有房地產開發商說，我們已經走過了黎明前最黑暗的時光，房地產行業的春天已經不遠了。前半句沒毛病，從政策面上看，嚴調控已經見底，至于后半句問題也不大，但容易產生誤導，甚至被過度解讀。

房地產到了不得不變革的時代，房地產也到了千鈞一發的時刻，這是當前房地產市場最嚴酷的現實矛盾。一方面我們要摒棄經濟增長的房地產思維，另一方面我們又要確保這個轉變過程是穩健的。這就是當前處理房地產問題的關鍵所在。

大勢來看，房地產的確面臨著幾個天花板，雖然城鎮化率還沒有達到最高狀態，但要想快速發展已經不太可能。人口增長方面，生育率趕不上，而老齡化問題卻又很突出。

此外，人均住房面積也已經近50平方米，基本上達到總體飽和狀態，至于未來如何通過市場機制進行存量分配那是另一回事。土地價格已經很高，房價已經很高，穩地價、穩房價、穩預期目標下，大漲局面不可持續。而開發商的負債率也已經高得不能再高了。

可以看出，這些指標預示著房地產到了新的階段，不是我們想不想變，而是必須變，主動求變要比被動接受強百倍。但是這個變化過程是陣痛的，是前所未有的，也一定不是一帆風順的，有曲折，也有抗爭，但大勢是無法阻擋的。

所以我們提出房地產從高速增長向高質量轉變的思路，而這正是對開發商的巨大考驗，因為過去高周轉、高杠桿、高負債的邏輯不存在了，當然無法適應新的環境。

從去年四季度以來，盡管政策暖風頻吹，不過房地產市場回暖的預期并沒有達到，尤其是一些大房企的信用問題，更是影響了行業信心，也影響了民企后續資金安排，民營房企整體流動性緊張的局面進一步加劇。

據公開數據顯示，從去年至今，包括一些頭部房企在內，陸續推動債務展期的房地產企業，數量已達到20余家，展期成為房企應對債務問題的第一步選擇。房企雖然也在自救，但卻顯得勢單力孤。

同時，各大部委也相繼表態，對處理房地產問題給出了指導和建議，比如，提出房地產問題已經得到根本扭轉，敦促“房地產銷售、購地、融資等行為逐步回歸常態”等。

特別是，3月16日，金融委表示要研究和提出有力有效的方案來防范和化解房地產問題，要提出向新發展模式轉型的配套措施。所以，可以看出，化解問題是為了更好地轉變，而不是為了回到過去。改變也才能讓房地產問題從根本上去除。

緊接著，央行、銀保監會等紛紛就化解房地產問題給出更加具體的方案，穩中求進，防范化解房地產市場問題，積極配合化解房企問題，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目等。

可以看出，這一集體表態既是形勢的嚴峻性，也是一次威力巨大的利好信號釋放，市場信心確實大受提振，難免讓人喊出那句話，或許樓市春天真的要來了。

房地產行業調整或者變革是毋庸置疑的，我們已經為過去的行為買單，所以房地產行業必須變，房子是用來住的不是用來炒的這個定位就是變的指導思想，就是最明顯的突破口和宣誓。

不過，要做到這一切，首先要確保房地產企業能夠活下來，房地產行業不能出大問題。房地產的地位還在，既說明房地產很重要，同時又意味著它不能出問題，它關乎上百個行業，是一個巨大的產業鏈，房地產必須穩住。

而對于房地產企業的問題，更不能簡單粗暴由其倒下，那是對債權人不負責任，也會造成很大的影響，必須軟著陸，必須通過重組方式實現過渡，處理好了，房地產就會逐步進入良性循環和健康發展的新常態。

穩定壓倒一切，我們不能從一個極端走向另一個極端，不可回避的是，無論收緊還是放松，目的都是讓房地產市場平穩健康發展，既不會讓房地產市場過快上漲，也不會讓市場過快下跌。只要房住不炒以及房地產新模式的探索目標不變，房地產就不可能重回過去的老路上。有人說再怎么折騰也回不到過去了，我必須強調一下，因為從來也沒想回到過去。

大家可以樂觀，但不可盲目，機會是有的，但不要利用錯了，僅僅是希望房地產企業不要為房地產轉型拖后腿而已，當下，活下來最重要，因為這正是房地產探索新模式的關鍵時期，不能出錯。

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