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諸葛找房:2022年一季度北京新房成交不及預(yù)期 市場(chǎng)預(yù)期改善下3月成交回升明顯

來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn) 時(shí)間:2022-04-12 13:15:23

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日,諸葛找房發(fā)布《2022年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告指出,受春節(jié)及疫情反復(fù)的影響,2022年一季度北京樓市表現(xiàn)略顯遜色,新房、二手房成交量雙雙下滑,但隨著春節(jié)影響消退及疫情好轉(zhuǎn),北京樓市修復(fù)跡象凸顯,3月新房、二手房成交量較上月均有一定幅度的增長(zhǎng),價(jià)格方面凸顯穩(wěn)姿。預(yù)計(jì)后續(xù)政策及信貸層面或?qū)⑦M(jìn)一步加大對(duì)合理住房需求的支持力度,同時(shí)隨著市場(chǎng)信心持續(xù)修復(fù),二季度北京樓市成交將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。

自2021年三季度以來(lái),北京新房市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)逐季度下降的局面,至今年一季度成交量再度下降,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2022年首季度北京新房成交13092套,較上年四季度下滑37.71%,較去年同期下滑40.12%。2022年,良性循環(huán)成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞,政策環(huán)境適度松動(dòng),信貸環(huán)境持續(xù)改善,隨著降準(zhǔn)降息為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入一定信心,北京各銀行也在房貸方面加大投放規(guī)模,放款周期明顯縮短,購(gòu)房者置業(yè)情緒輕微好轉(zhuǎn),但受元旦、春節(jié)長(zhǎng)假及疫情階段性的影響,以及出險(xiǎn)房企流動(dòng)性危機(jī)仍存,購(gòu)房者仍持一定的謹(jǐn)慎心態(tài),加之疫情影響導(dǎo)致市場(chǎng)購(gòu)買力下降,一季度北京新房成交表現(xiàn)不及預(yù)期。

從月度成交走勢(shì)來(lái)看,3月份開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度明顯增強(qiáng),新房供應(yīng)大幅放量,帶動(dòng)北京新房成交量止降轉(zhuǎn)升。數(shù)據(jù)顯示,2022年3月北京新房成交4910套,環(huán)比上漲74.36%,同比下跌40.81%,這體現(xiàn)了在引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定政策的助力下,加之北京市場(chǎng)需求充足、樓市韌性較強(qiáng),市場(chǎng)展現(xiàn)出了一定的恢復(fù)力,但市場(chǎng)信心完全修復(fù)尚需時(shí)間,3月北京新房成交仍不及去年同期。預(yù)計(jì)進(jìn)入二季度,新房供應(yīng)持續(xù)活躍,市場(chǎng)信心將進(jìn)一步改善,北京新房成交量有望進(jìn)一步提升。

圖:北京新房成交套數(shù)季度及月度走勢(shì)

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