美國房地產市場持續低迷房價連續第四個月下降

來源：智通財經時間：2022-12-28 07:25:55

(資料圖片)

由于抵押貸款利率上升的影響以及對經濟的擔憂令買賣雙方感到不安，美國房地產市場10月份繼續低迷。

智通財經APP獲悉，周二，標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數顯示，10月美國房價較9月份下跌0.5%，為經季節性調整后連續第四個月下降。

今年早些時候，隨著美聯儲開始提高基準利率，房地產市場開始放緩。高通脹在一定程度上是由飆升的住房成本造成的。

房地美的數據顯示，30年期固定抵押貸款利率在10月份達到7.08%，11月份再次達到這一水平，不過此后有所回落。美國抵押貸款銀行家協會的首席經濟學家Michael Fratantoni此前曾表示：“我們今年開始的時候貸款利率在3%左右，3%到7%之間的差異相當于美國家庭每月要多付1000美元的按揭貸款。許多市場參與者都預測美國和世界上許多其他地方會出現衰退。”

由于借貸成本大約是年初時的兩倍，加上通脹導致用于首付的儲蓄減少，購房者已經退出市場。賣家也不愿將他們的房產掛牌出售，由于需求下滑，市場上的房屋出售時間變長，有的還在降價。

標普道瓊斯指數的董事總經理Craig Lazzara在一份聲明中表示：“隨著美聯儲繼續提高利率，抵押貸款融資繼續成為房價的不利影響。鑒于具有挑戰性的宏觀經濟環境持續，價格很可能繼續走弱。”

盡管美國房價環比下跌，但仍高于一年前的水平，不過漲幅有所下降。10月份，全美房價同比上漲9.2%，低于9月份的10.7%。

在20個城市的指數中，佛羅里達州的邁阿密和坦帕市，還有北卡羅來納州的夏洛特同比房價漲幅最大。在邁阿密，房價同比上漲21%。舊金山的增幅最小，為0.6%。

經季節性因素調整后的指數顯示，10月份拉斯維加斯和鳳凰城的房價較9月份下跌幅度最大，分別為1.3%和1.2%。邁阿密、舊金山和達拉斯的房價均環比下降0.9%。

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