每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

“此次濟(jì)源的政策意義非常大，是行業(yè)中首次以政府文件肯定首付分期作用。”

【資料圖】

6月29日，據(jù)河南省濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局消息，《濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》）正式發(fā)布，居民購(gòu)買首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過一年。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)6月29日通過微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“這是官方層面對(duì)首付分期的承認(rèn)，也說明首付分期政策是允許和可行的，對(duì)于全行業(yè)有啟發(fā)意義。”

降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)

《措施》包含加快辦理預(yù)售許可、給予企業(yè)項(xiàng)目貸款支持、降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等9個(gè)方面的具體措施。

6月29日，濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局工作人員通過電話告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“目前政策剛剛出臺(tái)，具體細(xì)節(jié)尚需咨詢其他部門。”

在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)一項(xiàng)中，《措施》規(guī)定：“居民購(gòu)買首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過一年”。同時(shí)還對(duì)斷供現(xiàn)象進(jìn)行了政策延緩，表示“個(gè)人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長(zhǎng)可延期一年，銀行暫不申請(qǐng)法院對(duì)斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施”。

公積金方面，《措施》規(guī)定繳存職工購(gòu)買自住住房，無論是首套還是二套，公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，并且單方最高可貸額度由25萬元調(diào)整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調(diào)整為50萬元。

對(duì)于房企，一方面加快了預(yù)售證的辦理，規(guī)定：“對(duì)合法經(jīng)營(yíng)、信用良好且已取得施工許可證的房地產(chǎn)企業(yè)，在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)預(yù)售部分的投資達(dá)到25%以上（完成投資比例的證明由建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)三方共同出具）且高層完成正負(fù)零、多層完成兩層以上（含兩層）即可獲準(zhǔn)辦理預(yù)售。”

同時(shí)，“按照‘一樓一策’原則，在資金風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，靈活調(diào)整監(jiān)管資金撥付次數(shù)和額度，合理釋放監(jiān)管資金，增強(qiáng)資金流動(dòng)性，提高監(jiān)管資金使用效率。”

6月29日，記者通過中介平臺(tái)咨詢了當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，對(duì)方表示：“目前并沒有接到首付分期的通知，但首付20%是早就有的，從2019年便開始，只不過當(dāng)時(shí)銀行的接受范圍小，2022年之后很多銀行都接受了20%首付。”

不過當(dāng)?shù)匾幻幽现科蟮匿N售人員通過電話向記者表示：“目前沒有接到首付20%的通知，暫不接受首付分期。”

銷售面積增幅全省第一

濟(jì)源市位于河南省西北部，因是濟(jì)水發(fā)源地而得名，是愚公移山故事的原發(fā)地，面積1931平方公里，人口72.7萬，是中原城市群14個(gè)核心發(fā)展區(qū)城市之一，2017年3月被確定為國(guó)家產(chǎn)城融合示范區(qū)。

濟(jì)源市人民政府官網(wǎng)6月初公布了1~4月經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然投資額完成7.3億元，同比下降24.8%，低于全省平均水平27.4個(gè)百分點(diǎn)，居全省第18位，但銷售情況還不錯(cuò)，商品房銷售面積12.8萬平方米，同比增長(zhǎng)24.2%，居全省第一位。

根據(jù)58安居客數(shù)據(jù)，2022年2月以來，濟(jì)源市房?jī)r(jià)開始止跌回升，均價(jià)從6271元/平方米，上升至6月的6339元/平方米。

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“此次首付分期是基于首付比例下降基礎(chǔ)上進(jìn)行的。濟(jì)源明確居民購(gòu)買首套房的首付比例降為20%，換而言之，在首付比例下降的情況下又允許首付分期，那么其實(shí)使得購(gòu)房者首次繳納首付的比例大大降低，具有更好的減負(fù)效應(yīng)。”

“此次濟(jì)源的政策意義非常大，是行業(yè)中首個(gè)以政府文件肯定首付分期作用的城市。過去對(duì)于首付分期的規(guī)定，更多是房企的內(nèi)部資金運(yùn)作，某種程度上是走在了監(jiān)管的邊緣線，屬于灰色地帶的操作。而現(xiàn)在政府層面明確了這個(gè)操作，所以實(shí)際上是擺正了首付分期的功能和角色，也使得首付分期的市場(chǎng)地位提高，購(gòu)房者和房企也不需要偷偷摸摸和遮遮掩掩。此類操作也說明，當(dāng)前在鼓勵(lì)購(gòu)房需求釋放的過程中，首付層面的工作確實(shí)有很多創(chuàng)新的內(nèi)容。”