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11月19日，西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整，包括放松購(gòu)買首套二手房的條件，降低人才購(gòu)房門檻，增加二孩及以上家庭購(gòu)房套數(shù)，縮小限購(gòu)區(qū)域范圍等。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析認(rèn)為，從西安本次政策調(diào)整的具體情況來(lái)看，主要從四個(gè)方面促進(jìn)樓市成交，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

其一，放松購(gòu)買首套二手房的條件，即從市外遷入西安市戶籍，且在限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，購(gòu)買首套二手住房時(shí)取消“須在購(gòu)房前落戶滿1年”的要求。同時(shí)，在限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的非西安市戶籍居民家庭，購(gòu)買首套二手住房的條件由“持有西安市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在西安市連續(xù)繳納社保或個(gè)稅”調(diào)整為“持有西安市《居住證》，且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在西安市連續(xù)繳納社保或個(gè)稅”。這一舉措不僅對(duì)非本地戶籍人口而言是一大利好消息，放寬了購(gòu)房資格，極大程度上滿足合理住房需求，緩解購(gòu)房難壓力，同時(shí)，也將促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易活躍度走高，提升二手房市場(chǎng)信心，穩(wěn)定預(yù)期。

其二，降低人才購(gòu)房門檻，即經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購(gòu)房，由于社保、個(gè)稅已在人才認(rèn)定過(guò)程中進(jìn)行審查，在購(gòu)房前不再要求提交社保或個(gè)稅相關(guān)證明材料。此舉將達(dá)到一舉兩得的效果，既促進(jìn)人才群體購(gòu)房需求的釋放，帶動(dòng)樓市成交，同時(shí)也將高素質(zhì)人才扎根西安，提升西安的人才吸附能力，促進(jìn)地方高質(zhì)量發(fā)展。

其三，增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)，此舉支持多孩家庭購(gòu)房，充分促進(jìn)改善需求的釋放，同時(shí)也是充分考慮到不同人口結(jié)構(gòu)家庭的住房需求，合理紓解供需矛盾。

其四，適度放松限購(gòu)區(qū)域，此舉有助于住房供需兩端的合理化分配，增加部分區(qū)域內(nèi)購(gòu)房者的購(gòu)買機(jī)會(huì)，緩解新市民、青年人等群體的購(gòu)房壓力，既實(shí)現(xiàn)區(qū)域平衡發(fā)展，同時(shí)釋放一定的購(gòu)房需求，能夠使得樓市維持一定的活躍度。

整體來(lái)看，結(jié)合此前5月底西安樓市政策適度放松的情況來(lái)看，西安本次的政策調(diào)控繼續(xù)延續(xù)了全面化的特點(diǎn)，充分考慮到家庭人口結(jié)構(gòu)、區(qū)域等對(duì)樓市的影響。另外，自前段時(shí)間中央密集提出促樓市發(fā)展號(hào)召后，杭州、成都、西安等人口相對(duì)密集的重點(diǎn)城市率先進(jìn)行樓市政策調(diào)整，將起到帶頭示范作用，釋放穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期的積極信號(hào)，同時(shí)，優(yōu)化樓市政策也將提升自身樓市信心，有利于地方住房市場(chǎng)持續(xù)向好恢復(fù)。