2022年的最后一個(gè)長假，各位過得怎么樣？

臨近上班，我就不講花里胡哨的內(nèi)容了，來一篇內(nèi)容硬核的干貨文吧。

(資料圖)

后臺經(jīng)常有粉絲和我爭論：中國的房地產(chǎn)已經(jīng)變了，不可能再有暴擊的機(jī)會(huì)了。

錯(cuò)了！

中國的房地產(chǎn)市場確實(shí)進(jìn)入下半場，隨隨便便買套房就能翻倍的時(shí)代確實(shí)過去了。

——但是，樓市投資暴擊的機(jī)會(huì)依然存在，那就是重磅的政策性機(jī)會(huì)！

大家都懂，中國的樓市就是政策市，政策的強(qiáng)力扶持，是不少地方樓市逆勢崛起的重要機(jī)會(huì)。

所以，當(dāng)下樓市重要政策暴擊點(diǎn)到底在哪？

我們一條條來看，內(nèi)容比較干，甚至?xí)v到你所在的城市，請耐心讀完，尤其是第四條，可能影響你我的財(cái)富走向。

暴擊點(diǎn)1:國家級新區(qū)

沒錯(cuò)！下一個(gè)國家級新區(qū)花落哪里，哪里就是樓市的下一個(gè)暴擊點(diǎn)。

目前中國已經(jīng)有19個(gè)國家級新區(qū)，關(guān)于第二十個(gè)落地哪里，民間一直在猜測。

其實(shí)，自從2017年之后，“國家級新區(qū)”的審批就已經(jīng)停滯了5年。

如今，不少城市都覬覦這個(gè)稱號已久，更有不少城市直接喊出了要爭創(chuàng)國家級新區(qū)的口號。

那么，為什么國家級新區(qū)就是下一個(gè)暴擊點(diǎn)呢？

因?yàn)閲倚聟^(qū)能夠?yàn)槌鞘械陌l(fā)展帶來一系列的利好：

1.“國家級新區(qū)”稱號相當(dāng)于國家背書，可以為城市的發(fā)展帶來更多的“資源”。

比如，國央企總部、頭部互聯(lián)網(wǎng)公司、名牌大學(xué)分校、優(yōu)質(zhì)醫(yī)院等。

2.“國家級新區(qū)”的稱號可以為城市帶來大量可支配用于發(fā)展和投資的資金。

就拿雄安新區(qū)來說，每年的投資額將近8000億元，相當(dāng)于“8個(gè)北京副中心”的投資額。

3.“國家級新區(qū)”可以為轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)拿到最高的稅收優(yōu)惠。

稅收上的大幅優(yōu)惠，可以吸納更多的企業(yè)前來，提供更多的就業(yè)崗位并帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

上面簡單說了幾個(gè)“國家級新區(qū)”帶來的幾個(gè)不同緯度的利好，考慮到篇幅原因，就不展開來說了，感興趣或者想了解更多細(xì)節(jié)的朋友，可以掃碼添加微信我們一對一聊一聊。

以上這些利好，不僅可以促進(jìn)城市發(fā)展，更能有效刺激到當(dāng)?shù)貥鞘小?/strong>

一旦“國家級新區(qū)”規(guī)劃落地，新區(qū)核心板塊的房價(jià)漲幅就難以想象：

比如成都的天府新區(qū)，核心區(qū)房價(jià)2015年時(shí)是1.5萬/平米，到2022年已經(jīng)4萬/平米；

比如南京的江北新區(qū)，核心區(qū)房價(jià)2016年是1.5萬/平米，到2022年已經(jīng)漲到4萬/平米；

再比如重慶的兩江新區(qū)，核心區(qū)房價(jià)2016年是0.8萬/平米，到2022年時(shí)已經(jīng)超3萬/平米。

這些就足夠說明，要想賺到最高的回報(bào)率，一定要趁早，最好是在規(guī)劃落地前夕就準(zhǔn)確入場。

那么下一個(gè)最有可能成為國家新區(qū)的地方在哪呢？

是我們一直都堅(jiān)定看好的武漢長江新區(qū)。

因?yàn)樽钃蹰L江新區(qū)申報(bào)國家級新區(qū)的“泄洪區(qū)問題”已經(jīng)被妥善解決，而且武漢乃至整個(gè)湖北都在傾全力籌備長江新區(qū)申報(bào)國家級新區(qū)的事項(xiàng)。

