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文/樂居財(cái)經(jīng) 呂秀倫

石家莊桂澤業(yè)房地產(chǎn)的破產(chǎn)重整路途似乎并不是那么順?biāo)臁?/p>

7月8日，正定縣人民法院將線上召開第二次債權(quán)人會議，商討共益?zhèn)鶆?wù)籌措等事宜。

桂澤業(yè)地產(chǎn)，由佳兆業(yè)旗下河北桂芳園房地產(chǎn)持有80%股份，另外20%股份由河北澤寬房地產(chǎn)持有。穿透可知，澤寬房地產(chǎn)背后是郭晨浩與王穎穎各持股99%、1%，他兩還有另一層身份是農(nóng)化大王郭俊輝的侄子與外甥女。

兩年前，桂澤業(yè)房地產(chǎn)在石家莊正定縣好不風(fēng)光，一舉拿下76畝土地，打算開發(fā)佳兆業(yè)悅峰項(xiàng)目二期。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，佳兆業(yè)是充當(dāng)代建代管的角色。

然而，眼下這家合資公司不僅淪落至破產(chǎn)重整的地步，還被業(yè)主反饋，無復(fù)工跡象，多次延期交房。

據(jù)知情人士透露，“由于澤寬方未及時辦理紅線外相關(guān)證件手續(xù)，對項(xiàng)目營銷高定價(jià)的固執(zhí)，不能隨行就市應(yīng)對市場變化，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售遲遲無法啟動，錯過最佳銷售時機(jī)，最終周期拉長，徹底陷入目前困局?！?/strong>

放眼望去，郭俊輝家族在地產(chǎn)領(lǐng)域的合作亦不是那么順利。此前它與泰禾曾有過戰(zhàn)略合作，結(jié)果也不了了之。

緣何說是家族地產(chǎn)？郭俊輝的地產(chǎn)邏輯不同于常人。從近幾年，他旗下的地產(chǎn)企業(yè)股東更迭來看，他似乎有意將自己與地產(chǎn)隔離。但他退出后的接盤者基本是其家族親友，而這些親友仍在不斷編織地產(chǎn)網(wǎng)。

在地產(chǎn)版圖上，一張龐大家族親友關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，正以郭俊輝為紐帶鋪開。要想看懂郭俊輝暗藏的地產(chǎn)版圖，或許得從達(dá)世地產(chǎn)（全稱“河北達(dá)世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”）說起。

正主之謎

達(dá)世地產(chǎn)頻繁的股東變更背后，郭俊輝卻因此喪失了對公司的“控制權(quán)”。

樂居財(cái)經(jīng)查詢獲悉，達(dá)世地產(chǎn)成立于2009年7月，注冊資本5000萬元，法定代表人為郭文藻，由河北澤輝科技全資持股，主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、商品房銷售代理、房屋租賃等業(yè)務(wù)。

彼時，達(dá)世地產(chǎn)的成立主要是為了斜角頭村實(shí)施拆遷工作，2011 年開始建設(shè)回遷房，將斜角頭村大部分村民搬遷至斜角頭新村(壹江城項(xiàng)目)項(xiàng)目。也因此，達(dá)世地產(chǎn)名聲大噪。

最初，達(dá)世地產(chǎn)由郭俊輝、張建軍創(chuàng)立，雙方各持股50%。但經(jīng)歷數(shù)輪的股權(quán)更替，眼下它由澤輝科技100%持股。

頻繁的股權(quán)變更，不僅存在于達(dá)世地產(chǎn)中，股東澤輝科技也同樣在經(jīng)歷著。此前澤輝科技則是由郭俊輝（52%）、張建軍（20%）、郭書賢（14%）、武麗麗（14%）共同持股。

直到2019年12月底，郭俊輝、郭書賢、武麗麗退出，澤輝科技變更為郭文藻、張建軍二人各持股80%、20%。

不過，澤輝科技的股權(quán)變更并未結(jié)束，2020年4月，郭文藻、張建軍二人退出了股東行列，轉(zhuǎn)而由王穎穎、白濤沙各持股80%、20%，這也就構(gòu)成了目前澤輝科技的股權(quán)結(jié)構(gòu)。

可見，達(dá)世地產(chǎn)經(jīng)歷過去數(shù)年背后股東更迭，郭俊輝被剔除股東行列。但這或許是郭老板在背后的刻意安排。

因?yàn)闊o論是達(dá)世地產(chǎn)，還是澤輝科技，背后股東、高管都充斥著郭俊輝的強(qiáng)大關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。

其中，達(dá)世地產(chǎn)法定代表人兼一把手（經(jīng)理、執(zhí)行董事）郭文藻為郭俊輝父親，達(dá)世地產(chǎn)監(jiān)事郭俊英為郭俊輝親屬；就連公司曾經(jīng)股東張建軍也是郭俊輝的同學(xué)，張曉楠則是張建軍妹妹。另外，澤輝科技控股股東王穎穎則是郭俊輝外甥女。

眼下，與達(dá)世地產(chǎn)并無股權(quán)關(guān)系的郭俊輝，或許還是可以通過龐大的家族親友關(guān)系網(wǎng)絡(luò)控制著達(dá)世地產(chǎn)。

“踩雷”泰禾

達(dá)世地產(chǎn)只是郭俊輝地產(chǎn)版圖中的一塊拼圖。曾經(jīng)他的旗下還有石家莊大禹房地產(chǎn)、石家莊澤恒房地產(chǎn)等公司。

與上述達(dá)世地產(chǎn)情況相似，郭俊輝似乎有意將自己與地產(chǎn)隔離開。以大禹房地產(chǎn)為例，最初由郭俊輝、張建軍二人各持股50%；但到了2020年4月，二人悉數(shù)退出了股權(quán)序列，新增股東王穎穎、白濤沙接盤，并各持股50%。

