例到位，期限與項目的長周期進(jìn)行匹配。“我們是在北京地區(qū)首家推出城市升級貸款的銀行，這個貸款最長期限可以達(dá)到40年，解決項目周期長的問題。”

城市更新工作復(fù)雜，如何通過金融創(chuàng)新破解難題？對此，姜杰表示：“核心區(qū)平房院落的騰退工作很難，而且在商業(yè)邏輯中還有一個難點，就是算賬難。我們在實踐中發(fā)現(xiàn)，共生院和整院商業(yè)價值差異很大，整院的坪效能夠達(dá)到共生院的4倍以上，在這種情況下就創(chuàng)新了促整院的模式，就是將共生院的原住民進(jìn)行項目內(nèi)的平移或者依托于我們6.2萬套的租賃住房提供一個理想的居所，實現(xiàn)平移坪效和商業(yè)價值的提升。”

此外，姜杰還表示，針對老舊小區(qū)推出了改造貸款，期限長達(dá)25年，建設(shè)銀行在北京做了很多項目合規(guī)性的創(chuàng)新突破，諸如在真武廟小區(qū)用租賃置換形成的收益完成老舊小區(qū)的基礎(chǔ)改造提升，沒有拿財政一分錢，純商業(yè)性操作。

編輯武新

校對李銘

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