關(guān)于武漢長江新區(qū)我們先前也專門寫過文章，而關(guān)于長江新區(qū)申報(bào)國家級的內(nèi)部細(xì)節(jié)，可以掃碼添加我們的微信，詳細(xì)了解。

暴擊點(diǎn)2:重大交通利好

俗語常說，要想富先修路就是這個(gè)道理。

修路架橋，不僅是方便交通，更意味著人口和產(chǎn)業(yè)已經(jīng)經(jīng)濟(jì)的流動(dòng)。

說白了，有些城市可能因?yàn)橐宦芬粯虻淖兓績r(jià)出現(xiàn)不小的漲幅。

從城市內(nèi)部來看，地鐵和主干道的修建可以打通城市城市中心和外圍的時(shí)空壁壘，縮短通勤時(shí)間。

——這對于紓緩城市中心壓力，帶動(dòng)外圍發(fā)展有著重要意義。

也就是說，中心區(qū)裝不下的人，會(huì)外溢到外圍居住和生活，也會(huì)帶動(dòng)外圍區(qū)域房價(jià)的上漲。

比如深圳的光明、龍崗，廣州的從化和增城等外圍板塊。

從外部來看，不同城市間的重要路橋的搭建，有利于都市圈和城市群的協(xié)同發(fā)展，也有利于核心城市向衛(wèi)星城市的外溢，也有利于能級更低城市的崛起。

比如北京地鐵22號線，從燕郊連接到北京CBD國貿(mào)的地鐵。

讓不少上班族可以在外圍睡成和城市中心區(qū)間往來通勤，這也是不少外圍睡城價(jià)格扎實(shí)的原因。

再比如，深中伶仃洋通道對于中山翠亨新區(qū)的房價(jià)帶動(dòng)作用，中山的房屋均價(jià)只有1萬出頭的水平，而深中通道開建的利好兌現(xiàn)過程中，中山馬鞍島的房價(jià)一度沖上3萬/平米的價(jià)格。

上面這些經(jīng)驗(yàn)都說明了，重要的交通規(guī)劃兌現(xiàn)過程就是樓市的暴擊機(jī)會(huì)所在。

那么，下一個(gè)具有暴擊機(jī)會(huì)的重要交通規(guī)劃是哪個(gè)？

沒錯(cuò)！深珠伶仃洋通道。

老粉都知道，我們一直堅(jiān)定地看好珠海的價(jià)值，就是因?yàn)楸澈笥猩钪橥ǖ肋@個(gè)重磅利好。

盡管目前還沒有批復(fù)，但是從深圳和珠海兩邊頻繁的互動(dòng)和勘測情況來看，深珠通道的批復(fù)只差臨門一腳。

具體深珠通道的種種細(xì)節(jié)，感興趣的朋友可以掃碼添加我們的微信進(jìn)行詳細(xì)了解，一些內(nèi)部的消息不方便公開透露，具體你懂的。

暴擊點(diǎn)3:重大政策的傾斜

這一點(diǎn)比較抽象，范圍也比較廣，具體可以分為以下幾類：

1.國家中心城市

目前，我國已經(jīng)有9個(gè)國家中心城市：北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州、西安。

以上這些城市在過去的數(shù)十年，房價(jià)的漲幅都肉眼可見，其中不少城市升值翻了好幾倍。

這也就意味著，哪個(gè)城市能夠拿下全國第十個(gè)國家級中心城市，就是下一個(gè)暴擊點(diǎn)所在。

因?yàn)閲抑行某鞘幸馕吨嫶蟮耐顿Y扶持和政策傾斜，是會(huì)絕對利好城市的核心板塊。

而關(guān)于誰是下一個(gè)國家中心城市，民間早就爭論不休，是長沙、濟(jì)南、福州還是沈陽？

你怎么看？一旦利好兌現(xiàn)，這些城市的核心板塊價(jià)格可能還會(huì)大漲一輪。

如果你剛好對這些城市剛好感興趣，可以掃碼添加我們微信，我們可以給你帶來最新市場消息。

2.海南自貿(mào)港

這個(gè)我們先前也說過，海南島2025年開始封關(guān)運(yùn)作，是重磅的國家級宏大規(guī)劃。

妥妥利好三亞、陵水和海口等城市，在這些城市有房產(chǎn)的朋友，恭喜了。

3.六大都市圈

根據(jù)全世界各個(gè)發(fā)達(dá)國家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，城市抱團(tuán)發(fā)展絕對是未來中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的新形態(tài)。

