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美聯:近期港二手住宅量價齊升 料4月成交量達5000宗

來源:觀點網 時間:2022-04-12 17:31:46

觀點網訊:4月12日,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,疫情逐漸緩和,樓市氣氛趨旺,近期二手住宅出現「量升價升」,遲來的小陽春來臨。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去一周(4月4日至4月10日)合共錄161宗成交,比起前一周(3月28日至4月3日)125宗按周升近3成,創自去年2月底后的58星期(逾1年)新高。值得留意,35個屋苑已連續3星期超過百宗水平,交投明顯回暖。若以當中的10個屋苑計算,共有7個屋苑的平均呎價比起前3星期更錄上升,嘉湖山莊與沙田第一城均升逾4%,康怡花園升約3.4%,海怡半島及新都城升2%或以上,麗港城與荃灣中心則升1%或以上。

交投方面,受新政策帶動,激活換樓鏈,成為近期二手交投顯著上升的動力之一,而當中的中價物業升幅尤其明顯。綜合美聯分行資料,以35屋苑近3星期(3月21日至4月10日)成交量合計共錄419宗成交,與前3星期(2月28日至3月20日)165宗大升約1.5倍。若以不同金額劃分,當中逾1,000萬至1,200萬港元急升約1.9倍,逾1,200萬至1,920萬港元更升逾2倍。

布少明表示,若以近期35屋苑成交量回升的表現推算,估計4月份全港二手成交量有望高達5,000宗,屆時將較今年首季估計平均每月約2,800宗高出接近8成。

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