7月5日，河北省唐山市住房公積金管理中心推出購房還貸新政，“一人購房全家?guī)汀薄?/p>

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唐山雖不是全國首家推出此項(xiàng)政策的城市，在此之前，已有多個城市相繼出臺“一人購房全家?guī)汀闭摺５牵粕酵瞥龃隧?xiàng)政策的理由是最冠冕堂皇的。唐山市住房公積金管理中心表示，他們推出的政策有三大“含金點(diǎn)”。一是促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展；二是提高住房公積金貸款額度，增強(qiáng)保障性和互助性；三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”。尤其是第三點(diǎn)，給人的感覺，好像不讓居民全家都把錢掏出來，資金就會沉睡不起似的。

殊不知，在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，很多家庭能夠成為“儲蓄點(diǎn)”的，也就住房公積金了。只要不取出來，到退休時，能夠拿到一筆還算不錯的現(xiàn)金，或用于養(yǎng)老，或用于旅游消費(fèi)，或用于其他方面的開支。但是，只要購買了房子，多數(shù)家庭也就真的被掏空了。不僅被掏空，還會負(fù)上一大筆債，導(dǎo)致其他方面的消費(fèi)都會被大大壓縮。看似在住房消費(fèi)方面增加了一塊，實(shí)則對消費(fèi)的整體作用有減無增，甚至弱化了居民的消費(fèi)熱情。

更重要的，“一人購房全家?guī)汀闭撸瑢τ诎l(fā)展住房租賃市場是有百害而無一利的，是不利于改善住房結(jié)構(gòu)、緩解住房矛盾的。要想從根本上解決住房問題，還是要通過大力發(fā)展住房租賃市場，讓更多的人選擇租房而不是購房，才能讓住房問題不再困擾廣大居民，才能更好地發(fā)揮消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用。否則，消費(fèi)的增長潛力就會受到極大影響。

事實(shí)也是，從近年來決策層對住房問題的要求來看，也是在鼓勵、引導(dǎo)廣大居民轉(zhuǎn)變住房觀念、更多選擇租房的。因此，提出了大力發(fā)展住房租賃市場的要求。特別是用地政策等方面，也重點(diǎn)向建設(shè)租賃房傾斜，給予租賃房企業(yè)更多政策優(yōu)惠，包括信貸資金投放等，只要是建設(shè)租賃房的，都不會受到限制。

但是，從“一人購房全家?guī)汀眮砜矗耆桥c發(fā)展住房租賃市場相悖的，是在鼓勵居民掏空家底買房、大力負(fù)債買房，哪怕過不好日子，也要買房，而不去租房。如果地方在制定政策時，鼓勵居民用住房公積金去支付租金，那么，對發(fā)展住房租賃市場的作用就會大得多。在這樣的格局下，鼓勵“一人租房全家?guī)汀保强尚械模彩菓?yīng)當(dāng)提倡的。

不能不說，“一人購房全家?guī)汀钡恼撸堑湫偷闹活櫻矍袄婧投唐诶妫豢紤]長遠(yuǎn)利益和長期利益。尤其在實(shí)現(xiàn)國內(nèi)大循環(huán)的大背景下，如果仍然用鼓勵居民負(fù)債購房的方式發(fā)展，而不把重心放在發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)、實(shí)體產(chǎn)業(yè)、提高居民收入、增強(qiáng)居民購買力方面，讓住房消耗居民綜合消費(fèi)能力和購買力，真的是得不償失。

恰恰是，對相當(dāng)一部分地方來說，他們的發(fā)展理念和發(fā)展思維，都還停留于依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長的舊思維之中，仍想著用發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、搞城市拆遷等增加GDP，達(dá)到擴(kuò)大政績的目的。殊不知，此舉最終受傷害的還是地方經(jīng)濟(jì)、地方企業(yè)、地方居民，傷害的是地方的長遠(yuǎn)利益和可持續(xù)發(fā)展能力。

也正因?yàn)槿绱耍瑢Φ胤筋l頻出臺刺激房地產(chǎn)市場的政策，尤其是“一人購房全家?guī)汀边@樣的政策，應(yīng)當(dāng)禁止。至少，要限制，不能繼續(xù)擴(kuò)大。否則，真的會后果十分嚴(yán)重。尤其對發(fā)展住房租賃市場，會產(chǎn)生極為不利的影響。發(fā)展住房租賃市場，才是解決房地產(chǎn)問題、房價問題、居民家庭負(fù)債問題、消費(fèi)問題最有效的手段。只有居民的家庭資產(chǎn)配置合理，特別是流動資產(chǎn)處于合理水平，居民的消費(fèi)動力才能得到有效激發(fā)，消費(fèi)活力才能不斷增強(qiáng)，消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用才會越來越強(qiáng)。

房地產(chǎn)市場要想健康發(fā)展，類似唐山這種“一人購房全家?guī)汀钡恼撸潜走h(yuǎn)大于利的，是只會讓房地產(chǎn)市場更加扭曲、房價更加不合理、居民家庭資產(chǎn)配置出現(xiàn)嚴(yán)重問題的。即使當(dāng)下穩(wěn)增長有需要，也要注重政策的科學(xué)性、合理性和有效性，而不是任性作為。

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