財(cái)聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，SOHO中國（00410.HK）去年?duì)I收、凈利雙雙下滑。

日前，SOHO中國發(fā)布的2021年全年業(yè)績報(bào)告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約17.42億元，同比下降約20.5%。

據(jù)了解，SOHO中國的營業(yè)收入主要由租金收入以及物業(yè)銷售收入組成。根據(jù)年報(bào)，2021年該公司無物業(yè)銷售收入，營業(yè)收入全部來源于17.42億元租金收入。

值得關(guān)注的是，SOHO中國的權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧。年報(bào)顯示，2021年其權(quán)益股東應(yīng)占凈虧損約1.31億元。

“虧損的主要原因是本年度集團(tuán)附屬公司發(fā)生的一次性稅費(fèi)開支約為4.39億元。”SOHO中國方面表示。

據(jù)悉，2021年12月17日，SOHO中國附屬公司北京建華置地有限公司(“建華置地”)收到北京市稅務(wù)局稽查局對(duì)其做出的《稅務(wù)處理決定書》和《稅務(wù)行政處罰決定書》(合稱“《決定書》”)。

《決定書》稱，建華置地在SOHO尚都項(xiàng)目（二、三期）土地增值稅清算和企業(yè)所得稅匯算清繳中，少繳土地增值稅和企業(yè)所得稅1.98億元。建華置地應(yīng)在收到《決定書》后支付上述稅款、滯納金及罰款共計(jì)7.09億元。

SOHO中國方面表示，截至2021年財(cái)務(wù)報(bào)表報(bào)出日，所有前述與處罰事項(xiàng)相關(guān)的稅金、滯納金及罰款已經(jīng)全部繳清。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，處罰事項(xiàng)不僅對(duì)SOHO中國的凈利產(chǎn)生影響，也讓其現(xiàn)金流變得緊張。

截至2021年12月31日，SOHO中國的流動(dòng)負(fù)債超出流動(dòng)資產(chǎn)23.4億元，而銀行存款余額為0.85億元、結(jié)構(gòu)性存款余額為13.78億元、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為7.3億元。

“管理層在評(píng)估集團(tuán)持續(xù)經(jīng)營能力時(shí)，已審慎考慮本集團(tuán)未來流動(dòng)資金、經(jīng)營狀況以及可用融資來源，已采取措施及制定計(jì)劃以減輕資金壓力及改善財(cái)務(wù)狀況。”SOHO中國方面稱。

據(jù)SOHO中國方面介紹，具體措施包括積極與相關(guān)主要貸款人溝通取得新增融資和再融資，且可使用未抵押物業(yè)作為新增借款的抵押品；持續(xù)管控和滿足現(xiàn)有借款合同的條款；將繼續(xù)采取措施出售部分商業(yè)物業(yè)；將繼續(xù)采取積極措施控制行政成本及節(jié)約資本開支，以提升經(jīng)營性現(xiàn)金流。

“現(xiàn)在SOHO中國遇到了困難，于是我們決定銷售一些房子度過難關(guān)。”SOHO中國董事長潘石屹3月10日曾表示。

3月10日，SOHO中國宣布，為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力，將以七折價(jià)格推出3.2萬平米的優(yōu)質(zhì)房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個(gè)項(xiàng)目。

按照“SOHO中國公開租售平臺(tái)”公布的價(jià)格，該公司集中推出的3.2萬平方米核心物業(yè)的貨值在13-15億元之間。

對(duì)于七折銷售物業(yè)的原因，潘石屹表示，公司近期需要還債，債務(wù)金額和這批物業(yè)的銷售額差不多。

年報(bào)顯示，2021年SOHO中國的總借貸共計(jì)約179.98億元，其中一年內(nèi)到期約16.64億元，一年以上到期部分約163.34億元。凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，平均借貸成本約為4.7%。

潘石屹稱，SOHO中國的凈負(fù)債率在同行中處于較低水平，但目前房地產(chǎn)行業(yè)融資較為困難。如果融資環(huán)境短期內(nèi)得不到改善，公司還會(huì)繼續(xù)銷售，銷售的規(guī)模與債務(wù)額相當(dāng)。

年報(bào)披露，2021年SOHO中國主要投資物業(yè)項(xiàng)目僅剩9個(gè)。截至2021年12月31日，其投資物業(yè)平均出租率約為85%；租賃業(yè)務(wù)毛利率約為80%，同比2020年上升4個(gè)百分點(diǎn)。