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“確實(shí)有首套房首付20%，但僅針對(duì)鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)以及其他非限購(gòu)區(qū)，也即鞏義市、登封市、新密市等地，市內(nèi)地區(qū)首套房還是按照30%執(zhí)行的。”12月26日，中原銀行工作人員在電話中告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

近期，鄭州房地產(chǎn)領(lǐng)域利好消息不斷。

12月24日，據(jù)“鄭州發(fā)布”，鄭州市開(kāi)啟了銀企集中簽約活動(dòng)和商品房團(tuán)購(gòu)系列活動(dòng)第三場(chǎng)——中小學(xué)、大專院校單位商品房團(tuán)購(gòu)專場(chǎng)，對(duì)此中原銀行還制定了專項(xiàng)方案支持活動(dòng)的順利實(shí)施。

12月20日，根據(jù)河南省人民政府消息，鄭州市委副書記、市長(zhǎng)何雄表示，目前已籌集保交樓資金130億元，在各項(xiàng)金融政策的共同作用下，全市保交樓項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工95%以上。

保交樓項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工95%以上

何雄用“回歸健康發(fā)展軌道”來(lái)形容近期的一系列做法，包括申請(qǐng)中央專項(xiàng)借款、協(xié)調(diào)銀行配套融資、設(shè)立紓困基金、調(diào)整首付比例等。

申請(qǐng)中央專項(xiàng)借款方面，鄭州首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目獲批60個(gè)，借款總額70億元已全部到位，涉及保交樓套數(shù)7萬(wàn)套。第二批專項(xiàng)借款申報(bào)項(xiàng)目97個(gè)，借款總額140.5億元，涉及保交樓套數(shù)7.5萬(wàn)套，已報(bào)住建部審核。

鄭州先后對(duì)接15家銀行72個(gè)分支機(jī)構(gòu)，目前已批復(fù)項(xiàng)目12個(gè)，籌集資金32.69億元，已落地5個(gè)項(xiàng)目、18.45億元。

此外，12月8日，河南進(jìn)行了全省房地產(chǎn)領(lǐng)域銀企集中簽約儀式，省委常委、常務(wù)副省長(zhǎng)孫守剛出席簽約儀式并講話，共有21家金融機(jī)構(gòu)、30家房地產(chǎn)企業(yè)集中簽約，合計(jì)授信2116.8億元。

紓困基金方面，河南省、鄭州市分別設(shè)立總規(guī)模100億元的地產(chǎn)紓困基金，從問(wèn)題樓盤項(xiàng)目臺(tái)賬中選取擬收并購(gòu)項(xiàng)目，“達(dá)到盤活一個(gè)、救活一批的杠桿撬動(dòng)效應(yīng)”。據(jù)何雄介紹，目前擬使用紓困基金項(xiàng)目80余個(gè)，已落地7個(gè)，總投資約33億元。

鄭州還確立了“統(tǒng)貸統(tǒng)還”模式、發(fā)展租賃住房、督促房企瘦身自救等措施。目前已籌集保交樓資金130億元，在各項(xiàng)金融政策的共同作用下，鄭州全市保交樓項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工95%以上，新增建成安置房2426萬(wàn)平方米，15萬(wàn)群眾回遷新居。前9個(gè)月，鄭州全市商品房累計(jì)銷售916萬(wàn)平方米，9月當(dāng)月商品房銷售103萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24.7%；二手房交易面積538萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.85%；9月當(dāng)月二手房交易面積76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.46%。

值得注意的是，何雄還提到了“調(diào)整首付比例”。何雄說(shuō)：“會(huì)同人民銀行鄭州中心支行召開(kāi)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制會(huì)議，在現(xiàn)有首套房首付比例30%的基礎(chǔ)上，研究將首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至40%，進(jìn)一步降低個(gè)人貸款利率；支持金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)，提升借款還款便利度。”

首套房20%首付

據(jù)“鄭州發(fā)布”消息，12月24日上午，鄭州市開(kāi)啟了銀企集中簽約活動(dòng)和商品房團(tuán)購(gòu)系列活動(dòng)第三場(chǎng)——中小學(xué)、大專院校單位商品房團(tuán)購(gòu)專場(chǎng)，從“省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省地方金融局、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、河南銀保監(jiān)局，鄭州市發(fā)改、財(cái)政、自然資源和規(guī)劃、城建、住房保障、稅務(wù)、金融多個(gè)部門，及數(shù)十家駐鄭銀行、房地產(chǎn)企業(yè)等齊聚現(xiàn)場(chǎng)”可以看出鄭州“恢復(fù)市場(chǎng)活力、提振市場(chǎng)信心”的力度。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，“針對(duì)鄭州市商品房團(tuán)購(gòu)系列活動(dòng)，中原銀行制定了專項(xiàng)方案支持活動(dòng)的順利實(shí)施。就首付政策方面，凡是參與本次團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的購(gòu)房者，鄭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)首付比例最低30%，港區(qū)以及其他非限購(gòu)區(qū)首付比例最低20%”。

也就是說(shuō)，在鄭州最低可以有20%的首付比例，該措施也呼應(yīng)了何雄的講話。

對(duì)于上述專場(chǎng)團(tuán)購(gòu)，記者撥打了中原銀行客服電話，對(duì)方表示：“確實(shí)有首套房首付20%的操作，但需要注意的是，僅針對(duì)鄭州的港區(qū)以及其他非限購(gòu)區(qū)，也即鞏義市、登封市、新密市等地，市內(nèi)地區(qū)首套房還是按照30%執(zhí)行的。”

行業(yè)也期待著進(jìn)一步的政策松限。鄭州一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員12月26日在電話中告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“前段時(shí)間確實(shí)有樓盤在執(zhí)行20%首付，但很快被叫停了。目前我只能說(shuō)，鄭州市區(qū)內(nèi)沒(méi)有樓盤可以公開(kāi)講自己可以執(zhí)行20%首付。”

不過(guò)該經(jīng)紀(jì)人又說(shuō)：“但是現(xiàn)在政策放松力度很大，或許哪天真就開(kāi)始執(zhí)行20%首付了，可以先交個(gè)訂金，等幾個(gè)月，如果真的有首付20%政策再正式簽合同，如果沒(méi)有，訂金也能隨時(shí)退。”

12月25日，鄭州市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議總結(jié)今年鄭州市經(jīng)濟(jì)工作，部署明年經(jīng)濟(jì)工作，其中便提到“提振消費(fèi)信心，鼓勵(lì)住房、新能源汽車等大宗商品消費(fèi)”“強(qiáng)化項(xiàng)目投資促增長(zhǎng)，統(tǒng)籌抓好‘三個(gè)一批’重大項(xiàng)目以及工業(yè)和產(chǎn)業(yè)園發(fā)展、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施和新基建、城市有機(jī)更新等領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)。”

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