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“開盤之后，再無熱銷”。

有媒體這樣形容這個項目的銷售情況。“8.25億勁銷，全城目光所向”，項目開盤之初，開發商曾在公眾號上發布過這樣的熱銷消息。

作為北京市通州區馬駒橋區域唯一在售的限競房新房，由三大國企開發商聯手打造的金悅郡與北京其他一些限競房一樣，遭遇了一些銷售困境。

金悅郡項目現場 每經記者 王佳飛 攝

11月2日，有業主甚至在人民網(603000)領導留言板表示：“本人購買金悅郡南區商品房，購房合同寫明于今年12月31日交付，目前剩余時間已不足兩個月，從施工現場來看兩個月時間恐難交付。”

11月17日，金融街(000402)控股方面向《每日經濟新聞》記者表示，確實有一些和別的企業合作的項目存在一定的交付延遲。

不過，一周多前北京的區域松綁政策，給這個項目帶來了一波人氣。11月8日，北京經濟技術開發區(下稱經開區)官網消息，劃歸經開區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執行經開區商品住房政策有關規定。而在此之前，通州的購房政策被市場稱為最嚴格的“雙限”。

11月15日，記者在金悅郡營銷中心看到，盡管是工作日，售樓處依舊簽約、看房者甚眾，銀行工作人員擺了小桌現場辦公，吧臺的咖啡師也十分忙碌。

事實上，金悅郡自2020年開盤銷售至今，網簽率僅僅是剛剛過半，短期熱銷的背后，更多問題還需要解決。

金悅郡項目施工現場 每經記者 王佳飛 攝

延期交付、開盤2年去化56%

記者留意到，2019年10月15日，金融街、首開、通州投資聯合體以33.2億元低價拍得通州區馬駒橋鎮國家環保產業園區YZ00-0703-6004、6005、6006地塊。該地塊商品住房銷售均價不超過45446元/平方米，且最高銷售單價不得超過49990元/平方米。

但從現實的成交價格看，金悅郡完全沒有賣到上述指導價區間。

2020年8月9日，金悅郡首次取得854套房的預售證，北京市住建委數據顯示，該批房源成交均價約3.78萬元/平方米，目前該預售證下的網簽數據是696套；2021年7月24日，金悅郡再度拿下991套房的預售證，成交均價約4.03萬元/平方米，目前簽約套數是343套。

計算可得，目前金悅郡的網簽率約56%，近一半還未賣掉。

《每日經濟新聞》記者實地走訪了解到，金悅郡周邊二手房較多，且多為10年內的次新盤，如合生世界村、融科香雪蘭溪、融科鈞廷、珠江逸景、珠江薩爾斯郡等，從貝殼數據看，價格區間在約2.5萬-4.5萬元/平方米。如此看來，金悅郡在價格上并不具備太大優勢。

記者留意到，金悅郡也傳出了延期交付的消息。

11月2日，有業主在領導留言板表示：“本人購買金悅郡南區商品房，購房合同寫明于今年12月31日交付，目前剩余時間已不足兩個月，從施工現場來看兩個月時間恐難交付。”

對此，經開區的回復是：“開發商表示目前金悅郡項目處于在施狀態，尚未達到交付要求。已要求開發商嚴格按照設計文件施工，嚴格履行與市民簽訂的商品房買賣合同，確保現場與合同約定一致，不得有虛假宣傳行為。督促開發商嚴格按照2022年4月2日與業主代表協調會上承諾的內容嚴格執行。”

金悅郡置業顧問王曉理告訴《每日經濟新聞》記者：“我們目前給出的交房承諾是，一期明年5月交房，二期明年10月交房。”

對于延期，王曉理解釋：“我們目前正在對細節進行維修升級，確實有延期，但也在和業主進行溝通，對于最終的交房時間不用擔心。”

被政策改變的準現房

在金悅郡營銷中心的銷控板前，記者遇到了一位正在仔細查看一房一價數據的客戶，其表示“已經觀望很久，今天準備來簽合同”。

“我們自己都沒想到一下這么火爆，從政策發布當晚到現在，包括一期二期在內，已經賣出了200多套”，王曉理如此感慨，“政策發布當晚我們一直加班到次日凌晨四五點，許多之前觀望的客戶都出手了。”

有公開消息說，金悅郡在政策發布的5個小時內賣出了79套房，銷售金額2.5個億。

作為單價友好的剛需盤，金悅郡在戶型上給出了很大的誠意，主力戶型為72-74平方米兩居，87-88平方米三居，113-115平方米四居。記者實地走訪了87和88平方米樣板間，不得不說，前者的大廚房和后者客廳的大飄窗設計極為出彩，王曉理直言，“戶型實用，客戶可以依據實際情況選擇，比如日常做飯多的家庭就比較適合大廚房的戶型”。

記者在施工現場看到，項目各樓棟外立面已經全部建成，目前在完善內部細節，以及建設公共區域。記者從一期的一層窗外向內看去，屋中裝修也大致完成，確實可以稱為準現房了。

對于備受關注的延期交付問題，11月17日，《每日經濟新聞》記者以投資者身份聯系上了金融街控股，對方表示：“目前金融街項目沒有大規模交付風險，只是一些和別的企業合作的項目存在一定的交付延遲。”

根據金融街控股三季報，當期該公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.3億元，較上年同期下降54.7%。經營活動產生的現金流量凈額14.5億元，上年同期為23.1億元，金融街控股解釋稱，“變化主要原因一是受外部環境和行業調整影響，公司銷售簽約和銷售回款金額較去年同期減少”。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