澤恒房地產(chǎn)亦是如此。此前，澤恒房地產(chǎn)由郭俊輝（52%）、張建軍（20%）、郭書賢（14%）、武麗麗（14%）等四人共同持股。2019年12月底，郭俊輝、郭書賢、武麗麗3位股東退出，新增股東郭文藻，并持股80%。

澤恒房地產(chǎn)這家公司并不簡單，它曾與到處跑馬圈地的泰禾進(jìn)行合作。

2018年1月初，泰禾集團(tuán)(000732)旗下的河北泰禾錦輝房地產(chǎn)與澤恒房地產(chǎn)正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將聯(lián)手開發(fā)位于正定縣的一宗地塊，據(jù)悉這也是泰禾進(jìn)入石家莊的第二個項(xiàng)目。

作為雙方合作的產(chǎn)物，石家莊禾恒房地產(chǎn)開發(fā)由泰禾旗下泰禾錦輝和澤恒房地產(chǎn)各持股51%、49%。

曾經(jīng)郭俊輝治下的澤恒房地產(chǎn)，還想著借此機(jī)會擴(kuò)大自身規(guī)模。但卻不料，沒過多久大股東泰禾便陷入了資金緊張局面，而雙方合作開發(fā)的項(xiàng)目也在公開資料中鮮有提及。

2019年11月，因通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系，石家莊禾恒房地產(chǎn)被石家莊市正定縣市場監(jiān)督管理局經(jīng)營異常名錄。一年后，石家莊禾恒房地產(chǎn)便匆匆進(jìn)行了注銷備案，今年1月，該公司正式被注銷。

郭俊輝與輝豐的持久戰(zhàn)

“拋棄”地產(chǎn)的郭俊輝，或許在石家莊地產(chǎn)圈并不怎么有知名度，但是他在農(nóng)藥生產(chǎn)圈卻是響當(dāng)當(dāng)?shù)拇罄小?/p>

相關(guān)人士透露，郭俊輝正是石家莊福澤集團(tuán)的背后實(shí)控人，該企業(yè)是一家以精細(xì)化工為主、房地產(chǎn)為輔的多元化企業(yè)集團(tuán)，現(xiàn)有員工1500余人，號稱化工板塊占地1500畝，房地產(chǎn)板塊土地儲備2000畝。

官網(wǎng)資料顯示，在農(nóng)化領(lǐng)域，福澤集團(tuán)是中國最主要的煙堿類農(nóng)藥生產(chǎn)企業(yè)。年出口一億多美元，其中吡蟲啉的規(guī)模是世界第一，噻蟲嗪的規(guī)模是中國第一。啶蟲脒、噻蟲胺、溴蟲腈3個產(chǎn)品的規(guī)模居中國前列。

樂居財(cái)經(jīng)查詢獲悉，郭俊輝目前對外投資企業(yè)達(dá)16家（2家已注銷），包括了河北佰事達(dá)商貿(mào)有限公司、河北野田農(nóng)用化學(xué)有限公司等。

尤為關(guān)注的是，郭俊輝通過福澤生物科技及其本人，持有河北野田農(nóng)用化學(xué)最終受益股份達(dá)99.33%。而河北野田農(nóng)用化學(xué)又是河北元氏農(nóng)村商業(yè)銀行大股東，持有10.1717%。不得不說，這或是郭俊輝為其資本版圖暗鑿的融資渠道之一。

不過，郭俊輝也有自己的苦惱。去年8月，他作為被執(zhí)行人，被江蘇省鹽城市大豐區(qū)法院凍結(jié)其所持有的河北野田農(nóng)用化學(xué)2973.85萬元股權(quán)數(shù)額。

而他最為頭痛的還是與輝豐之間持續(xù)數(shù)年的爭執(zhí)。

去年4月，輝豐發(fā)布公告稱，公司已在事實(shí)上失去對控股子公司瑞凱化工的控制。資料顯示，石家莊瑞凱化工由輝豐、河北佰事達(dá)商貿(mào)各持股51.0044%、48.9956%。其中，河北佰事達(dá)商貿(mào)又由郭俊輝和郭俊梅各持股99%和1%。

本是一場合作，雙方最終走到了法庭對峙的局面。

今年6月初，輝豐股份(002496)（002496.SZ）披露的關(guān)于起訴郭俊輝、河北佰事達(dá)商貿(mào)的進(jìn)展顯示：

自2021年3月24至6月16日，被告實(shí)際經(jīng)營的瑞凱公司以低于市場價(jià)格大量向佰事達(dá)出售草銨膦原藥,出售數(shù)量達(dá)541.901噸，給瑞凱公司造成了3973.85萬元的損失，輝豐多次以各種方式制止被告進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易未果。

最終，鹽城市大豐區(qū)法院判決，郭俊輝賠償?shù)谌耸仪f瑞凱化工損失446.831萬元，并承付相關(guān)利息。

雙方之間的交鋒已遠(yuǎn)不止法院這么簡單，直到今天輝豐與郭俊輝的爭執(zhí)仍常見于各大媒體，例如，5000噸草銨膦項(xiàng)目歸屬爭議等。為此，神秘低調(diào)的郭俊輝還接受了媒體采訪，進(jìn)行“訴苦”。

眼下，于郭俊輝而言，房地產(chǎn)正值寒冬，圍繞在其家族中的地產(chǎn)企業(yè)要想彎道超車或是一件不易的事情。但是他首先還要解決與輝豐之間的持久戰(zhàn)。