美國消費者信心低迷待售房屋銷量連續(xù)第四個月下滑

來源：智通財經(jīng)網(wǎng) 時間：2022-03-26 08:35:23

周五，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù)顯示，美國2月份待售房屋銷量較1月份下降了4.1%至104.9，是2020年5月以來的最低水平，在樓市最繁忙的季節(jié)到來之際，這是一個嚴(yán)峻的跡象。

2月份待售房屋銷量同比下降5.4%。分析師們本預(yù)計會出現(xiàn)小幅增長，這是連續(xù)第4個月待售房屋銷量下滑。從地區(qū)來看，美國東北地區(qū)的待售房屋銷量環(huán)比上升1.9%，但同比下降了9.2%。在中西部，待售房屋銷量環(huán)比下降6.0%，同比下降5.2%。在南部，待售房屋銷量環(huán)比下降4.4%，同比下降4.3%，在西部，環(huán)比下降5.4%，同比下降5.3%。

White Plains的High Frequency Economics首席美國經(jīng)濟學(xué)家Rubeela Farooqi表示：“幾乎沒有跡象表明供應(yīng)的缺乏正在推動價格，并影響到可負(fù)擔(dān)性。隨著美聯(lián)儲加息并開始縮減資產(chǎn)負(fù)債表，抵押貸款利率的進一步上升將成為一個額外制約因素。”

美國抵押貸款利率在2月份飆升，并在美聯(lián)儲上周將其政策利率提高25個基點后繼續(xù)走高。房地美周四的數(shù)據(jù)顯示，本周30年期固定利率平均為4.42%，為2019年1月以來最高，而此前一周為4.16%。

根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，較高的抵押貸款利率和持續(xù)的房價上漲已經(jīng)導(dǎo)致截至2月份的抵押貸款支付同比猛增28%。

周五的其他數(shù)據(jù)顯示，消費者的情緒不佳。因居高不下的通脹和對俄烏沖突的擔(dān)憂。3月份美國消費者信心指數(shù)終值小幅下降至59.4，處于近11年來的低點。3月份的終值較初值的59.7略微下調(diào)，該指數(shù)在2月份為62.8，現(xiàn)已為連續(xù)第三個月下降。美國消費者信心指數(shù)在2021年4月達到97.2，這是自新冠疫情以來的峰值。

值得注意的是，經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為，相對于基本面，密歇根大學(xué)情緒指數(shù)的持續(xù)低迷是過度的，他們預(yù)計經(jīng)濟將繼續(xù)增長。因申請失業(yè)救濟金的人數(shù)處于52年半的低點，且工資正在強勁增長。

美國在1月底有1130萬個職位空缺。消費者已經(jīng)積累了超過2萬億美元的超額儲蓄，這應(yīng)該有助于緩解高通脹帶來的打擊。與2月份相比，計劃購買機動車的消費者比例有所上升，而購買主要家庭用品的意向也有小幅上升。

Moodys Analytics的高級經(jīng)濟學(xué)家Scott Hoyt表示：“信心的持續(xù)疲軟并不證明我們對消費者支出的近期預(yù)測有任何立即改變。因為支出和情緒之間的關(guān)系是有彈性的。”

消費者的通脹預(yù)期與本月早些時候相比沒有變化。調(diào)查顯示，一年期通脹預(yù)期從2月份的4.9%躍升至5.4%，為1981年11月以來最高。其五年期通脹預(yù)期連續(xù)第二個月穩(wěn)定在3.0%。

（文章來源：智通財經(jīng)網(wǎng)）

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