劃重點(diǎn)，目前中國還有六大都市圈，這些都是未來樓市有可能出現(xiàn)房價(jià)暴擊的地點(diǎn)：

重慶都市圈、南京都市圈、福州都市圈、成都都市圈、長株潭都市圈和西安都市圈。

但是這并不意味著都市圈內(nèi)的所有城市都具有投資價(jià)值，更多的城市可能是被都市圈的核心城市虹吸人口和產(chǎn)業(yè)。

如果你剛好在這六大都市圈的范疇，想知道你所在的城市是否有投資價(jià)值，我們有一份全國價(jià)值城市名單，也在籌備一份長達(dá)萬字的全國投資價(jià)值指南，完工后第一時(shí)間私發(fā)給你。

暴擊點(diǎn)4:大灣區(qū)黃金內(nèi)灣。

當(dāng)前全球有四大灣區(qū)，分別是舊金山灣區(qū)、紐約灣區(qū)、東京灣區(qū)和粵港澳大灣區(qū)。

為什么說灣區(qū)的房價(jià)最有爆發(fā)的潛力呢？

因?yàn)闉硡^(qū)在全球經(jīng)濟(jì)的地位足夠強(qiáng)。

在2021年的世界500強(qiáng)企業(yè)中，這四大灣區(qū)共占了99家，接近全球20%的比重。

而這其中，粵港澳大灣區(qū)共有25家企業(yè)上榜，數(shù)量首次超過紐約灣區(qū)，驚艷全球。

從數(shù)據(jù)可以看出，粵港澳大灣區(qū)確實(shí)牛，但城市多，板塊也多，到底哪里最有價(jià)值？

答案就是我們所說的100公里范圍內(nèi)的黃金內(nèi)灣。

今年5月廣東省黨代會(huì)報(bào)告更是明確提出“黃金內(nèi)灣”概念，這是粵港澳大灣區(qū)從“一條腿快跑”向“兩條腿飛奔”轉(zhuǎn)變的重要契機(jī)。

這個(gè)黃金內(nèi)灣選取靠近珠江口的核心區(qū)，由深圳前海、東莞濱海灣新區(qū)、廣州南沙、中山翠亨新區(qū)、珠海唐家灣、珠海橫琴等共同組成一個(gè)黃金內(nèi)灣。

這意味著，未來10-20年，大灣區(qū)會(huì)把最好的資源、最好的平臺全部投入在珠江入海口。

這幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)域絕對要產(chǎn)生高達(dá)上萬億的投資，是整個(gè)大灣區(qū)乃至中國投資最密集的地方。

所以要押寶粵港澳大灣區(qū)，關(guān)鍵要押寶大灣區(qū)的黃金內(nèi)灣。

黃金內(nèi)灣所有的版塊，當(dāng)前哪里最有價(jià)值，各自的優(yōu)劣勢是什么，感興趣的可以掃碼來聊。

后續(xù)我們做好了詳細(xì)的萬字資料，可以免費(fèi)發(fā)放給掃碼添加微信的粉絲。

其實(shí)看完以上所有內(nèi)容，你應(yīng)該已經(jīng)有一個(gè)清晰的認(rèn)知：

樓市并不缺乏暴擊的機(jī)會(huì)，而是大多數(shù)人缺乏挖掘價(jià)值的眼睛。

普通人要想在樓市中撈到暴擊的機(jī)會(huì)，就必須掌握如何買在重磅利好落地前的能力。

今天這篇文章內(nèi)容就是說明書，覺得有用可以分享出去，讓更多的親朋好友看到。

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