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當前聚焦:貝殼研究院:當下中國住房總需求已進入“下臺階”階段

來源:和訊房產(chǎn) 時間:2022-07-14 15:33:09


【資料圖】

7月13日,貝殼研究院發(fā)布的《2021~2035住房市場需求預(yù)測報告》。

報告顯示,當下中國住房總需求雖然已進入“下臺階”階段,但綜合價格變化后發(fā)現(xiàn),2021年至2035年中國房地產(chǎn)總交易額年均增速約1.8%,仍將呈現(xiàn)穩(wěn)定增長態(tài)勢。

報告測算,2021年至2035年,在中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展大背景下,住房需求仍有超過200億平方米的巨量規(guī)模,房地產(chǎn)市場將進入增量、存量并重的時代。同時,隨著剛需購房占比持續(xù)降低,未來改善性與拆遷需求將占主導(dǎo)地位。

報告顯示,2021-2035年期間,我國新增住房需求將維持在201億-247億平方米,中性情形下為222億平方米,年均14.8億平方米。與“十三五”期間住房市場年均18.9億平方米的交易規(guī)模,住房總需求呈現(xiàn)逐步下臺階的特征。預(yù)測到2035年,住房總需求降至13.3億平方米,15年間年均降速2.5%。

未來住房需求將主要包括三類,一是人口從農(nóng)村向城鎮(zhèn)異地轉(zhuǎn)移帶來的剛性住房需求,預(yù)計2021-2035年新增剛需約39億平方米,占總需求的18%,2035年剛性住房需求占比降至11%;二是城鎮(zhèn)居民住房面積增加帶來的改善性住房需求,預(yù)計2021-2035年新增約120億平方米,占總需求的54%,到2035年改善性住房需求約7.7億平方米,占總需求的58%;三是城鎮(zhèn)老舊房屋拆除重建帶來的拆遷需求,預(yù)計2021-2035年新增拆遷需求約63億平方米,占總需求的28%,2035年拆遷需求約4.2億平方米,占總需求的31%。改善需求和拆遷需求合計占比高達9成。

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標簽: 貝殼研究院

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