環球微頭條丨自今日起，東莞暫停實行限購政策

來源：藍鯨財經時間：2022-12-27 07:35:24

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繼佛山之后，東莞也加快了放開限購的步伐。

12月26日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》（下稱《通知》）稱，自通知印發之日起，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區暫停實行商品住房限購政策。

圖片來源：網站截圖

根據《通知》，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易；東莞市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

“從南京、佛山、武漢、東莞等城市近期退出或收縮行政干預政策的舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經開始。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，東莞此次退出限購，以限售取代限購的模式與不久前佛山的做法一致。中央經濟工作會議以后，擴大內需、發揮消費的基礎性作用已成為樓市的主題之一。在此之前，促轉型、防風險、保民生是樓市的主題；而在此之后，穩增長（或擴內需）、防風險、保民生成為了樓市的主題。

基于此，李宇嘉認為，當前商品房市場需求端比較疲弱，若想讓外部資金為行業輸血，首先需要恢復市場和企業自身的造血功能。也就是說，信貸、債券、股權等“三支箭”盡快落地的前提是市場需求端保持一定的活躍度。對于東莞來說，通過發補貼、降地價、免稅收、“先租后買”、推出共有產權等多種手段擴內需、釋放本地的需求潛力，是穩定樓市的重要舉措。

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