天天熱文：東莞全市取消限購！新一輪需求端政策紓困已經開始

來源：和訊房產時間：2022-12-27 09:32:30

(資料圖片僅供參考)

12月26日，東莞市住房和城鄉建設局發布通告《關于進一步優化房地產調控政策的通知（東建房〔2022〕23號）》（下稱《通知》），暫停東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的樓房限購。

《通知》指出，我市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。

我市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

東莞的退出限購，限售取代限購的模式，與不久前佛山的做法完全一致。

上海易居房地產研究院智庫總監嚴躍進指出，此類放松也意味著政策調控進入到新階段，即全面廢除限購。此前南京也有類似取消限購的操作，但依然有約束，即需要提交半年居住證明。而此次東莞無條件取消了限購，更體現了政策放松的徹底性。

對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，中央經濟工作會議以后，擴大內需、發揮消費的基礎性作用，已經成為樓市的主題之一。

他認為，前期政策紓困盡管很頻繁，但是從市場銷售和需求端來看，房地產市場仍舊比較疲弱。特別是，像東莞這樣的外來人口占比非常大的城市，生產和生活服務業的比重比較大，生產制造型的民營企業私人企業很多，受疫情影響、出口下降、內需疲弱的影響比較嚴重。地方財政實力也下降比較明顯，迫切需要房地產市場穩定。而東莞1053萬常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也自有50%左右，住房亟待改善。

“從南京、佛山、武漢、東莞等城市的近期退出或收縮行政干預政策的舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經開始。對于東莞來說，不能寄希望于外來投資客，因為投資買房未來會一直低迷，更重要的是把本地的需求潛力，通過發補貼、降地價、面稅收、“先租后買”、共有產權等都種手段，釋放出來，才是穩定樓市的根本之策。”

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