南京溧水、六合調整限購政策一季度新房成交大幅萎縮

來源：財聯社時間：2022-04-12 16:12:49

財聯社（上海，記者王海春）訊，南京市兩個遠郊區溧水、六合降低了限購門檻。

記者從南京市溧水區住房保障和房產局獲悉，溧水區對限購政策做出調整。溧水區住房保障和房產局工作人員告訴記者，外地戶籍居民無須提交社保或個稅證明，即可在溧水區購買一套商品房。

上述工作人員表示，在南京沒有商品住房的外地戶籍居民，提供身份證、戶口本等相應證明，即可開出1張購房證明。“只限于在溧水區購買1套商品房，購房證明不能在南京其它區使用，該政策已開始實施。”

除溧水區，六合區也放寬了限購條件。

六合區住房保障和房產局工作人員對記者表示，非南京戶籍、在南京沒有商品房的居民，可在六合區購買一套商品房，不用提供社保或個稅證明。據悉，之前外地戶籍購房人在六合區須繳納1年社保或個稅，出具工作證明才能開出購房證明。

“政策已經開始執行了。出具購房證明有一個前提，在南京無房；另外，只限于購買六合區的商品房。”前述工作人員補充道。

對于南京溧水區、六合區降低購房門檻，克而瑞南京分析師喬俊杰認為，此舉有助于市場回暖，但效果還需要進一步觀察。

業內人士表示，溧水、六合對限購政策進行調整，與市場走勢不佳有關。

“從這兩個區的購房人群來看，除本區及外地居民，還有一部分是南京主城區外溢過來的。隨著去年下半年以來南京主城區房價有所調整、銷售速度下降，這種溢出效應有所減弱。”喬俊杰在接受記者采訪時說。

南京網上房地產數據顯示，截至4月12日，溧水今年累計成交新建商品住宅1128套，六合今年累計成交1302套；與去年同期相比，成交量降幅明顯。

“溧水、六合成交的低迷，也從一個側面反映出南京市場的情況。今年一季度南京樓市降溫趨勢仍未扭轉，市場處于低迷期。南京市場現在價格調整預期仍較強，觀望情緒并未散退；連市中心熱點區域商品房銷售速度都出現下降，這兩個區的房子的銷售就更有難度了。”喬俊杰補充道。

從整個南京市場情況來看，今年一季度成交量大幅萎縮。克而瑞監測數據顯示，今年1-3月南京商品住宅成交面積257萬平方米，同比下降19%；其中3月商品住宅成交面積78萬平方米，同比降幅達51%。

另據諸葛找房監測數據，今年3月重點城市中，有8個城市庫存面積同比上漲，其中常熟庫存面積同比上漲32.6%，漲幅居首；廣州和南京庫存面積同比上漲28.6%、27.8%，同比漲幅位居二、三位。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，今年市場形勢仍然復雜多變，樓市回穩需要較長時間。二線城市有望在上半年企穩，強三線城市市場或在下半年乃至年底才能穩住，弱三、四線城市盤整的時間可能會更長。

穆迪分析師預計，年內全國房地產銷售降幅將逐步縮小，不過行業回暖速度還將取決于具體措施的及時性和力度。

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