焦點熱門:央行、銀保監會再提加快落實保交樓！“第二支箭”已射出，房地產市場是何走勢

來源：北京商報網時間：2022-11-21 19:27:47

北京商報訊（記者廖蒙）11月21日，央行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。

會議要求，央行、銀保監會、各商業銀行要全力做好穩投資促消費保民生各項金融服務，加大對重點領域、薄弱環節和受疫情影響行業群體的信貸支持力度，全力推動經濟進一步回穩向上。

(資料圖片)

北京商報記者進一步梳理發現，本次會議也是2022年以來央行等部門第三次召開金融機構信貸工作相關會議，前兩次召開時間分別為5月24日和8月22日。年內的三次金融機構信貸工作會議上，均強調了要加大對重點領域和薄弱環節的信貸支持。

具體來看，本次會議指出，全國性商業銀行要增強責任擔當，發揮“頭雁”作用，主動靠前發力。要用好政策性開發性金融工具，擴大中長期貸款投放，推動加快形成更多實物工作量，更好發揮有效投資的關鍵作用。

同時，發揮好設備更新改造專項再貸款和財政貼息政策合力，積極支持制造業和服務業有效需求。要進一步加大對小微企業、個體工商戶、貨車司機等市場主體的支持力度，按照市場化原則積極支持符合條件的普惠小微企業貸款延期還本付息，主動向實體經濟減費讓利。

另一方面，相較于年內前兩次會議，本次座談會還重點提及了房地產領域的情況。會議強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。

會議提出，要用好民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

資深宏觀研究員王好分析表示，會議主要傳遞出三個信號：一是本次會議的主題在于敦促金融機構，尤其是全國性商業銀行切實落實前期一系列貨幣金融政策；二是制造業和服務業是當前和未來一個階段信貸工作支持的重點，針對小微企業、個體工商戶、貨車司機等市場主體的紓困力度也將繼續加大；三是“保交樓”工作的順利開展是當前貨幣金融政策支持房企融資的主要目的，“房住不炒”和“促進房地產長期健康發展”的長期目標沒有改變。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次會議釋放的政策信號具備全面、務實、精準的特點。從全面性角度看，此次政策涉及信貸政策的差別化實施導向、對于企業和個人都要落實寬松的信貸政策、存量對公貸款可以進行展期、第二支箭和保交樓相關資金政策要積極推進等內容，應該說對于企業和個人、增量和存量、化解債務和保交樓等方面都提出了非常系統全面的政策指導。

“相比過去的一些提法，此次有幾個新亮點，主要涉及建筑企業貸款投放、信托存量貸款展期、完善專項借款和配套融資的發展保障等，此類表述較新，也說明信貸方面的新動向。其中建筑企業方面的貸款投放，說明目前要更加關注企業的資金狀況問題。”嚴躍進補充道。

嚴躍進認為，本次央行全國性商業銀行信貸工作座談會的召開，使得今年年末以及明年上半年的信貸工作投放思路更加清晰。信貸投放要站到更好的位置去看，即從穩經濟大盤的角度入手，尤其是從拉動消費投資、保民生等角度入手。這也是商業銀行和房企等所需要把握的大方向和總基調。

“此次政策也可以看出一些新的市場情況，包括建筑企業資金狀況較差、信托業務出現了一些新情況和新風險、配套融資方的支持政策略顯空白，所以此次政策填補了此類空白，對于防范化解風險、鞏固金融16條政策工具效應等都有積極作用，也進一步體現了信貸支持方面的重要作用和地位。”嚴躍進如是說道。

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