[ 自去年至今，哈爾濱數(shù)次遭受疫情沖擊，房地產(chǎn)業(yè)的正常運(yùn)行受到一定影響。在疫情常態(tài)化狀況下，居民消費(fèi)也趨于理性，貸款意愿逐步降低，持幣觀望態(tài)度加劇。 ]

哈爾濱樓市再度迎來政策松綁。據(jù)哈爾濱市政府網(wǎng)站3月23日消息，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

公開資料顯示，上述通知發(fā)布于2018年，當(dāng)時(shí)的政策亮點(diǎn)在于出臺(tái)了“區(qū)域性限售政策”，即在主城區(qū)6區(qū)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

該文件還曾提出，提高公積金貸款條件，將個(gè)人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4。同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，嚴(yán)格控制二套以上購房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)調(diào)整公積金和商業(yè)性個(gè)人住房貸款各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)購房需求。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，哈爾濱對(duì)一些過去階段性的收緊政策進(jìn)行廢除，是基于市場(chǎng)和形勢(shì)變化而調(diào)整的。廢除限售政策，標(biāo)志著房地產(chǎn)政策約束和捆綁的內(nèi)容減少。

去年四季度至今，樓市調(diào)控基調(diào)由冷轉(zhuǎn)暖，而哈爾濱一直沖在調(diào)控適度放松的前列。去年10月份，哈爾濱市住建局便聯(lián)合多部門發(fā)布“救市”政策，包括買房最高補(bǔ)貼十萬元、放寬二手房公積金貸款房齡年限、助力房企加快項(xiàng)目建設(shè)等。

當(dāng)時(shí)，哈爾濱樓市成交已顯疲態(tài)，“救市”政策發(fā)布后，市場(chǎng)仍然在低谷徘徊。

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房價(jià)格已連續(xù)七月下跌，今年2月環(huán)比跌幅有所收窄，不過仍在低谷。

從房價(jià)具體數(shù)值上看，安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱3月二手房均價(jià)9515元/平方米，環(huán)比上月下跌1.53%，同比去年下跌4.90%。在哈爾濱一些郊區(qū)地段，部分老舊二手房售價(jià)不到十萬元，不少業(yè)主直言“價(jià)格可大談”。

據(jù)同策同程發(fā)布報(bào)告，哈爾濱樓市之所以呈現(xiàn)疲態(tài)，根源在于供需失衡。在過去的2021年，哈爾濱住宅供應(yīng)422萬平方米，同比下降58%；成交361萬平方米，同比下降28%；成交金額373億元，同比下降32%。

該機(jī)構(gòu)稱，哈爾濱近五年住宅年平均供應(yīng)量達(dá)848萬平方米，年平均銷售量僅699萬平方米，市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模過大，需求難以滿足供應(yīng)去化，供需結(jié)構(gòu)失衡，庫存量增大。同時(shí)，產(chǎn)品集中入市，市場(chǎng)需求傾向飽和，造成產(chǎn)品去化乏力，新房空置率提高。

此外，自去年至今，哈爾濱數(shù)次遭受疫情沖擊，房地產(chǎn)業(yè)的正常運(yùn)行受到一定影響。在疫情常態(tài)化狀況下，居民消費(fèi)也趨于理性，貸款意愿逐步降低，持幣觀望態(tài)度加劇。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨告訴第一財(cái)經(jīng)，哈爾濱本身沒有限購政策，限貸政策也是跟隨央行統(tǒng)一規(guī)定。這次限售政策打開，預(yù)計(jì)會(huì)讓二手房市場(chǎng)更加活躍，但效果比較有限，因?yàn)槿晗奘凼菑木W(wǎng)簽開始算的，基本上交房后沒多久就可以辦理（出售）。

不過于小雨認(rèn)為，對(duì)哈爾濱來說，相當(dāng)于已把能夠出臺(tái)的政策全部打開，這是一個(gè)比較明確的信號(hào)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，哈爾濱廢除既有政策，也是政策放松的新形式，對(duì)全國其他城市有借鑒意義。各地應(yīng)把一些不合時(shí)宜、影響當(dāng)前房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策進(jìn)行檢查，主動(dòng)廢除和修正，讓政策調(diào)整工作為市場(chǎng)復(fù)蘇創(chuàng)造更好的窗口期。